装修为何通常不包含土建及其原因是啥
- 作者: 胡船星
- 来源: 投稿
- 2024-12-28
1、装修为何通常不包含土建及其原因是啥
装修通常不包含土建，原因如下：
专业分工：装修主要包括房屋内部的装饰和翻新，如墙面、地面、吊顶、电器等工程，涉及室内设计和美学考虑。
土建则涉及房屋结构、基础、外墙等主体工程，需要专业的土木工程技术和资质。
技术要求不同：装修注重美观性和舒适性，施工工艺和材料选择相对较灵活。
土建工程要求严格的结构安全性和耐久性，施工工艺和材料规格受国家相关规范和标准约束。
施工周期不同：装修工期相对较短，通常在几个月内即可完成。
土建工程工期较长，可能需要数月甚至数年，涉及地基、主体结构、外墙等复杂工程。
资质要求不同：装修企业只需要具备建筑装饰相关的资质，例如二级建筑装饰工程专业承包资质。
土建企业需要具备建筑工程施工总承包资质，等级从壹级到伍级不等，项目规模不同对应不同资质等级。
成本分摊：装修成本主要包括材料费、人工费和设计费，相对较低。
土建成本涉及地基、主体结构、外墙等大型工程，成本较高。为了保证项目质量和安全，一般会单独委托土建企业负责。
监管机制：装修工程监管主要由当地住建部门或市场监督管理局负责。
土建工程监管则由住建部门、质监部门和安全监督部门等多部门联合监管，确保工程质量和安全。
2、装修公司为什么不按套内面积算
装修公司通常不按套内面积计算费用，而是按建筑面积计算的原因如下：
行业惯例：装修行业长期以来一直沿用建筑面积作为收费标准，这是行业普遍接受且默认的计算方式。
施工成本更准确：建筑面积包含所有可施工区域，包括墙壁、隔断等，而套内面积仅包含居住空间。因此，按建筑面积计算更能反映实际的施工成本。
避免争议：套内面积的测量方法多种多样，不同测量标准可能会导致面积差异。为了避免由此产生的争议，装修公司倾向于采用建筑面积作为统一标准。
历史原因：过去，大多数住宅楼宇的公摊面积比例较低。随着建筑技术的进步和城市规划的变化，公摊面积比例有所上升。但装修行业仍然沿用既有的建筑面积计算方式。
监管因素：在一些地区或国家，政府法规或行业标准可能要求装修公司按建筑面积收费。
虽然不按套内面积计算可能导致业主支付更高费用，但需要注意的是，施工成本不仅仅与房屋大小有关，还受到材料、工艺、设计等因素影响。因此，在选择装修公司时，业主应综合考虑各种因素，包括价格、质量和信誉。
3、装修哪些项目不包括在全包里
通常不包括在全包装修中的项目：
拆除和垃圾清理：拆除现有结构（例如墙体、天花板）
清除建筑垃圾和废物
地基和结构：地基准备和加固
房屋结构（例如框架、地基、屋顶）
外部装修：屋顶材料和安装
壁板或砌体
门窗（包括安装）
车库门景观美化：
院外铺设（例如人行道、露台）
种植和美化环境电器和设备：
主电器（例如炉灶、烤箱、洗碗机）
洗衣机和烘干机冰箱和冰柜
定制工作：
内置家具或橱柜
特色天花板或墙面处理
定制木制品或铁艺
其他项目：安保系统（例如警报器、摄像头）
智能家居系统定制照明
窗户覆盖物（例如窗帘、百叶窗）
装饰性物品（例如灯具、镜子）
油漆（可能包括在内，但具体取决于合同）
地毯（可能包括在内，但具体取决于合同）
提示：在签订合同之前，仔细查看全包装修清单，了解哪些项目已包含在内，哪些项目不包含在内。
如果您需要包含在清单中未列出的额外项目，请与承包商协商并将其添加到合同中。
考虑将某些项目排除在全包装修之外，以便以后自己完成或聘请专门承包商，这可能会为您节省成本。
4、为什么装修公司不包含水电
装修公司不包含水电的主要原因如下：
行业惯例：历史上，水电工程通常由专门的水电工或承包商负责。
水电工程涉及技术性和安全方面的考虑，需要专门的知识和技能。
复杂性和专业性：水电工程涉及复杂的设计、安装和维护。
它需要精通管道、电气和建筑规范。
装修公司可能没有具备这些技能的内部团队。
成本控制：水电工程的成本可能很高，尤其是对于大规模或复杂的项目。
装修公司通过不包括水电工程，可以更好地控制项目的整体成本。
责任划分：将水电工程外包给专门的承包商，可以使责任划分更加明确。
装修公司负责整体装修，而水电承包商负责水电工程的质量和安全。
专业执照和保险：水电工程在许多地区需要许可证和保险。
装修公司可能无法获得必要的执照或保险，因此更方便将水电工程外包给有执照的承包商。
时间安排优化：水电工程往往是项目早期阶段的重要步骤。
通过外包水电工程，装修公司可以同时进行其他装修任务，从而优化时间安排。
客户选择自由：不包含水电工程允许客户选择自己的水电承包商。
这使客户可以根据自己的预算、偏好和信任水平来选择承包商。
需要注意的是，即使装修公司不包含水电，他们通常也会与值得信赖的水电承包商合作，并可能帮助客户选择合适的承包商。
