买房时开发商送装修协议是否具有合法 🦊 性
- 作者: 王绾柚
- 来源: 投稿
- 2025-01-11
1、买房时 🐦 开发商送装修协议是否具有合法性
开发商赠送 🐞 装修协议的合法 🦆 性取决于具体条款和条件：
合法情况：开发 🐯 商赠送的装修价值和收取的房 🕷 款相匹配。
装修协议明确了装修范围、材、料 🦈 标准施工工艺和保修期等细 🌾 节。
赠送的装修是房屋本身不可分割 🐳 的一部分，没有单独转让价值。
非法情况：开发商赠送的装修价值明显低 🦁 于收取的房款。
装修协议不清晰或存在模糊条款，导致购房 🐝 人权益受损。
赠送的装修是一件可移动的物品，具有独立的转让价值 🌼 。
注意事项：购房人应仔细审查装修协议，并与律师咨询以 🦄 确保协议合法且保护自己的权益。
开发商赠送装修可能影响购房人的贷款资 🌼 格购房 ☘ 人，应 🌸 提前了解贷款机构的规定。
如果开发商赠送 🐈 的装修价值高于收取的房款，购房，人可 🐕 能会被视为 🕷 收受额外收入需要缴纳相应税费。
相关法律法规：《商品房 🐘 销售 🌸 管理办法》第20条规定，开发商不得 🐞 以低于成本价销售商品房。
《民法典》第527条规定，赠，与合同应采用书面形 🐕 式并明确赠与财产的种类、数量和交付期等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 🐘 若干问题的 🐛 解释》第25条规定，开，发商未交付商品房配套设施的购房人可以 🐕 要求退房或减少购房价款。
2、买房时开发商送装修协议 🐡 是否具有合法性约定
开发商赠送 🌼 装修协 🐳 议的合法性
开发商在购房时 🐈 赠送装修协议的合法性取决于具 🐎 体情况：
合法情况：赠送范围明确：协议中明确 ☘ 规定了赠送装修 🐺 的部分，如主材、辅材装修、风格等。
价值明确：协议中对赠送装修的价 🦍 值进行了估算，且与实际市场价值相符。
无额外条件：购房者在接受赠送装修时不需要支付额外费用 🐅 或承担 🐅 其他 🌹 义务。
非法情况：虚假宣传：开发商在销售时宣 🌹 称赠送装修，但实际并未在协议 💐 中明确或其价值明显低于宣传。
强 🌿 制消费：开发商强制购房者接受赠送装 🐋 修，并将其作为购房条件之一。
抬高房价：开发商通过赠 🌺 送装修来抬高房价，以此 🦍 弥补赠送装修的成本。
质量低劣：开发 🌷 商赠送的装修材料或施工质量存在问 🐴 题，不满足购房者的预期 🐛 。
影响购房者的选择权：赠送装修限制了购房者选择自己喜爱 🦁 的装 🐎 修风 🕷 格或材料的权利。
相关法律规定：《房地产法》第六条规定房地产，开发企业应当向买受人提供真实 🐠 准确和全面的房地产信息。
《消费 🌼 者权益保护法》第九条规定消费者，有权自主 🐠 选择商品或者服务。
购房者应对策：购房者在购买带有赠送装 🌿 修的房 🌴 屋时，应当 🐟 注意以下事项：
仔细阅读赠送装修协议，明确赠送 🌻 范围、价值和条件。
向开 🐬 发商索要赠送装修的详细清单和估算书。
咨 🌲 询专业人士对赠送装修 🦋 的价值 ☘ 和质量进行评估。
保留相关证据，如 🐝 宣传资料、协、议 🦢 副本沟通 🐋 记录等。
发现赠送装修存 🐋 在问题时，及时与开发商协商或寻求法律 🐦 途径维权。
3、买房时开发商 🕷 送装修协 🍁 议是否具有合法性要求
是 🐶 否 🍁 具有合法性要求 🌷
开发商赠送装修协议一般不具有合法性要求，但具有约束力 🐋 。
相关法律规定《民法典 🐼 》第487条规定：“当事人可以约定一方在对方 🦁 履行一定义务后，有权请求另一方履行相应的义务。”
协议效力开发商 🦁 赠送装修协议属于赠与合同，根据《民法典》第 🍁 570条，规，定赠与合同，一般不需要履行手续但赠与不动产的应当办理登记。
因此，开，发商赠送装修协议无需经过公证或其他特定形 🐝 式 🐘 但房屋赠送部分需要办理过 🦍 户登记手续。
约束力虽然赠送装修协议不具有法律上的强制执行力，但它具有合同的约束力。如，果开发商未履行装修义 🕊 务受赠人可 🌵 以根据《民法典 💮 》第579条的规定要求其履行、采。取补救措施或者赔偿损失
注意事项需要注 🌾 意的是，开，发商赠送装修协议中可能存在一些条款限制例如装修费用上限装修、材料标准等。收，受，赠送装修协议。时应仔细阅读条款了解自己的权利和义务
开发商赠送装修协议一般不具有法律上的强制执行力，但具有合同的约束力。收，受赠送装 🐅 修协议，时。应仔细阅读条款了解自己的权利和义务
4、开发商送装修与业 🐞 主签订的合同
开发商赠送装修与业主签订的合同 🐵
当事人：甲 💮 方：开 🕊 发商开 🐈 发商 [名称]
乙方：业主 🐯 业主 [姓 🐘 名 🦆 ]
一、合同标的本合同标的物为甲方开发的 [项目名称项目] 中的 [户] 号户，建 [筑] 面 🌳 积为面积平方米甲方。负 [责将该户赠送装修至标准 🌲 装修标准]。
二、合同金额本合同总金额为人民 🐶 币金额 [元 🐳 ] 大（写金额大写： [该金额]），已包 🌵 含装修费用。
三、装修标准甲方赠送的装修标 🦊 准如下：
墙面 🌻 ：乳胶漆、壁纸
地 🐬 面：瓷砖 🦈 、强化地板 🐛
吊顶：石 🐝 膏板吊顶 🌵
厨房：橱柜、燃、气 🌹 灶抽油烟机
卫生间：马桶、盥、洗柜淋浴房 🦄
其 🌹 他 🌲 ：灯具、开、关插 🌺 座
具体装修材料及 🦟 工艺 🐅 标准详见附件附件 [名称]。
四、装修期限甲方承诺于 [装修开 🐒 始日期] 至 [装修] 完成日期 🐕 内 🦍 完成装修工作。
五、验收与交房验收：装修工程完成 🕸 后，甲乙双方应共同验收验收。合 🌵 ，格后乙方应。签署验收合格报告
交房：验收合格后，甲方应 🐛 向 🐒 乙方交房。
六、保修责任甲方对装修工 🌵 程的保修 🌴 期为 🌳 保修期 [年] 自，交房之日起计算。
在保修期内 💐 ，因，材料或工艺缺 🐱 陷造成的 🌼 问题甲方负责免费维修。
七、违约责任甲方 💐 未按期完 🌻 成装修或装修标准不 🐋 符合合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付装修费用。
乙 🐴 方未按合同约定验收或交房，甲方有权解除合同并收取违约金人民币违约金 [额] 元。
八、其他约定本合同自双方签字盖章 🦟 之日起生效。
本合同一式两份，甲 🌿 乙双方各执 🐟 一份。
未尽事宜，双方可 🕸 另行协商补充。
甲方 🐛 ： [开发 🐶 商 🕸 名称]
乙 🐦 方 🦍 ： [业主姓名]
日期： [日期]
