精装修房屋空调坏了到底该归物业管吗

1、精装修房屋空调坏了到底该归物业管吗

精装修房屋空调坏了归属责任的划分，需要根据具体情况而定：

1. 交房前发现空调损坏

如果在交房前发现空调损坏，属于开发商的责任，应由开发商负责维修或更换。

2. 交房后质保期内

如果空调在交房后质保期内（一般为2年）损坏，属于保修范围，应由开发商或开发商委托的物业公司负责维修或更换。

3. 交房后质保期外

因空调本身质量问题损坏：

如果空调损坏是由空调本身质量问题造成的，则属于空调生产商或销售商的责任，业主可向其申请维修或更换。

因使用不当或外部因素损坏：

如果空调损坏是由业主使用不当或外部因素（如雷击、地震等）造成的，则属于业主的责任，业主应自行承担维修费用。

4. 物业维修责任范围

一般情况下，物业公司的维修责任范围包括房屋的公共区域、配套设施和设备，但通常不包括室内装修部分。

因此，对于精装修房屋内的空调损坏，物业公司一般不承担维修责任，除非与物业管理合同中明确约定有特殊规定。

5. 其他特殊约定

在一些情况下，开发商可能会与物业公司约定，在一定期限内（如交房后5年）负责房屋内部设备的维修。

如果有此类特殊约定，则空调损坏应由开发商或物业公司负责。

业主在交房前应对空调进行验收，发现问题及时向开发商反映。

在质保期内，应妥善保管好空调保修卡，以便日后维修或更换。

平时使用空调时，应按照说明书要求进行操作，避免因使用不当造成空调损坏。

2、精装修房屋空调坏了到底该归物业管吗怎么投诉

精装修房屋空调损坏的责任归属

精装修房屋空调损坏的责任归属通常取决于以下因素：

保修期：如果空调仍在保修期内，则维修费用通常由开发商或空调制造商承担。

使用年限：如果空调已超过保修期，则维修费用通常由业主承担。

空调损坏原因：如果空调损坏是由于业主使用不当或疏忽造成的，则维修费用由业主承担。

物业管理合同：某些物业管理合同中可能包括空调的维修和保养条款。在这种情况下，维修费用可能由物业管理公司承担。

如果您认为空调损坏是物业管理公司的责任，您可以通过以下途径投诉：

1. 直接向物业管理公司投诉：

拨打物业管理公司的客服电话或发送电子邮件。

详细描述空调损坏情况和您的要求。

索取投诉受理编号或书面回复。

2. 向消费者协会投诉：

如果物业管理公司不予理睬，您可以向消费者协会投诉。

携带相关证据，如保修单、维修记录等。

消协会将帮助您调解纠纷并维护您的合法权益。

3. 向法院起诉：

作为最后的手段，您可以向法院提起诉讼。

建议咨询专业律师以获得法律建议和支持。

保持冷静和礼貌，清晰地陈述您的要求。

提供详细的证据来支持您的投诉。

定期跟进投诉进度，并保留相关记录。

如果问题无法解决，请寻求专业帮助或考虑法律途径。

3、精装修房屋空调坏了到底该归物业管吗怎么办

房屋空调损坏的责任归属

精装修房屋空调损坏的责任归属需要根据具体情况判断：

保修期内：如果空调仍在保修期内，则由开发商或空调经销商负责维修或更换。

保修期外，由于非人为因素损坏：一般情况下，空调属于公用设施，由物业公司负责维护和维修。

保修期外，由于人为因素损坏：由房屋业主承担维修或更换费用。

责任归属不明确的情况

如果责任归属不明确，可以采取以下步骤：

1. 查阅房屋合同：合同中可能明确规定空调维修责任。

2. 咨询物业公司：向物业公司咨询空调维护责任的规定。

3. 联系开发商：如果是新房，可以联系开发商了解保修情况和维修责任。

4. 申请物业仲裁：如果与物业公司协商无果，可以向当地物业管理部门申请仲裁。

如果空调仍在保修期内：直接联系开发商或空调经销商预约维修。

如果空调保修期外，由物业公司负责：及时向物业公司报修，由物业公司联系专业人员上门维修。

如果空调保修期外，由业主负责：可以自行联系维修人员或购买新的空调进行更换。

业主有义务妥善使用空调，避免人为损坏。

物业公司应定期对空调进行维护和保养，确保其正常运行。

双方应积极配合，共同维护房屋空调的正常使用。

4、精装修房子空调坏了物业给修吗

一般情况下，精装修房子的空调是否由物业维修要根据具体情况和物业公司的规定来判定。

情况一：空调属于房屋交付时作为配套设施的

由物业维修：如果空调属于房屋交付时作为配套设施的一部分，一般情况下，物业公司有义务对空调进行维修。

情况二：空调属于业主自行购买和安装的

由业主维修：如果空调是业主自行购买和安装的，则维修责任通常由业主承担。物业公司只负责对空调的外机进行维护，如清理积尘、检查运转情况等。

空调存在质量问题：如果空调在保修期内出现质量问题，业主可以联系空调厂商进行维修或更换。

空调损坏由物业原因造成：如果空调损坏是由物业原因造成的，如漏水或电路故障，则物业公司应该承担维修责任。

业主在收房时应仔细检查房屋的精装修配套设施，并明确空调的归属问题。

如果空调属于配套设施，建议业主与物业公司签订相关维修协议，明确维修责任和服务内容。

如果空调是业主自行购买的，建议业主保留相关购买凭证和安装记录，以便在空调出现问题时联系厂商或第三方维修人员进行维修。