北京商品房是否一定得装修完才能出售
- 作者: 张南湘
- 来源: 投稿
- 2025-01-04
1、北京商品房是否一定得装修完才能出售
否，北京商品房不需要装修完才能出售。
根据北京市相关规定，商品房买卖并不强制要求装修完成。买卖双方可以约定房屋交付状态，包括毛坯房和精装房等。
具体来说：毛坯房：未经任何装修，仅有基本墙面、地面、水电等基础设施。
精装房：已完成基本装修，包括墙面涂刷、地板铺设、橱柜安装等。
在房屋买卖过程中，买卖双方可协商约定房屋交付状态，并将其写入买卖合同中。
若开发商预售毛坯房，则应在销售时向购房者明确告知房屋交付状态，并标明毛坯房的具体配置标准。
2、北京商品房是否一定得装修完才能出售呢
不一定。根据北京市住建委的规定，在以下情况下，北京商品房无需装修即可出售：
毛坯房：指仅完成了主体结构和基础设施，内部无任何装修的房屋。毛坯房可以随时出售。
精装房：指已完成全部装修，具备拎包入住条件的房屋。但具体到哪些装修项目属于精装标准，各地规定不尽相同。
部分装修房：指已完成部分装修，如水电管线、墙面粉刷等，但尚未完全装修完毕的房屋。部分装修房是否需要进一步装修后再出售，需要参考当地具体规定。
需要注意的是：开发商一般会将商品房作为精装房或部分装修房出售。如果买方想购买毛坯房，需要与开发商协商。
如果买方购买的是精装房或部分装修房，但对装修不满意，可以在不影响房屋结构和安全的前提下进行二次装修。
如果买方购买的是毛坯房，则需要自行负责装修，并根据房屋的具体情况确定装修内容和程度。
3、北京商品房需要五年社保吗
是的，根据北京市住建委的规定，非北京户籍居民在北京购买商品房需要连续缴纳5年或以上的社保或个人所得税。
