装修质保期内租客退租是否具有合法性 🦊

1、装修质保期内租客退租是否具有合法 🌼 性

租客在装修 🕊 质保期 🦟 内退租具 🐅 有合法性。

《合同法 🌾 》第二百六 🐧 十 🐶 一条规定：

> "因不可 🐠 归责于承租人自身的原因 🦍 致使租赁物部分或者全部损坏、灭失的承租人不承，担赔偿责任。"

因此，如，果，房屋在装修质保期内出 🐦 现质量问题 🌵 且不属于租客原因造成租客无须承担赔偿责任 🐟 。

通常情况下，装修质保期是开发商或装修公司对房屋装修质量做出的保修 🦈 承诺质保期。内，如，果出。现装修 🐠 质量问题开发商或装修公司有义务进行维修或更换

在装修质保期内，租客退租可能会对开发商或装修公司的质保义务产生影响。如，果，租 🦢 客。不按规定使用房屋或对房屋进行了不当改造导致装修质量问题开发商或装修公司可能无法履行质保义务

为了避免争议，建议 🕊 ，租客在 🐎 退租前与开发商或装修公司协商解决装修质量问题。如，果。双方无法达成一致可通过法律途径解决

2、装修质 🦁 保期内租客退租是否具有合法性规定

装修 🦍 质保期内租客退租的合法 🦄 性规定如下：

房屋租赁法或相 🦋 关法律法规中通 🐅 常没有明确规定装修质保期内租客退租 🦟 的合法性。

租赁合 🦄 同中 🦆 可能对此做出具体 🌼 约定，例如：

租客有权在装修质保期内退租：合同中明文规定租客，可以因 🦢 装修问题在质保期内提前解除合同。

限制租客在质保期内退租：合同 🐎 中规定租客在质保期内，因，装修问题退租需要支付 🕊 违约金或赔偿损失。

在没有明确合同约定的情 🦢 况下，以下原则可能适用：

重大装修 🦊 缺陷：如果装修缺陷严重影响房屋的居住性或安全性，租客即使在质保 🦄 期内也可以解 ☘ 除合同。

轻微装修缺陷：如果装修缺陷轻微，不，影响房屋的居住性或安全性租客通常不能以此为由在 🐛 质保期内退租。

租 🐞 赁合同中应明确约定装修质保期 🦋 内 🐎 退租的条款。

租客在装修质保期内因装修问题退租，应，与房东协商解决或通过法律途径 🐈 维护自己的权益。

房东应对装修质量负责，并在质保期内 🐞 及时修复或更换有缺陷的装修部分。

3、装修质保期内租客退租 🐕 是否具有合法性要求 🐴

租客在装修质保期 ☘ 内可以合法要求退租，但需满足以下 🦉 条件：

租赁合同 🌵 中应明确约定质保期内出现质量问题时的处理方式，包括租客的 🐯 退租权。

二、质量 🦉 问题严 💮 重影响居住

装修 🐞 质量 🐠 问题应严重影响租 🐬 客正常居住，例如：

租客在发现质 🐵 量问题后，应，及时向房东提出书面通知要求其在合理期限内维修。

四 🐼 、房东 🕸 未及时维 🌿 修

房东收到通知 🐯 后，应，在合同约定的质保期内及时组织维修否则租客有权要求退租。

五、租客承担合 🌾 理损失

租客退租时，房，东可以要求其承担因退租 🌷 造成的合理损失例如未租用的租金损失和已使用装修的折旧费 🐎 。

《民法典》第七百零八条：租赁物在租赁期限内发生质量问题，影，响承租人正常使用承租人可 🦢 以要求出租人维修出租人。不，维，修。的承租人可以自 🐘 行维修维修费用由出租人承担

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 🐵 用法律若干问题的解释》第九条房：屋存在质量问题，经，开，发商在合理，期限内维修可以恢复正常居住使用但承租人要求退房并造成开发商损失的 🐧 承租人应当赔偿开发商的损失。

4、装修质保期 国家规定如甲 🦟 方无 🐠 理要求

国 🐋 家规 🐦 定装修质保期，如，甲方无理要求则按照以下时限 🐛 计算：

地基基 🐬 础和主体 🦆 结构 🍁 ：5年

屋面防 🌵 水工程、有防水、要求 🦆 的卫生间房间和外墙面的渗漏：5年

供 🍁 热与供冷系统 🌵 ：2年 🦅

电气管线、给 🐞 、排水管道设 🦋 备 🦋 安装：2年

地面 🍁 材料、墙面材料 🐯 、顶棚材料以及门窗 🌺 的质量：2年

厨房、卫、生间阳台的防水 🐴 ：1年 🐋