翻修自有住房到底属不属于装修呢

1、翻修自有住房到底属不属于装修呢

是，翻新自有住房属于装修。

翻新是指对现有建筑物进行改造或更新，而自有住房属于建筑物的一种。因此，翻新自有住房本质上属于装修行为。

2、没有经过房主同意擅自装修

未经房主同意擅自装修的法律后果

在许多国家和司法管辖区，租户在未经房主同意的情况下擅自装修或改造租赁物业被视为违反租赁协议。这种违规行为可能会导致严重的后果，包括：

在最严重的情况下，未经同意装修可能会导致房主驱逐租户。这是因为擅自装修被视为违反租赁协议中的条款，赋予房主终止租赁并重新获得房产的权利。

租户擅自装修也可能导致房主没收他们的押金。押金通常用于支付租期结束时未经批准的改动或损坏的费用。

如果租户擅自装修对房产造成损坏，房主可以向租户追索赔偿。这可能包括维修、更换和清洁费用。

在某些情况下，房主可能会对擅自装修的租户提起法律诉讼。这可能会导致租户被判赔偿金或其他补救措施。

防止擅自装修的措施

为了防止未经同意擅自装修，租户应采取以下措施：

检查租赁协议：仔细阅读租赁协议，了解有关装修和改造的任何限制。

获得书面许可：在进行任何装修或改造之前，务必获得房主的书面许可。

留存记录：保留所有与装修和改造相关的文件，包括许可证、发票和收据。

遵守建筑法规：确保所有装修和改造符合当地建筑法规和安全标准。

如果您对未经房主同意擅自装修的后果有任何疑问，请务必向律师咨询。

3、自家旧房改造属于违建吗

是否属于违建取决于以下因素：

1. 是否取得合法审批：

自家旧房改造需要向相关部门申请审批，包括：

建设工程规划许可证

施工许可证

其他必要的审批

2. 是否符合城市规划：

改造必须符合当地城市规划，包括土地使用规划、建筑风貌控制、容积率等规定。

3. 是否改变房屋原有结构：

如果改造涉及改变房屋原有结构，例如：

扩大房屋面积

改变房屋用途

拆除承重墙

增建楼层

则需要经过专业设计院审查和审批。

4. 是否影响公共安全：

改造不得影响公共安全，包括：

消防安全

建筑稳定性

邻里关系

不同地区或国家可能有自己的具体规定，需要咨询当地相关部门。

一般来说，以下情况属于违建：

未经审批擅自改造旧房

改造超出审批范围

未经设计院审查擅自改变房屋结构

如果擅自违建，可能会面临行政处罚，包括：

建议在进行旧房改造前，咨询当地相关部门，了解具体规定和审批流程，以避免违建风险。

4、房屋内部改造算违建吗

房屋内部改造是否算违建取决于改造的具体内容和适用法律法规：

改变房屋结构：例如拆除或新增承重墙、扩大阳台等

违反消防规定：例如阻塞逃生通道、增设易燃材料等

破坏房屋的外观：例如在墙体上开洞、加盖露台等

违反规划要求：例如在限制改造区域内进行改造

未经审批：在需要审批的情况下未办理相关手续

不改变房屋结构：例如贴墙纸、更换地板、安装橱柜等

不违反相关规定：例如增设非承重墙、更换窗户等

已经审批：在需要审批的情况下已办理相关手续

房屋改造是否算违建主要依据以下因素：

房屋的性质：商品房、自建房、危房等不同性质的房屋有不同的改造限制

改造的内容：改造的规模、性质和对房屋的影响

当地的法律法规：不同地区对于房屋改造的规定可能不同

建议在进行房屋内部改造前，向社区居委会或相关部门咨询，确认改造内容是否属于违建。