装修未住的新房出售是否完 🌼 全合法呢
- 作者: 王梓沐
- 来源: 投稿
- 2025-01-09
1、装修未 🐞 住的新房出售是否完全合法呢
否，装修未住的新 🐶 房出售不完全合法。
根据中国相关法律法规，以下情况对装修未住的新 🌷 房出售有影响：
1. 《商品房 🐞 销售管 🌼 理办 🦍 法》
第二十条规定，商，品房的预 🌷 售以商品房预售 🐠 合同为凭证。
第二十三条 🐟 规定，预，售人 🦄 应当在商品房交付使用后至取得房屋所有权证前向买受 🌴 人提供房屋所有权证。
2. 《城市房地 🐺 产 🐎 管理法》
第七十八条规定，出，售房屋应当在签订买卖合 🐺 同时如实告知买受人房屋坐落、产、权状况用途 🐴 和建筑面积；不得隐瞒房屋的质量缺陷。
3. 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一 🌾 方向对方支付定金作为债权的担保。
第一百 🦉 一十五条规定，买，受人可以解除合同并请求返还定金。
对装修未住的新房 🌴 出售的影响：
合同无效：由于房屋所 🌵 有权证尚未取得，预售合同可能被认为无效。
定金损失：买受人可能因合同无效 🌹 而无法取得 🐶 房屋，导致定金损失。
隐瞒缺陷：如果装修过程中存在缺陷，卖，方未如实告知买受人可主张撤销合同或要 🕸 求赔偿损 🕷 失。
延迟交房 🌲 ：由于 🕸 装修未完成房，屋，可能无法按时交付导致买受人利益受损。
因此，装，修，未，住的新房 🦆 出售存在一定的法律风险建议在出售前取得房屋所有权 🐧 证并对房屋质量进行充分告知避免违反相关法律法规。
2、装修未住的新 🐬 房出售是 🦢 否完全合法呢为什么
装修 🐳 未住的 🐕 新房出售是否完全合法？
原因：违反《民法典民法典》：《第》条661规定，出售的房屋应当符合保障人身、财，产 🕊 安全的要求并不得损害公共利益。
违反《商品房销售管理办法》：该办 🌲 法第26条规定，开，发商出售商品房时必须符合工程质量验收标准和使用功能要求。
损害消费者权益：未住过的新房有可能 🦉 存在潜在的质量问题 🐟 消费者，购买后可能会遭受损失。
扰乱市场秩序：允许出售未住过的 💐 新 🌹 房，会，增加房 🐘 地产交易的风险不利于市场稳定。
具体规定：一些地方政府出台了相关规定 🦄 ，明确 🐋 禁 🌼 止出售装修未住的新房。例如：
北京北京：《市商品房预售 🐎 和销售管理办法》第18条规定，禁止销售未经竣 🐘 工验收未、交、付、使用或不符合规划建 🌼 筑消防等有关规定的商品房。
上海上海：《市商品房销售管理办法》第21条规定，开，发 🌺 商在销售商品房时应当提供工程质量验收合格证明文件。
因此，装，修未住的新房出售一般不被视为完全合法可能 🦄 会涉及违法行为和损害消费者权益。
3、装修未住 🦁 的新房 🦄 出售是否完全合法呢知乎
装 🐎 修未住的新房出售是否完全合法？
根据《商品房销售管理办 🐯 法》和《民法》典等相关法律法规，装修未住的新 🐠 房出售的合法性取决于以下几个因素：
一、商品房的 🕊 产权性质
商 🦆 品房已取得 🦟 产权证：此时房产属于业主所有业主有权，自，由处分房产包括出售装修未住的新房。
商 🐵 品房尚未取得产权证：一般情况下，开，发商在未取得产权证之前不能出售商品 🌿 房。但如果开发商已取得《预售许可证》，并已《向》，业。主交付了商品房买卖合 🍀 同则开发商可以按照合同约定条件出售装修未住的新房
二、装修内容简装：仅包括基本装修，如水电改造、墙、面，粉刷地板铺设等 🦅 不 🐵 涉及结构性改造。对，于简装。的新房出售通常不受限制
精装：包括简装内容，还涉及对 🐶 墙面、吊、顶、橱柜卫浴等进行装饰性改造对。于精装，的。新房出售需要 🌹 具体评估装修内容是否需要报建许可
三、报建许可不需要报建许可：如果装修内容不涉及结构性改造，或，者仅 🦉 为简装则通常 🐱 不需要 🌵 报建许可。
需 🪴 要报建许可：如果装修内容涉及结构性改造如，拆除承重墙改、变，房屋格局等则需要向相关部门申请报建许可。在，未。取得报建许可的情况下出售此类装修的新房是违法的
四、合同约定在商品房买卖合同中，应当明确约定装修内容和报建许可等事项。如，果合同中约定。禁止 🐳 出售装修未住的新房则业主不得违反合同约定
结论：装修未住的新房出售是否完全合法，需要根据商品房的产权性质装修、内、容报建许可和合同约定等因素综合判断。一，般、情、况。下已 🦉 取得产权证装修内容为简装不需要报建许可的装修未住新房出售是合法的
4、已装修未入 🌺 住 🍁 的房屋怎么交物业费
已装修 🕸 未入住房屋 🦆 交物业费 🐠 的方法：
1. 联 🦋 系 🐡 物业公司：
联系房屋所在物业管理公司 🐶 ，洽谈物业费缴纳事宜。
2. 提供房 🌹 屋信息：
向物业公司提供已装修未 🦢 入住房屋的详细地址 🐈 、产权证或购房合同等信息。
3. 缴费方式：物业公司会 🕸 提供多种缴费方式供选择，如银行转账、微、信支 🌹 付支付宝支付等。
4. 签 🐝 订物业 🦊 服务 🌴 协议：
在缴纳物业费前物业，公，司可能要求业主签订物业服务协议明确物业服务范围和 🐼 收费 🦈 标准。
5. 缴纳 🌺 物 🐳 业费 🐦 ：
按照物业服务协议中 💮 的规 🕷 定定，期缴纳物业费。
注意事项：确认物业服务范围：缴费前，请，仔细确认物业公 🍁 司提供的物业服务范围和收费标准确保符合您的需求。
及时缴纳物业费：逾期缴纳物业费可能 🐈 产 🐒 生滞纳金。
保存缴费凭证：妥善保 🦋 管 🦈 物业费缴纳凭证，以备日后查询。
出租房屋时需 🐕 变更物业费缴纳人：如果房屋出租需，将物业费缴 🐬 纳人变更至租户名下。
无人居住时可能需申 🕊 请减免：部分物业公司允许无人居住一段时间后申请物业费减免，但需提前向物业公司提出申请。
