毛坯房装修 ☘ 后能否抵租金的个人所得税呢

1、毛坯房装修后能否抵租金的 🐟 个人所得税呢

毛坯房装修费用不能抵扣个 🍀 人所得税中的租金。

只有房贷利息和 🐈 租金才能抵扣个人所得税，而，毛坯房装修费用属于房屋资本性支出 🐺 不能作为 🐳 个人所得税的抵扣项目。

2、毛坯房装修后能否抵租金的个人所得 🐕 税呢怎 🐧 么计算

毛坯房装修后能否抵租金 🍁 的个 🦅 人所得税？

根据《个人所得 🐱 税法实施条例》第十三条的规定，房，屋，租，赁收入需缴纳个人所得税但对于毛坯房装修费用的支出在一定条件下可以作为费用扣除项从而抵扣租金收入。

装修费用扣除 🌸 的计算分为两种情况：

1. 装修前签 🐶 署租赁合 🌼 同

装修费用按照实际支出金额计算 🦆 ，最高不超过房屋原值不（含土地）的15%。

扣 🌸 除方式：装修费用平均摊销到合同租赁期限内 🪴 ，每年 🐝 作为费用扣除。

2. 装修后签署 🦉 租赁合同

装修费用按照实际支出金额计算 🌷 ，最高不超过首期租金的15%。

扣除方式：装修费用 🌵 一次 🐺 性在首年租赁 🌷 收入中扣除。

装修费用扣 🐟 除额装修费用 = 房 🌵 × (15% × 屋原 🌿 值或首期租金)

房 🐳 屋原值 🐕 为 100 万元 🦍

装 🐯 修费为 🐞 20 万元

租 ☘ 赁合同期 🦊 限为 5 年

每年 🐒 租金收 🦈 入为 12 万 🌿 元

装修前签 🦅 署 🐈 租赁合同 🐬 ：

装修费用 🦈 扣除额 = 20 万元 🌹 万元万元 🐳 × (15% × 100 ) = 3

每年扣除额 = 3 万元年 / 5 千元 🐒 = 6

装修后签 🌷 署租赁 🐝 合同：

装修费 🐺 用扣 🌳 除 🍁 额 = 20 万元万元万元 × (15% × 12 ) = 3.6

装修费 🌴 用必须取得合法 🕊 发 🐡 票。

装修内 🦈 容必须 🐞 与房屋租赁直接相关，如水 🌵 电改造、墙面粉刷等。

装修费用不得重复扣除，即同一笔费用只能在租赁合同签 🐳 订前或签订后的一次扣除。

3、毛坯房装修 🌻 后能否抵租金的个人所得税呢怎么算

毛坯房装 🌷 修后抵租金的个人所得税计算方式：

1. 确认装修费用 🐞 的性质：

装修费用是否属于个人所得税法规定可抵扣的支出，取决 🦅 于装修的目 🦊 的是否与其工作的直接相关。

工作相关装修费用可抵扣：如果装修是为了改善工作环境，增，加工作效率则装修费 🍁 用可以作为业务招待费或业务宣传费抵扣个人所得税。

非工作相关装修费用不可抵扣 🌸 ：如果装修是为个人居住方便或提高居住舒 🦁 适度，则装修费用不能作为业务支出抵扣个人所得税。

2. 计 🐝 算可抵扣的装 🦊 修费用：

如果装修 🦉 费用可抵扣，则需要计算可抵扣的金额。

可抵扣 🐛 的 💐 装 🍀 修费用装修 = (总费用用 于工作面积比重) / (1 适用)个人所得税税率

3. 计算可抵 🕸 扣的 🦢 租金：

可抵扣的租金可抵扣 🌼 = (装修费用租金 面积比重 🌷 ) / 12

可抵扣的租金可以在计 🐧 算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

小 🌻 明租了一套毛坯房，花费50,000元，用于装修其中用于40%改善他的工作环 🌹 境小明的。个人所得税适用税率为10%。

可 💮 抵扣装 🐶 修费 🐟 用 = (50,000 40%) / (1 10%) = 22,222元

可 🌹 抵扣租 🦁 金 = (22,222 100%) / 12 = 1,851.83元

因此，小明可以抵扣1,851.83元，的租金从而降低其应纳税所得 🦉 额。

装修费用必须有合法 🌾 的发 🪴 票或收据证明 🦄 。

租金合同必须 🍁 明确标明用于 🐵 工 🌴 作和居住的面积比例。

抵扣的装修费用和租金不得超过实际发生 🌵 的金额。

具体抵扣条 🌹 件和比例可能因国家或地区 🦉 的税法规定而异。建。议咨询税 🐅 务机关获取最新信息

4、租的 🌾 毛坯房装 🕸 修后可以要房东退钱吗

一般情况下，租，的毛坯房装修后不可以向房东要求 🌹 退钱。

根据《合同法》第214条《和》城市房屋租赁管理条例的相关规定租，户，对租赁房屋，进行装修或装饰的应当事先取得房东同意并不得改 🦢 变房屋结构和损坏房屋设施。

因此，在，没，有事先 🦟 取得房东同意的情况下租户对毛 🦋 坯房 ☘ 进行装修房东有权拒绝退还装修费用。