精装房的契税到底含 🪴 不含 🦄 装修款呢

1、精装房的契税到底含不含 🐞 装修款呢

精装房的契税是否 🦟 包含装修款，取决于当地税务部门的规 🐦 定。

不 🐎 同 🐴 地区规定 🐝 不同：

部分地区包含装 🐵 修款：例如北京、上、海深圳等一线城市。契税按房屋总价含装修款（的）相。应税率征 🦉 收

部分地区不包含装修款：例如广州 🌼 、杭州、成都等城市。契税仅按房屋建筑面积的相应税率征收不，考。虑装修款

建议向 🍀 当地税 🌺 务部门咨询：

由于各地规定不同 🌿 ，具，体是否包含装修款建议向房屋所在地的税 🐼 务部门咨询。

《中华人民共和国契税暂行条例》第条2规定契税，的纳税义务人对承受的产权发生转移的不动产、土，地使用权应当依照本条 🐯 例的规定缴纳契税。

《关于调整北京市、上、海市、天、津市、重庆市广州 🐠 市深圳市不动产契税政 🌸 策的通知》（财税〔2016〕52号）规定，以上（城市契税）按房屋总价含装修款的相应税率征收。

2、精装 🦋 房的契税到底含不含装修款呢怎么计算

精装 🦆 房契税是否 🐟 包含装修款？

一般情况下，精装 🐵 房契税不包含装修 🦢 款 🦢 。

契税 🐕 是针对房屋建筑 🌲 面积征收的税种，不包括装修 🐵 等非建筑成本。

契税 = 建筑面 🐧 积 × 单价税 🐯 率

不同地区单价税率有所不同，一般 🌲 为房屋价值的3%5%。

建筑面积为100平米的精 🌳 装房，单价 🐵 税率为建筑3%，成100本为，万元装修成本为万元20。

契税 = 100 × 3% = 3万元 🌵

部分城市可 🐶 能有优惠政策，如对首套房或面积较小 🌹 的房屋给予契税减免。

有些开发商在销售精装房时，会将装修款包含在房屋总价中。这，种。情况下契税也需 🦊 要包含装修款

具体契税计 🐴 算情况，请咨询当 🕷 地税务部门。

3、精装房的契税 🍁 到底含不含装修 🌷 款呢怎么算

精装房契税是 🐘 否包含装修款

不含，精，装房的契税只针对房屋建筑面 🐳 积征收不包括装修成本。

契 🐺 税 🐘 = 房屋建筑面积 × 单价 🌲 税率

房屋建筑面积 🐦 ：指房产证上标明的建筑面积，不含阳台、地下室等非居住部位。

单价 🌿 税率 🦟 ：因 🐯 地而异，一般为房屋价值的1%3%。

一套精装房，建筑面积 🦋 为100平，米对应城市契税税率为2%，则 🐛 契 🐯 税金额为：

契 🌳 税 🐞 = 100平 🪴 米 × 2% = 20,000元

虽然装 🐧 修款不计入契税，但会影 🐈 响房屋的总价。

购买精装房 🌲 时，在，计算购房成本时需要将房 🐡 屋建筑面 🐱 积的契税和装修款加在一起。

在有些地区，精，装房可能会收取 🐠 额外税费如增值税或使用税 🐼 。具。体税费情况需要咨询当地税务部门

4、精装 🐴 房缴纳契税 🦢 除去装修费吗

是 🐛 的，精装房缴纳契税时需要除去 🌷 装修 🐯 费。

根据《中华人民共和国契税法实施细则》第 🦆 二条契税，的计税依据是房屋的成交价格。对，于。精，装，房成交 🦄 价格。包括房屋本身的价格和装修费因此在计算契税时需要将装修费从成交价格中扣除

具体扣 🦍 除 🌷 方 🐦 法如下：

二手 🐝 精装房：由 ☘ 取得房屋的买方按照房屋装修增值额的10%20%估算扣除。具。体扣除比例由 🐺 当地税务机关规定

一手精装 💮 房：由开发商提供装修发票或清单，按照发票金 🍁 额或清单标价扣除。

扣除装修费后，剩余的房屋 🌺 成交价格才是计算契税的计税 🦆 依据。