物业公司现在到底有没有权利进行装修呢

1、物业公司现在到底有没有权利进行装修呢

关于物业公司是否有权进行装修，需要根据具体情况而定：

1. 小区公用部位和设施：

有权装修：物业公司对小区公用部位和设施（如电梯、楼梯、外墙、大门等）有维护和修缮的义务，有权进行必要的装修以保障其正常使用。

无权装修：物业公司无权对公用部位和设施进行大规模改建或新建，除非得到业主大会或全体业主的同意。

2. 业主专有部分：

无权装修：物业公司无权对业主专有部分（如房屋内部）进行装修，除非业主主动委托或同意。

有权装修：如果业主委托物业公司对自己的专有部分进行装修，则物业公司有权根据委托内容进行装修。

4. 业主大会决议：

有权装修：如果业主大会通过决议，授权物业公司对小区公用部位或设施进行装修，则物业公司有权进行装修。

5. 法律法规规定：

参照执行：如果法律法规或行业标准对物业公司的装修权有明确规定，则应参照执行。

物业公司进行装修时，应遵循相关法律法规，不得损害业主的合法权益。

如果物业公司超出了其装修权限，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。

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知乎上关于物业公司是否有权进行装修的讨论：

观点一：物业公司无权擅自进行装修

根据《物业管理条例》，物业公司只能在经过业主大会或业主委员会同意的情况下才能对公共部位进行装修。

物业公司擅自装修属于违法行为，业主有权要求其停止装修并恢复原状。

观点二：物业公司有权进行必要的维修、保养和装饰性装修

物业公司有义务对公共部位进行必要的维修、保养和装饰性装修，以保障业主的生活质量和物业的价值。

只要物业公司在进行装修前向业主公示装修方案并征求意见，并在合理范围内进行装修，则其装修行为合法有效。

司法实践中，法院对物业公司装修权的认定

法院在审理物业公司装修权纠纷时，一般会综合考虑以下因素：

物业公司是否经过业主大会或业主委员会同意

装修是否属于必要的维修、保养或装饰性装修

装修是否在合理范围内进行

装修是否给业主带来损害

根据最高人民法院的相关司法解释，物业公司有权进行必要的维修、保养和装饰性装修，但不得擅自对公共部位进行重大改变或者破坏。

物业公司原则上无权擅自进行装修，只有经过业主大会或业主委员会同意或者在合理范围内进行必要的维修、保养或装饰性装修时才有权进行。业主有权监督和制止物业公司超过其权力的装修行为。

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物业公司装修的权利

物业公司对业主共有区域和设施享有管理权，但没有擅自对业主专属区域进行装修的权利。

根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权依法对自己的不动产进行装修，但不得损坏建筑物的承重结构或者其他主要承重构件。

因此，物业公司只能在以下情况下对业主共有区域和设施进行装修：

业主大会或业主委员会委托：业主大会或业主委员会可以委托物业公司对共有区域和设施进行必要的维修或改造。

紧急情况：当共有区域或设施出现紧急情况，危及业主生命财产安全时，物业公司有权采取必要的应急措施进行维修或改造。

其他法律法规规定：其他法律法规中有明确授权物业公司对共有区域和设施进行装修的情况。

视频中提到的具体情况

视频中提到的具体情况需要根据具体内容来判断，无法一概而论。如果物业公司在未经业主大会或业主委员会委托、未出现紧急情况和未有其他法律法规授权的情况下，对业主专属区域进行装修，则属于侵权行为。业主可以依法追究物业公司的责任。

4、物业公司有权干涉业主装修吗?

是，物业公司有权干涉业主装修，但需符合一定条件。

《物权法》第74条：业主对自己的不动产或者动产，有权依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《物业管理条例》第36条：业主装修房屋，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当在接到业主告知后3个工作日内对装修方案进行审核，并出具审核意见。

物业公司干涉业主的装修，必须符合以下条件：

装修方案违反了小区的装修管理规定。如改变建筑结构、影响公共设施使用、破坏小区环境等。

装修材料或施工工艺对楼房或其他业主权益造成安全隐患。如使用不合格的材料、不规范的施工工艺，导致房屋破损、安全事故等。

装修噪音、粉尘等扰民超过合理时限。如夜间装修、长时间高噪音、大量粉尘等。

装修后房屋不符合安全使用和验收标准。如房屋存在漏水、电路故障、隐患等问题。

物业公司发现业主装修存在上述问题时，可以采取以下干涉措施：

要求业主修改装修方案或更换材料。

要求业主停止装修，并整改安全隐患。

责令业主限期整改，并处以罚款。

若业主拒不整改，物业公司可向业主发出停止装修通知书，并向相关部门举报。

业主有权对物业公司的干涉提出异议或申诉。业主认为物业公司干涉不合理或不合法时，可以向以下部门投诉：

物业管理主管部门