宁波物业收取装修押金 🐠 的行为是否合法合 🐘 理

1、宁波物业收取装修押金的行为是否合法 🐴 合 🐅 理

根据《物权法》和 🦟 《物》业管理条例的规定物 🐠 业，公，司可以向业主收取装修押金但必须符合以下条件：

有合同约定：物业公司与业 🦋 主之间应当签订合同，明确约 🪴 定装修押 🦈 金的收取、退还等事项。

押金金额合理押 🍀 金金额：应 🕸 当合理，不能高于装修工程造价的50%。

用于专项用途 🦟 ：装修押金应当用于抵扣业主因装修造成公共设 🐘 施损坏或污 🐦 染的费用。

装修押金的收取具有 🐶 一 ☘ 定的合理性 🌾 ：

保障公共设施：装修过程中可能会对公共设施造成损坏，收取押金可以保障物 🐯 业公司及时修缮。

督促业主文明装修：收取 🐦 押金可以促使业主采取文 🌲 明装修 🕸 措施，避免对公共设施造成不必要的损坏。

弥补物业成本：部分物业公司为业主提供装 🕷 修管 🌹 理服务，收取押金可以弥补部分成本。

物业公司不得以任何理 🌼 由 🐬 拒收 🦄 装修押金。

物 🐞 业公司应当 🌼 定期向业主公示装修押金的收支 🌵 情况。

业主 🐕 在装修完成后，物业公 🦋 司应当及时退还装 🐝 修押金。

业主因装修造成公共设施损坏或污染 🐼 的，物业公司有权从押金中扣除修缮 🐞 费用。

如果业主与物业公司对装修押金产生纠纷，可以向相关部门 🌹 投诉或提起诉讼。

2、宁波物业收取装 🦁 修押金的行为是否合法合 🦋 理呢

根据《宁波市住宅物业管理条例》（以《下简称 💮 条例物业管理》），企业不得收取装修保证金。

《条例》第二十八条 🌷 规 🐈 定：“物业 🕸 管理企业不得向业主收取 装修保证金。”

装修 🍀 押金 🌷 不合 🐟 理的原因：

缺乏法律 🕷 依据：如上所述，《条例》明确规定不得收取装修押金。

增加业主负担：装修押金会加重业主经济负担，特别是对于经济困 🦉 难的业主。

容易产生纠纷：装修过程中可能会产生各种纠纷 🪴 装修，押金的 🐶 存在容易引发业主与物业管理企业之间 🦅 的矛盾。

妨碍业主装修装修：押金可能会延 💐 缓或 🌺 限制业主对房屋进行装修，影响业主的居住体验。

业主在遇到物业管理企业收取装修押金的情况时，可以采 🌲 取 🐋 以下措施：

与物 🦊 业管理企业 🐧 协商：向物业管理企业说明《条例》规定，要求其取消装修押金政策。

向有 🦅 关部门投诉：如 🦉 果 🐳 协商无果，可以向住房和城乡建设主管部门、业委会或人民法院投诉。

拒绝缴纳：业主有权拒绝缴 🦈 纳违 🌿 反法律规定的装修押金。

3、宁波市物业服务收费管理实施办 🐬 法物业押 🐺 金

宁波市物 🐺 业服务收费管理实施办法

（一）业主应当按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业押金物业押金按照物业服务。区，域，住。宅单元建筑面积和非住宅物业使用面积计算收取具体标准由物业服务企业与业主 🐒 协商确定但不得超过三个月物业服务费

（二）物业 🐯 押金应当用于业主共同受益的物业专用资金用于，补 🐳 偿物业服 ☘ 务期间的维修、更、新改造等相关费用。

（三）物业服务合同终止时物业服务，企业，应当在和业主办理物业交接手续后结清水电费物业服务费、等，相关费用和物业押金并向业主返还剩余物业押 🌸 金。

（四）业主违反物业服务合同，导，致物业服务企业遭受损失的物业服务企业 🌵 可以从物业押金中扣除 🐒 相应损失。

（五）物业押金的管理和使用应当按照国家和本市有关 🌷 规定执 🦟 行 🌺 。

4、关于物业 🐛 收取装修押金的明文规定

物业管 🐈 理条 🦊 例（国务院令第758号 🐦 ）

第六十八条 业主在进行装修活动时，应当 🦅 向物业服务企业或者其他管理人缴纳装修保证金装修保证金。的，数。额和退还条件由业主和物业服务企业或者其他管理人约定

第七十条 物业服 🐼 务企业或者其他管理人应当将收取的装修保证金专户存储，用于修复业主装修活动中对共用部分和共用设施造成的损坏。

第八十四 🐦 条 物业服务企业或者 🦈 其他管理人不按照规定收取装修保证金的，由县级以上地方人民政府房屋行政主管部门责令改正；拒不，改正的处五千元以上三万元以下的罚款。造，成。损失的依法承担赔偿责任