没住人且没装修的房子物业费能打折吗
- 作者: 王安叙
- 来源: 投稿
- 2025-01-03
1、没住人且没装修的房子物业费能打折吗
可以。根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
未入住且未装修的房子并非空置房，而是业主拥有的专有部分。业主享有对其专有部分占有、使用和处分的权利，但同时也有缴纳物业费的义务。
物业费是用于维护建筑物及其附属设施的费用，包括公共区域的清洁、维护、绿化、保安等。未入住且未装修的房子同样享受着这些公共服务，因此需要缴纳相应的物业费。
由于未入住且未装修的房子用水、用电少，公共设施使用较少，可以向物业公司申请减免部分物业费。具体减免幅度由物业公司根据实际情况确定。
业主可以向物业公司提出减免物业费的申请，物业公司经过核实后，可能会同意给予一定的减免。
2、没住人且没装修的房子物业费能打折吗合理吗
是否合理：对于尚未入住或装修的房屋，物业费是否可以打折，存在争议，没有明确的法律规定。
主张打折的理由：业主尚未入住，没有使用公共设施，也没有产生垃圾等费用。
房屋未装修，不需要物业提供清洁、维修等服务。
反对打折的理由：物业公司仍需支出一定费用，如保安、保洁、绿化等公共区域的维护。
空置房屋的安保需求可能更高，以防止盗窃或闲杂人等。
物业费通常用于整个小区的维护，而并非针对单个住户的使用情况。
常见做法：在实践中，对于空置房屋的物业费缴纳方式，各地做法不一。一些小区物业会对空置房屋给予一定程度的优惠，例如减免部分服务费或按面积减免等；而另一些小区物业则要求空置房屋与已入住房屋支付相同的物业费。
建议：建议业主与物业公司进行沟通，协商合理的物业费缴纳方式。可以考虑以下方案：
按实际使用面积缴纳物业费，免除公共设施使用费。
根据房屋所在地段、公共设施完善程度等因素，约定一个优惠折扣。
签订空置房屋协议，明确空置期间的物业费缴纳方式和责任。
3、没住人且没装修的房子物业费能打折吗合法吗
是否合法：根据我国《物业管理条例》：
第三十八条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第三十九条：业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。
该条例并未规定“没住人且没装修的房子”可以打折交纳物业费。
部分地区的做法：部分地区出台了相关规定，允许符合一定条件的空置房屋、未装修房屋打折缴纳物业费。例如：
上海：空置房屋或未装修房屋可以申请减免 50% 的物业费。
北京：未装修房屋可以申请减免 20% 的物业费。
申请流程：要申请物业费打折，需要向物业公司提交相关资料，例如：
空置房屋证明（户口本、房屋租赁合同等）
未装修房屋证明（验收单、施工许可证等）
注意事项：每地具体规定可能不同，业主需要咨询当地物业公司或政府部门。
打折幅度也可能因地区、物业公司而异。
即便符合条件，也需要向物业公司申请，并非所有物业公司都会自动减免。
