店面出租时装修期是否一定要免费呢

1、店面出租时装修期是否一定要免费呢

一般情况下，店面出租时装修期的免费与否取决于以下因素：

租赁合同中明确约定装修期是否免费。如果合同中未明确规定，则视为不免费。

不同地区和行业有不同的市场惯例。有些地区或行业惯例是装修期免费，有些地区或行业则不是。

装修期是否免费可能会影响租赁价格。如果装修期免费，则租金通常会较低，反之亦然。

装修期是否免费也可能与租赁期限有关。短期租赁通常不提供免费装修期，而长期租赁可能会提供。

具体情况也会影响装修期的费用。例如，如果店面需要大规模装修，则装修期免费的可能性较大。

一般来说，以下情况可能导致装修期免费：

店面需要大规模装修

市场惯例为装修期免费

以下情况可能导致装修期不免费：

店面不需要大规模装修

市场惯例为装修期收费

建议在签订租赁合同之前与房东协商清楚装修期是否免费，并将其以书面形式载入租赁合同中。

2、租的店面自己装修的东西能不能拆走

是的，承租人可以拆走自己装修的物品，但需要满足以下条件：

1. 承租合同约定

合同中明确规定承租人可以拆走自己装修的物品。

所拆走的装修物品属于非固定装修，例如：

可拆卸的墙纸或壁画

3. 未对房屋结构造成损坏

拆除装修物品时不应对房屋结构造成损坏，否则承租人需要承担维修责任。

4. 拆除前通知出租人

承租人应在拆除前通知出租人，并协商拆除时间和方式。

拆除后，承租人需要将房屋恢复到出租前的状态，包括清理垃圾和修补损坏。

《中华人民共和国合同法》第279条：承租人有权转租、转让租赁物，但应当经出租人同意。承租人转租、转让租赁物的，应当向出租人支付一定数额的转让费。

《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第26条：出租房屋的装修和装饰，由租赁双方协商约定。租赁期间，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋的装修和装饰。租赁合同期满或解除时，承租人应当将房屋恢复原状。

3、租的铺面装修了不租了可以拆走吗

是否可以拆走装修取决于以下因素：

合同中通常会明确规定装修是否可以拆走。

如果合同中没有明确规定，则需要协商解决。

即使合同中允许拆走装修，也需要征得业主的同意。

装修是否破坏了房子的原始结构或造成损坏。

如果装修造成损坏，业主可以要求赔偿。

如果装修明显增加了房子的价值，业主可能要求保留装修。

拆除装修的成本也需要考虑。如果成本过高，业主可能不愿让租户拆走。

可拆除的装修通常包括非结构性装修，例如隔板、吊顶、照明灯具等。

不可拆除的装修通常包括改变房子的结构或造成损坏的装修，例如打通墙体、拆除承重墙等。

在装修前，与业主协商好合同中的装修条款。

尽量选择可拆卸的装修材料，避免造成损坏。

如果不确定装修是否可以拆走，可以咨询律师或专业人士。

4、租门市装修期间用不用给房租

应根据租赁合同的规定而定。

一般情况下，租赁合同会明确规定装修期间是否需要支付房租。

免租期：合同约定装修期间免除房租。

部分免租：合同规定装修期间只免除部分房租，如：免除50%。

全额房租：合同规定装修期间仍需支付全额房租。

如果租赁合同没有明确规定，则可以根据以下惯例处理：

商业用途：一般免除1个月的房租。

住宅用途：一般免除半个月的房租。

具体情况还需根据实际租赁合同条款及当地市场惯例进行协商。