装修 🐶 时未破坏承重墙押金到底退不退呢
- 作者: 胡南禹
- 来源: 投稿
- 2025-01-26
1、装修 ☘ 时未 🦍 破坏承重墙押金到底退不退呢
是否退还押金取 🦍 决于具体情况和租赁合同的约定：
1. 合 🦅 同约定 🦋 明 ☘ 确
如果租赁合同中明确规定装修时 🦋 不得破坏承重墙，并，且违约后押金不予退还则房东有权不退还押 🐧 金。
2. 合 🐺 同约定不 🌻 明 🍀 确
如 🦟 果租赁合同中没有明确 🌲 规定，则双方可以协商解决。
一般情况下，房，东有责任维护房屋结构安全 🐶 但租户也有避免对房屋造成损害 🦋 的义务。
3. 损害程度承重墙的破坏程度也会 🐱 影 🌵 响押金是 🌺 否退还。
如果破坏严重影响了房屋结构安 🍁 全房，东有权扣除押金进行维修。
如果破坏轻微，且，不影响房屋结构安全房东可 🌺 能酌情退还部 🦉 分押金。
4. 法律规定我国民法典规定，承，租，人享有对租赁物合法的使用权和收益权不得对租赁物进行改变但经出租人同意 🐠 或法律另有规定的除外。
如果租户 🐅 未经房东同意破坏承重墙，违，反了租赁合同和法律规定房东有权保留押金。
建议：租赁前，仔，细阅 💐 读租赁合同了解 🐞 对装修的限制和违约后果。
装修时，避，免，破坏 🐼 承重墙如果确实需要改造应 🌿 事先征得房东同 🕊 意。
出 ☘ 现争议时 🌺 ，双方可以通过协 🦈 商或法律途径解决。
2、装修房子砸了一堵墙不 🐶 是承重墙,物业不给退装修保证金
事实经过业主在装修房屋时，拆除了一堵非承重墙装修。完，成，后业主 🐱 。向，物业，申。请退还装修保证金但物业拒绝了物业的理由是业主拆除了非承重墙违反了房屋装修规定导致房屋 💐 结构发生变化
法律分析《物 💐 业管理条 🐺 例》第三十八条规定：装饰装修房屋，不，得擅自变动房屋的承重结构不得损坏房屋的主体结构和共用设施设备。
在非承重墙拆除的情况下，是，否构成擅自变动房屋的承重结构需要具体情况具体分析。如，果拆除的非承重墙。对房屋结构没有影响则 🐘 不构成擅自变动房屋 🐛 的承重结构
本案中，业，主拆除的非承重墙 🐕 对房屋结构没有影响因此不构成擅自变动房屋的承重结构。物业。拒绝退还装修保证金的理由不成立
业主主张 🌼 退款的依据
《物业管理条例》第三十八条规定，不擅自变动房屋 🦄 的承重结构。拆。除 🕷 的非承重墙 ☘ 不属于擅自变动承重结构
《民法典》第五百八十条规定，物，业公司对违反约定未造成损失的 🐈 无权拒 🐈 绝返还业。主，已。按照约定完成装修未造成损失
《合同法》第九十四条规定，因，不可归责于当事人一方的事由导致合 🐼 同目的不能实现的该当事人可以解除合同。物，业，公。司以拆除非承重墙为由拒绝退款属 🦆 于不可归责于业主的不可抗力业主可以解除合同并要求退款
建议业主可以向物业公司提出书面申诉，要求退还装修保证金。如，果 🐠 物业公司，仍。拒不退还业主可以向人民法院提起诉讼要求返还保证金并赔偿损失
3、装 🐳 修时未破坏承重墙押金到底退不退呢怎么处理
装修时未破坏承 🐛 重墙押金是否退 🦊 还
根据住房和城乡建设部发布的住《宅装饰装修管理办法》规定装修，时，未破坏承重 🌻 墙和结构押金应当如数退还。
处理流程1. 提交申请
租户向房东或房屋中介提交退还押金申请，并提供未破坏 🌵 承重墙的证据证据。可以包括：
装 🐛 修竣 🕊 工验收报告
房屋勘验照片专业机构出 🐶 具的鉴 🌲 定报告
2. 房东房 🌻 /屋中介 🌹 查验
收到申 🦋 请后，房，东或房屋中介将对房屋进行查验检查是否有破坏承重墙或其他违规装修行为。
3. 协商退还查验无误后，房，东或房 🐋 屋中介应当与租户协商退还 🌿 押金事宜包括退还时间金、额等押金应 🌾 当。一。次性全额退还
特殊情况租户未 💮 提供证据：如果租户无法 🦊 提供未破坏承重墙的证据，房东或房屋中介有权扣除押金用以修复或鉴定房屋。
非承重墙损坏：如果租户 🐵 破坏了非承重墙，房东或房屋中介可以扣除押金用以修复。
双 🍀 方争议：如果双方对于押金退还产生争议，可，以协商解决或向房屋租赁仲裁委员会或人民法院提起申诉。
注意事项装修前，租，户应与房东或房屋中介协商 💐 明确装修范围和禁止破坏的部分 🌷 。
装修过程中 🐧 ，租，户应严格按照 🐛 合同约定进行并保留装修施工记录和材料清单等证据。
租户应主动 🐘 向房东或房屋中介 🐦 汇报装修情况 🦟 ，避免不必要的误会和纠纷。
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