装修额外 🌲 增项 🌷 时能否依法解除合同呢
- 作者: 李南汐
- 来源: 投稿
- 2025-02-11
1、装修额外增项时能 🦅 否依法解除合同呢
《合 🐎 同法》相关规定：
合同法第22条规定 🐱 ，当，事，人一方发 🌴 生如下情形之一的经过协商不能达成一致的对方当事人可以解除合同：
当事人一方迟延 🐦 履行 🐶 主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债 🦢 务或者有其他违约 🐈 行为 🐕 ，致使不能实现合同目的；
当事人一方有其他 🦈 严重违约 🐛 行 🦅 为。
装修额 🌺 外增项 🐝 与解除合同的关系 🌺 ：
装 🌳 修额外增项属于 🐺 一种违约行为，如，果违约行为达到严重程度可能构成《合同法》第22条，规定的严重违约行为从而导致当事人有权解除合同。
判 🌳 断装修 🌷 额外增项是否构成严重违约行为的标准：
额外增项金额巨大，超过原合 🐅 同总价的合 🌸 理范围；
额外增项 🦟 未经协商或同意，严重侵害了另一方的利益；
额外 🌳 增项 🌲 严重影响了房屋的质量或使用功能；
额外增项属于故意违约 🐅 或欺诈 🐘 行为。
解除合同的程序：如果装修额外增项构 🌾 成严重违约行为，当事人可以通过以下程序解除合同：
1. 催 🌹 告 🐋 违约方履行义务：向 🐘 违约方发出催告函，要求其在合理期限内履行合同义务。
2. 协商解除合同：如果违约方在 🪴 合理期限内未履行义务，可以与违约方协商解除合同。
3. 单方解除合同：如果 🌼 协商解除未果，当，事人可以向人民法 🌾 院起 🌸 诉请求判决解除合同。
注意事项：在解除合同 🦉 前，当，事人应先进行证据收集证明违约 🦍 方的违约事实。
解除合同 🌷 后，当，事人应及时清算合同处 🐟 理剩余财 🐛 产。
解 🍀 除合同 🐵 可能会导 🐋 致损失损失，应由违约方承担。
2、装修合同中有 🍀 关增项 🦢 的界定
增项界定装修合同中，增，项，是指在原合同约定的施 🐋 工内容和材料之外业主提出或施 🐬 工方建议增加的工程项目或材料需要业主额外支付费用。
增项产生的原因业主在施工过程 🕸 中提出 🐦 新的需求或变更 🐕
施工 🐳 方因设计或施工原 🍀 因需要调整工程内容或材料
市场价格或材 🪴 料成本 🐺 变动
其他不 🐶 可预见因素 🐯
增项的界定标准为了明确增项的 🐼 范围，装修合同应明确以下界定标 🍁 准：
是否超出原合同约定的范 🍀 围 💐 ：增项应属于原合同约定的工程内容和材料之外的项目。
是否与原合同有直接关联：增项应与原合同的施工项目或材料有直接关 🐯 联 🌴 或影响。
是否经过业主同意：除因施工原因 🐘 产生的增项外，其 🪴 他增项均须业主书面同意。
是否在合理范围内：增 🐘 项的范围和费用应处于合理范围内，不应超出合同总价 🐋 的合理 🐱 比例。
增项的处理流程提出增项：业主或施 🌸 工 ☘ 方提出增项时，应以书面形式提交给对 🐼 方。
协商定价：双方协商确 🦋 定增项的具体内容、单价 🌷 和 ☘ 总价。
签订增项协议协：商一致后，双，方应签 🐧 订增 🦆 项协议明确增项内容、费用和付款方式。
增项施工增项：协议签订后施工，方即可按照约定进行增 🐳 项施工。
验收结算：增项施工完成后，业，主验收合 🌿 格 🪴 后根据增项协议支付费 🐅 用。
注意事项业主应仔细审查装修合同中有关增项 🦍 的条款，明确增项的界定标准和处理流程。
施工方应及时向业主提出增项需求，避免 🐟 因增项未 🦉 及 🐝 时处理而产生纠纷。
双方应本着诚信原则进行增项协商，合 🌲 ，理定价避免因增项问题损害双方的利益。
3、装 🌳 修增项有哪些法律 🌿 制约
装修 🦟 增项 🦋 的法 🌲 律制约
一、合同法《合同法》第152条：当事人双方可以约定 💮 合同变更。
《合 🌺 同法》第153条合同：变更的内容，应当 🦉 合法、明确。
《合同法》第154条合同：变更应当采用书面形 💮 式。
二、消费者权益保 🐧 护法 🐡
《消费者权益保护法》第 🦢 26条：经营者不得以格式条款、通、知、声明店堂告示等方式，作、出、排、除或者限制消费者权利减轻或者免除经营者责任加重消费者责任等对消费者不公平不合理的规定。
《消费者权益保护法》第49条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应，当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者 🌵 购买 🐠 商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
三、其他法律法规《住宅装饰装修管理办法》第14条装饰装修：单位应在工程竣工验收后15日内，将 💮 装修工程竣工验收单和竣 🐧 工结算书及其他书面文件交予消费者。
《住宅室内装饰装修管理条例》第条装饰装修23合：同中 🐘 约定 🐘 内容不清的，对消费者 🦍 有利的解释。
司法解释《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 🦍 9条：装修合同中，承，包，人要求增加装饰装修内容的应当经消费者同意并对增加的内容和价款进行书面确认。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条：消费者主张装修合同中的 🐬 某些条款系格式条款并请求予以撤销的人民法院，应当根据格式条款的内容、订，立《合同的》具、体 🐘 情况以及双方的过错程度综合判断该条款是否属于消费者权益保护法第二十六条规定的对消费者不公平不合理的免除经营者责任的格式条款。
具体制约措施合 🌸 同书 🌲 面化：装修增项必须以书面 🦟 形式确认，口头约定无效。
公平合理 💐 ：增项价格 🐈 必须公平合理，不得随意加价。
消 🪴 费者 🌿 同意：增项内容必须经消费 🍀 者同意，未经同意不得擅自施工。
欺诈责任：装修公司不得通过欺诈手段诱导消费者同意增项，否则消费者 🦊 可要求增加赔偿。
