租整栋房屋后不让装修是否属于违法行为

作者: 刘微兰
来源: 投稿
2024-10-09

                         ﻿1、租整栋房屋后不让装修是否属于违法行为非法行为可能性：高
当租户租用整栋房屋时，一般情况下，房东有义务允许租户进行合理的装修，以满足其居住需求和喜好。因此，在没有其他明确约定或法律限制的情况下，房东不让租户装修房屋通常会被视为非法行为。
相关法律法规： 《合同法》第228条：承租人在租赁期内对租赁物有维修的义务。
 《物权法》第24条：相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
 《城市房屋租赁管理办法》第24条：房屋租赁合同中应该有租赁房屋的维修责任条款，租赁期间房屋及其附属设施的维修和养护责任由租赁双方协商约定。
例外情况：在某些情况下，房东可以合法限制租户的装修：
 房屋结构安全受影响：装修可能损害房屋结构或承重墙。
 历史建筑保护：房屋属于历史建筑或文物保护单位，不允许擅自变更外观。
 公摊面积改造：租户装修涉及对公摊面积（如走廊、楼梯间）的改造，需要征得其他业主的同意。
 合同约定：租赁合同中明确规定租户不得进行装修。
建议： 在签订租赁合同前，明确协商装修事宜。
 如果房东不让装修，可以尝试协商解决，如提出折中的装修方案或提供担保。
 如果协商不成，可以向相关部门（如辖区房屋租赁管理机构）投诉或寻求法律援助。