没装修没住过的房子究竟算二手房吗

1、没装修没住过的房子究竟算二手房吗

2、没装修没住过的房子究竟算二手房吗为什么

没装修没住过的房子不属于二手房。

二手房通常是指已经进行过装修或居住过的房屋，而没装修没住过的房子属于一手房，也就是开发商直接出售的新建住宅。

3、没装修没住过的房子究竟算二手房吗知乎

结论：未装修未入住的房子不属于二手房。

二手房是指除了开发商首次出售的新房以外的其他已出售过的房屋，包括曾经出租或空置过的房屋。

未装修未入住房的归属

未装修未入住的房子属于一手房，因为以下原因：

未经历过交易过程：该房子尚未经过一次正式的房屋买卖交易，因此不属于二手房。

未被实际居住过：该房子从未有人居住或使用过，因此没有居住痕迹，不影响房屋质量和使用寿命。

处于新建状态：虽然未装修，但该房子仍然处于开发商交付的新建状态，尚未被转让给其他所有者。

《商品房销售管理办法》规定：“一手房是指开发商向买房人第一次销售的商品房。”

《房地产经纪合同示范文本》规定：“一手房是指开发商首次对外销售，未经转让和入住的商品房。”

需要注意的例外情况

虽然一般情况下未装修未入住的房子属于一手房，但以下例外情况需要特别注意：

开发商二次销售：如果开发商在首次销售后收回该房子，并再次向外出售，则该房子可能被视为二手房。

法定继承或赠与：如果原房主通过法定继承或赠与方式将未装修未入住的房子转让给其他人，则该房子也可能被视为二手房。

在购买未装修未入住的房子时，建议咨询专业人士，了解房屋具体情况，明确房屋的归属和是否属于二手房。

4、房子没装修没住过需要交物业费吗

需要缴纳部分物业费。

根据《物业管理条例》规定，共有部分和共用设施的维修资金，物业服务费由业主共同分摊，不因户主入住与否而减免。因此，即便房子没装修没住过，仍然需要缴纳公共区域的维修养护费用，通常称为基本物业费。

基本物业费一般包括：

公共区域的日常清洁维护

公共设施的维修养护

具体缴纳标准和范围由物业管理企业和业主共同协商确定。