装修拆除费究竟是否应由原房主承担

1、装修拆除费究竟是否应由原房主承担

装修拆除费应由谁承担取决于具体情况，通常有以下两种可能性：

房屋出售前，原房主已完成装修，且装修质量存在问题或不符合买方要求。

原房主未告知买方房屋存在装修问题，导致买方在购房后无法继续使用原有装修。

买卖合同中明确约定装修拆除费由原房主承担。

买房前，原房主已告知买方房屋存在装修问题，且买方仍愿意购买。

原房主按时交房，房屋装修质量合格，符合合同约定。

买卖合同中未约定装修拆除费由原房主承担。

司法实践中常见的观点：

1. 区分房屋质量和装修质量：

房屋质量问题，如房屋结构或墙体缺陷等，应由原房主承担拆除费用。

装修质量问题，如水电管线老化、地板破损等，一般由买方承担。

2. 物业费的负担：

交房时，房屋未办理水电过户，且原房主仍需支付物业费，则装修拆除费用可由原房主承担。

买卖双方可协商确定拆除费的承担方。如果协商不成，可通过诉讼解决。

例如：张某购买李某的二手房，交房后发现房屋水管老化，无法正常使用。张某要求李某承担水管拆除费用。通过协商，双方一致同意由李某承担拆除费用，因为水管老化属于房屋质量问题。

因此，对于装修拆除费究竟应由谁承担，需要根据具体情况进行判断，建议买卖双方在签订合同时明确约定或协商确定。

2、装修拆除费究竟是否应由原房主承担责任

是否由原房主承担装修拆除费取决于以下因素：

1. 装修许可证和合同：

如果原房主在装修时申请了许可证，并且许可证中包含了拆除条款，那么原房主应承担拆除费。

如果原房主没有申请许可证，但与承包商签订了合同，并且合同中包含了拆除条款，则原房主也应承担拆除费。

如果装修导致了对建筑结构或基础设施的隐蔽损坏，并且该损坏在原房主出售房产时已存在，则原房主应承担修理费，包括拆除费。

如果装修不符合建筑规范或法律要求，则原房主应承担拆除费。这是因为违规装修可能会对建筑物的安全或结构完整性构成危险。

如果原房主故意损坏房产，例如拆除 несущая стена 为了增加室内空间，则原房主应承担拆除费。

如果装修只是正常使用和磨损的结果，则原房主通常不必承担拆除费。

买方和卖方可以协商装修拆除费的责任问题。他们可以在购房合同中包含条款，明确规定谁负责拆除费和其他与装修相关的费用。

一般情况下，如果装修在原房主出售房产之前已经完成，并且没有造成任何隐蔽损坏或违规装修，那么原房主通常不必承担装修拆除费。

但是，具体责任分配取决于每种情况的具体事实和情况。买方和卖方应咨询房地产律师或经验丰富的房地产专业人员，以确定装修拆除费的责任。

3、装修拆除费究竟是否应由原房主承担呢

装修拆除费是否应由原房主承担，取决于具体情况和法律规定：

1. 房屋买卖合同约定：

买卖合同中明确约定装修拆除费由原房主承担，原房主有义务支付。

买卖合同中未明确约定，则由买方承担。

《房屋买卖合同示范文本》中未涉及装修拆除费的承担问题。

各地方政府可能会出台相关规定，明确装修拆除费的承担主体。例如，北京市住建委规定，房屋交易中产生的装修拆除费由买方承担。

原有装修状况：如果原有装修较为陈旧或不符合买方需求，买方一般会要求拆除，此时拆除费由买方承担较为合理。

装修质量：如果原有装修存在质量问题，影响房屋后续使用，买方可以要求原房主承担拆除费用。

协商约定：买卖双方可以根据具体情况协商确定装修拆除费的承担主体。

一般情况下，装修拆除费由买方承担比较常见。但如果拆除费因原房主的原因（如装修质量问题）而产生，那么原房主应承担拆除费。

为了避免纠纷，建议买卖双方在房屋交易前明确装修拆除费的承担问题，并在买卖合同中予以约定。

4、装修时拆除原有装修怎么收费

装修时拆除原有装修的收费方式主要受以下因素影响：

拆除面积越大，收费越高。

难拆除的项目，如瓷砖、大理石等，收费也更高。

人工拆除：费用较低，但速度慢、灰尘大。

机械拆除：费用较高，但速度快、灰尘小。

垃圾清运费用通常按立方米计算。

垃圾量越大，清运费用越高。

保护费用：为保护现有家具和饰品免受拆除影响而收取的费用。

水电拆改费用：如果需要拆除水电管道，需要额外收取费用。

危险品处置费用：如果拆除过程中产生危险品（如石棉），需要额外收取处置费用。

墙面拆除：人民币每平方米 1530 元

地板拆除：人民币每平方米 2040 元

瓷砖拆除：人民币每平方米 3060 元

吊顶拆除：人民币每平方米 1525 元

水电管道拆改：人民币每米 3050 元

具体收费标准可能因不同地区、公司和项目实际情况而异。

在选择拆除公司时，建议货比三家，并明确收费细则和合同条款，以避免纠纷。