精 🐞 装修房屋中阳台封闭 🦟 是否算赠送面积呢

1、精装修房屋中阳台 🦟 封闭是否算赠送面积 🌻 呢

2、精装修房屋中阳台封闭 🐒 是否算赠送面积呢为什么

精装 🐎 修房屋中阳台封闭是否算赠送面积需要 🐕 具体情况具 🐯 体分析：

1. 按 🍁 规定不算赠送面积

根据《商品 🦈 房销售管理 🐺 办法》第12条的规定，阳，台封闭后的面积 🦈 不属于建筑面积因此通常不会计算在赠送面积内。

2. 存 🦊 在 🍀 例外情 🦁 况

在某些情况下，阳，台封闭后的面积 🦄 可能会被计 🌹 算在赠 🕊 送面积内例如：

设计 💐 时就已封闭的阳台：如果阳台在设计时就已经是封闭的，并，且，包含在房屋面积内那么封闭 🐘 后的面积会被视为建筑面积并计入赠送面积。

开发商赠送的封闭阳台：如果开发商在合同中明确约 🐋 定赠送封闭的阳台 🐬 ，那么封闭后的面积也会被计入赠送面积。

为什么 🐵 会出现例外情 🐴 况？

出现例外情况的 🌳 原因主要是：

不同开发商执行标准不同：部分开发商可能 🕊 为了增加赠送面积的吸引力，将封闭阳台的面积计算在赠送面积内。

各地政策 🐳 规定不同：一些地方政府可能会出台相关政策，允许将封闭阳台的面积计入贈送面积。

购买精 🐡 装修房屋时，最，好仔细查看购房合同明确 🐎 阳台封闭后的面积是否计算在赠送面积以内。如，有。疑问请咨询开 ☘ 发商或当地相关部门

3、精装修 🐎 的房子封阳 🐈 台需要重新贴砖吗

不需要重新 🦋 贴砖的情况 🐯 ：

阳 🪴 台原有的瓷砖质量较好，表面平整无破损。

新封阳台 🐋 的窗户 🌿 与原有墙面平齐，不会露出瓷 🐬 砖边缘。

封 🐵 阳台后不会对阳台 🐘 原 🐠 有空间产生影响。

需 🌿 要 🕸 重新 🌹 贴砖的情况：

阳 🐼 台原有的瓷砖质量较差 🐎 ，表 🐟 面破损或不平整。

新封 🦋 阳台的窗户与原有墙面不平齐，会露出瓷砖边 🦊 缘。

封阳台后会改变阳 🕊 台原有空间，导致瓷砖需要重新调整位置。

4、精装房封阳台怎么处理外 💐 墙面 🌴

精装房封阳台的外墙面 💐 处理方法：

1. 确定 🐞 阳 🐘 台原有外墙 🐬 面材料：

涂料：如果外墙面为涂料，可，采用相同类型涂料进行修补但需注 🌷 意颜色是否一致。

瓷砖/石材 💐 ：需找相同规格、颜色和纹路 🐞 的瓷砖或石材进行更换。

真石漆：需重新喷涂真石漆，确保其与原有外墙面保 🍀 持一致 🌸 。

2. 清 🌾 洁 🦢 外墙 🍁 面：

用高压水 🌷 枪 🦆 或刷子彻底清洁外墙面，去除灰尘、污垢和脱落的涂 🐈 料。

3. 修补外墙 🐡 面：

根据 🐈 原有外墙面材料进行修补。对于涂料，可，使。用，腻。子填补 🐦 裂缝和凹陷然后涂刷相同颜色的涂料 🌴 对于瓷砖或石材可使用专用胶水粘贴

封阳台 🐅 时，需要在阳台与外墙面交界处进行防水处理。可，使。用 🦁 防水涂料或防水胶带在缝隙处 🌾 形成防水层

5. 美 🐒 化 🌷 外 🐱 墙面：

修复外墙 🐧 面后，可根据 🕊 个人喜好进行美化。例，如可以在 🐺 墙面上贴瓷砖、挂。装饰板或种植爬藤植物

施工前，要，向 🌿 物业管理 🐺 处报备取得施工许 🍁 可。

封阳台前，应，检查外墙面是否有安全隐 🐠 患如裂缝、脱落等。

封阳台后，要，定期检 🐠 查外墙面情况及时 🐧 发现并解决问题。