物业限 🌻 制店 🌾 铺装修是否属于违法行为
- 作者: 李皙宁
- 来源: 投稿
- 2025-02-04
1、物业限制店铺装修是否属于违法行 🦋 为 🐛
是否违法取决 🕷 于具体情况
物业对店铺装修进行限制是否违法取 🦢 决于以下因素：
1. 物业管理条 🦊 例的规定：
物业管理条例 🐟 通常会授权物业公司对业主的行 🦉 为进行一定程度的限制，包括对装修活动的限制。
如 🌺 果物业管理条例明确规定物业公司可以限制店铺装修，则该限制 🐺 一般不 🍁 会被视为违法。
2. 装修内容：物业公司的装修限制必须合理，不 🐋 能超出物业管理条例的授权 🐯 范围。
例如，物，业公司不能完全禁止装修但可以对装修范围、工、序时间等做 🕊 出限制。
3. 装修对 🐵 他人 🐟 造成的影 🌴 响：
装修活动不应过分影响其他业主的利益，例如噪音、粉尘或安 🕊 全隐患。
如果装修对他人造成重大影响，物业公司 🌿 有权限制或禁止该装修。
4. 业主是 🦍 否获得 🐎 许可：
在某些情 🐞 况 🐅 下，业主装修店铺需要获得物业公司的许 🌲 可。
如果业主未获得许可，物业公司可以拒绝或限制该 🌳 装 🐠 修。
具体规定：不同 🕊 地区的物业管理条例和物业服务 🐵 合同可能有所不同，具体规定应 🐛 以当地法律法规和合同约定为准。
一般而言，物业公司可以在以 🌷 下情况下 🕷 对店铺装修进行合理限制：
保障公共安全维持建筑物 🍁 结构 🕊 和 🐝 外观
预 🐱 防噪音 🌸 、粉尘和 🐠 废气等污染
维护 🌲 公共秩序和生 🦍 活环境
符 🐕 合业 🕷 主 💐 大会决议
如果物业公司对店铺装修的限制不合理或违法 🍁 业，主可以采取以下措施：
与 🍀 物业公司协商 🦋 解决
向业主大 🌿 会反映情况
向有关 🦈 行政部门投诉或举报
2、物业 🐅 公司有权利限制业主装修吗
是的，物，业公司有权利在一定程度上限制业主装修但前提是 🐧 该 🐞 限制符合法律法 🦉 规和物业管理规约。
物业公司 🕷 限制业主 🐠 装修的 🐝 依据：
《物权法》第九条：业主享有对自己的不动产行使占有使、用、收益和处分的权利，但不，得危 🌺 及建筑物 🐝 的安 🐺 全不得损害其他业主的共同利益。
《物业管理条 🍁 例》第三十六条业：主在装修房屋时，应，当事先 🐈 告知物业服务企业并约定装修事项。
物业公司限制业主装修的 🐎 内容：
物业公司在限制业主装修时，应以保证 🐡 公共安全、维，护公共利益和保证装修质量为原则常见限制内容包括：
装修时间 🐎 和程序 🐯 ：规定业主装修的时间段装修程序和、验收标准。
装修材料：禁止使用易燃、有 🦉 、毒有害等不符合安全要求的装修材料。
装修方式：禁止破坏建 💐 筑物结构、改变房屋用途或影响公共部位的情况。
噪音和污 🐯 染：规定业主装修期间应注意控制噪音和污染，避免影响他人的生活。
公共设施：禁止 🐘 占用公共部位进行装修，或对公共设施 🕸 造成损坏 🦊 。
物业公 🐎 司限制 🌳 装修的 🦆 程序：
业 🌿 主提出装修申请
物业公司根据物业管理规 🌻 约 🌻 进行审核
双方协商 🌼 约定 🐬 装修事项
物业 🐋 公司监 🐯 督装修过程 🌹 ，验收装修结果
注意：物业公司不得无理 🐼 限制业主装修，否则业主有权向有关部门投诉。
业主在装 🐧 修时应遵守物业管理 🌲 规约和物业公司的合理限制，避免造成安全 🐋 隐患或影响他人。
3、物 🦍 业限制 🌾 业主出入报警可以吗
不能。根据《民法典》第二 🐡 百七十八条规定，业，主持有建筑物区分所有权的对建筑物专有部分享有占有、使、用收益和处分的权利业主。行，使 🌵 ，权利。不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益
报警系统是为 🐬 了保护业 🦆 主财产和安全的设施业主，有使用报警系统的权利 🕷 。物业，公。司不能限制业主出入报警否则侵犯了业主的合法权益
4、物业有权利限 🦆 制装修时间吗
是的，物业有权利限 🐋 制装 🦢 修 🌻 时间。
根据《物业管理条例》第三十六条业，主，装修房屋应当事先告知物业服务企业物业服务企业应在约定的期限内查验装修方案是否符合物业管理规范和公共利益业主；未，告知物业服务企业或者物业服务企业查验不合格的物业服务企业可 🐵 以制止业主装修。
物业管理规范中通常会规定装修时间常 🐟 ，见的时间限 🦉 制包括：
禁止夜间装修（晚上22点至次 🌻 日早 🦅 上点8）
限定白天 🍁 装修时间（例如，上午9点至下午点5）
节假日禁止装修需要注意的是，物业管理规 🕷 范的具体规定因不同小区而异业。主，在。装修前应向物业服务企业咨 🕊 询相关规定并严格遵守
