北京企业购房需要交哪些税（北京企业购房需要交哪些税和费用）



1、北京企业购房需要交哪些税

北京企业购房需缴纳的税费

1. 契税

税率：3%

计算基数：房屋成交价格或评估价值（以较低者为准）

2. 增值税

适用范围：购买新建商品房或未满5年且已交易的二手房

税率：5%（一般纳税人）或11%（小规模纳税人）

计算基数：房屋销售价格

3. 土地使用税

税率：年税额 = 面积 × 单价 × 适用税率

单价：各区县制定不同标准，一般为每平方米每年数元

适用税率：0.5%-1.2%

4. 印花税

税率：0.05%

计算基数：房屋成交价格或评估价值（以较低者为准）

5. 个人所得税（仅适用于非企业法人股东）

适用范围：企业购房后，若是非企业法人股东以个人名义取得房屋，则需要缴纳个人所得税

税率：20%

计算基数：（房屋成交价格或评估价值 - 原值 - 合理费用及利息支出）× 20%

温馨提示：

以上税费均为基本税费，实际缴纳金额可能因优惠政策、区域差异等因素而有所不同。

建议企业在购房前咨询专业人士或税务机关，以获取准确的税费信息。

2、北京企业购房需要交哪些税和费用

北京企业购房涉税费用指南

购房税费

企业在北京购房需缴纳以下税费：

1. 房产交易税费

契税：房屋成交价的3%

营业税：首次购房满5年的普通住宅免除，非首次购房或非普通住宅为5.6%

增值税：开发商销售新建商品房，税率为6%

附加税：0.05%的城市维护建设税、0.05%的教育附加税、0.1%的地方教育附加税

2. 办证手续费

房屋所有权登记费：80元

土地使用权登记费：550元

他项权利证书费：20元

3. 房贷相关费用

贷款手续费：按贷款金额的0.5%-2%收取

抵押登记费：200元

评估费：500-1000元

保险费：火灾险和地震险，按房屋价值的一定比例收取

4. 其他费用

中介费：一般为房屋成交价的2%-3%

律师费：5000-10000元

验房费：500-1000元

温馨提示

具体税费标准可能因政策调整而有所变动，请及时咨询相关部门或专业机构。

缴纳税费时需携带相关购房凭证，如购房合同、发票等。

办理房屋产权证时，需本人或委托代理人持身份证原件及复印件办理。

3、北京企业购房需要交哪些税费

北京企业购房需缴纳的税费

契税

针对企业购房，契税税率如下：

1. 购买普通住宅（面积小于140平方米）：3%

2. 购买非普通住宅（面积大于或等于140平方米）：5%

印花税

购房时需缴纳印花税，税率为0.05%，以购房合同总价为计税依据。

增值税

如果企业购买的是一手房（开发商商品房），需要缴纳增值税，税率为5.6%。增值税的计税基础为购房款金额减去已征收的营业税及附加。

土地增值税

企业出售自用房产时，需要缴纳土地增值税，税率为30%。土地增值税的计税基础为出售房产取得的收入减去购置该房产的原价、合理费用以及不动产契税。

不动产满五年唯一住房免税政策

如果符合以下条件，企业出售自用房产可以免征增值税和土地增值税：

1. 企业为一般纳税人

2. 房产为个人居住用，且是家庭唯一的住房

3. 房产取得后满5年以上

4. 房产面积小于140平方米

纳税流程

1. 办理购房合同并缴纳契税、印花税。

2. 领取购房发票并在规定期限内向税务机关申报缴纳增值税。

3. 出售房产时，申报并缴纳土地增值税。

注意

1. 以上税费均为法定税率，如有政策调整，请以官方公布为准。

2. 企业购房涉及的税费较多，具体金额需要根据实际情况计算。

3. 建议企业在购房前咨询税务机关或专业人士，以确保纳税合规。