租 🐒 金合同中附带装修费是否具有合法性 🐝
- 作者: 张北芸
- 来源: 投稿
- 2025-01-29
1、租金合同中附带装修 🌼 费是否具有合 🕊 法性
是的 🦄 ，租金合同中附带装修费具有合法性。
《中 🌹 华人民共和国 🐟 民法典 🐶 》对租赁合同的规定：
第712条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物的 🦆 适于约定的用途。
第718条 承租人应当按照约定使用租赁物，不得 🌷 擅自将租赁物转租转、借转、让承租人转租。的应当，征得。出租人的同意
第721条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行装修或者添置附着物装修或者添置附着物对租赁物。造，成。损害的承租人应 🐛 当赔偿损失
因此，只要租赁双方在租金合同中明确 🐼 约定装修费的金额、支，付，方式以及装修标准等事项并且不违反法律法规的强制性规定则合同中附带装修费是具有法律效力的。
注意事项：装 🐘 修费应与 🐬 租金分开计算 💐 ，明确区分。
装修应符 🌾 合 🌳 安全、环保等相关规定 🌼 。
承租人应保留 🦈 相关装修凭证，以便在租赁 🐠 期满时与出租人进行结算。
2、租赁合同中装修 🐈 赔偿的添附理论
添附理论添附理论是一种民法原理，用于确定当两件财产物理连接时所有权的归属。在，租。赁合同中添附理论用于确定租户对装 🌷 修或固定装置的补偿权
添 🐴 附理论 🐒 在装修赔偿 ☘ 中的应用
根据添附理论，租户对租赁物业所作的装修或固定装置可以分为以 🦟 下两类：
可分离固定装置可：以从租赁物业中移除而不会造成 🐘 重大损坏的固定装置。例如，吊灯、书。架或窗帘
不可分离固定装置：无法从租赁物业中移除，或移除后会造成重大损坏的固定装置。例，如地毯、瓷 🦁 。砖或内置橱柜
赔偿权可分离固定装置：租户有权在租赁合 🐵 同终止时移除可分离固定装置，并收回其所有权。
不可分离固定装置：租户对不可分离固定装置的补偿权取决于租《赁合同的》条款，以及是否 🐛 有取得房东同意的证据。
房东的权利如果租户未经房东同意对租赁物 🦋 业进行不可分离固定装置的装 🌴 修房东，有权拒绝赔偿或要求租户恢复租赁物业的 🌻 原状。
如果租户在获得房东同意的情况下进行装修，并，遵守了合同中 🌾 的条款他们可能有权获得装修费用的补偿。
重要注意事项添附理论的 🦢 应用可能因司法管 🌷 辖区的不同而有所差异。
建议在租赁合同中明 🌼 确规定装修赔偿和可分离/不可分 🌷 离固定装置的定义。
租户应始终保留对装修的收据和证据，以证明其索 🐯 赔。
3、租赁合同对装修附 🐶 着物的规 🐶 定
租赁合同 🐕 对 🐱 装修附着物的规定
1. 定义装修附着物是指承租人为了使用租赁物而进行的装修或改变，并与租赁物形成永久性 🐎 或半永久性结合的设施或物品 🌷 。
2. 装修 🌻 附着物 🦟 的归属 🐺
合同另有 🐴 约定的，从其约定 🐎 ；
合同 💐 未约定或约定不明确的 🐅 ，按照下列原则归属：
可以拆除的附着物 🐡 ：归承 🦢 租 🐎 人所有
无法拆除的 🕊 附着 🐈 物：
租赁 🦟 期 🐞 届满时，归出租人所 🐴 有
租赁期届满前，出租，人要求拆除可由承租人自行拆除并带 🐈 走出租人；未，要求拆除则归出租人所有。
3. 装 🐋 修附着物拆除
承租人在租赁期届满或租赁合同解除时，应，当自行拆 🦅 除其装修附着 🐼 物恢复租赁物的原状。
承租人未自行拆除 🐵 的，出租人有权拆除并 🌳 要求承租人承担拆除费用。
拆除装修附着物造成租赁物损坏的 🐈 ，承 🌳 租人 🍀 应当承担赔偿责任。
4. 装修附 🐴 着 🌳 物赔偿 🦅
承租人因故意或过失损坏装修附着物，应当承担赔偿 🦍 责 🐟 任 🐱 。
出租人因 🐧 故意或过 🦍 失损坏装修 🐦 附着物，应当承担赔偿责任。
装修 🐳 附着物因不 🐎 可抗力灭失 🐒 或毁损，承租人无需承担赔偿责任。
5. 装 🌺 修附着物的使 🐼 用
承租人有权使用其装修附着物，但不得擅 🐼 自改 🕷 变装修附着 🌼 物。
6. 装修 🐋 附着 🦈 物 ☘ 转让
在租赁期内，承租，人转让 🌴 租赁权的应当将装修 🦆 附着物一并转让给受让 🌴 人。
7. 司法解释《最 🐞 高人民法院关于适用 🐦 〈中华人民共和国民法典〉有关租赁合同若干 🌵 问题的解释（一）》第十二条规定：
租赁物存在装修附着物租赁 🌿 ，合，同，解除或者终止时承租人应当自行拆除恢复租赁物的原状承租人。不，拆除的。出租，人。可以拆除并请求承租人承担拆除费 🕷 用拆除装修附着物造成租赁物损坏的 🐵 承租人应当承担损害赔偿责任
4、租赁合同中关于装修 🐯 的约定
租赁合同中关 🦆 于装修的约定
租赁合同中关于装修的约定，通常包括以 🐬 下内容：
1. 装修许可：规定租户是否可以装修租赁 🌹 房屋。
若允许装修 🐒 ，需明确装修 💐 的范围和限制。
2. 装修费用：规定装修费用由谁承担，是房东 🐶 、租户还是共同承担。
若由租户承担，约定装 🐝 修完 🐠 成后是否可以抵扣 🦍 租金。
3. 装修标准：规定 🕊 装修的质量标准，包括 🐡 材料、工艺 🌸 等。
若涉及改动房屋结构，需明确获得 🍁 房东同意。
4. 装修时间：规定装修的起 🐒 始 🐅 和结 💮 束时间。
若 🍀 装修超出约定时间，规 🐵 定违约责任。
5. 装修验收：规定装修完成后，由谁负责验 🐠 收。
约定验收标准 🦈 和验 🌲 收程序 🐳 。
6. 装修后的责任 🐝 ：
规定 🍀 装修后的房屋 💮 维护责任，是房东还是租 🌳 户。
若 🌴 装修造 🐶 成房屋损 🐦 坏，规定赔偿责任。
7. 退租 🌷 时 🐺 的处理：
规 ☘ 定租 🐴 户退 🐵 租时，装修后的房屋及物品如何处理。
若房东要求恢 🕸 复 🦉 原状，规定费用承 🌴 担方。
范例：第8条 装修约定
8.1 租户经甲方书面同 🦈 意后，可，以在租赁房屋内进行装修装修费 🐎 用由租户承担。
8.2 租户装修时 🐕 ，应，当符合国家 🦢 有关规定和甲方的质量标准不得擅自改动房屋结构。
8.3 租户应当于租赁期满前30日 🕸 完成装修。如未能按时完成，甲。方有权要求租户 🦍 支付违约金 🌾
8.4 装修完成后，甲方应当对装修工程进行验收验收。合，格后 🐴 。租户可以开始 🌿 使用租赁房屋
8.5 租赁期满时租，户应当恢复租 🦟 赁房屋的原状。如，未恢复原状。甲方有权要求租户支付恢复原状的费用
提示：租赁合同中 🐺 关于装修的约定应明确具体，避免产生 🐦 争议。
在签订租赁 🐵 合同时，应仔细阅读并 🐅 理解装修条款。
若对装修 🌳 条款有疑问或异议 🌲 ，应及时提出并协商解决。
