在 🐝 深圳收取装修押金的行 💐 为究竟合法吗
- 作者: 刘玺润
- 来源: 投稿
- 2025-02-13
1、在深圳收取装修 🐛 押金的行为究竟合法吗 🐳
根据《深 💐 圳经济特区房屋租赁条例》的规定，收取装修押金的行为是否合法取决于具 🐘 体情况：
合法情况：出租人和承租人双方协商一致，且在租赁 🌳 合同中明确约定收取装修押金的金额 🌷 、用、途退还条件等 🐦 事项。
装修押金 🐯 的金额不得超过一个月的租金。
非法情况：出租人 🌳 未经承租人同意，擅自收取装修押金。
装修押金的金 🐴 额超过一个月的租金。
租赁合同 🦄 中未明确 🦁 约定装 🐕 修押金的用途、退还条件。
具体规定：第十七条：租赁房屋用于居住 🐬 的，出租人不得向承租人收取押金以外的费用租赁房屋用于。经，营 🐵 的可以向承租人收取 🐟 押金、保、证金。违约金等费用
第二条 🐛 ：押金是指出租人向承租人收取的保证承租人履行租赁合同义务的费用押金的。数。额不得超过一个月租金
值得注意的是：装修押金的本质是保证承 🦄 租人在退租时对房屋进行恢复原状。因此，出租人。应在承租 🦟 人退租 🌿 时根据房屋损坏情况合理扣除装修押金
如出租人违反相关规定收 🌸 取装修押金，承租人可以向住房保障管理部门投诉 🌲 或提起 🐋 诉讼。
2、在深圳收取装修押金的 ☘ 行为究竟合法吗知乎
在深圳收取装修押金的行为 🐟 是否合 🦋 法
根据深圳市住房和建设局出台的深圳市 🕸 住《宅专项维修资金管理办法》，在 💮 深圳收取装修押金的行为是不合法 🐦 的。
相关规定《深圳市住宅专项维修资金 🦟 管理办法》第四条明确规定：“禁止任 🐺 何单位或者个人以任何理由和形式，侵占挪用住宅专项维修资金。”
装修押金的定义装修押金是指开发商 🌵 在交房时，要，求业主缴纳一定金额的押金用于保障房屋在装修过程中不会发生损坏。这，笔押金在装修，完。成后经开发商验收合格后会退还给业主
违法原因收取装修押金的行为违 🦄 反了《深圳市住宅专项维修资金管理办法的》规定，侵占了业主 ☘ 的合法权益。
后果如果开发商擅自 🐋 收取装修押金，业，主可以依法向有关部门举报投诉开发商可能会面临行政处罚或责令退还押金。
建议为了保障自己的合法权益 🦊 ，业，主 🦈 在收房时应注意以下事项：
拒绝缴 🐘 纳 🐦 任何形式的装修押金 🐞 。
如遇开 🪴 发商要求缴纳押金，应及时向有关部门反映。
保留相关 🌼 证据，如 🐎 缴 🌲 费通知书、转账记录等。
3、深圳 🕷 物 🐦 业装修押金2020新规定
2020年深 🐋 圳物业装修押金 🐋 新规 🐠 定
根据深圳市住房和建设局发布的深圳市《物业服务管理条例》（2020年修订），自年2021月1日1起深圳市物业服务，企业收取装修押金的标准和管 🦉 理办法如下：
收取标准住宅：每平方米不得超过 🦢 30元；
非住宅：每平方米不得超过 🌿 60元 🕊 。
管理办法物业 🕷 服务企业收取装修押金时，应，当与业主签订书面协议明确押金收取标准、用、途退还条件和期 🐴 限等事项。
装 🪴 修押金应当专户存储，不得挪作他用。
装修完成后，业主应 🌷 当 🐦 及时向物业服务企业申请退还装修押金。
物业服务企业 🦁 应当自业主申请退还装修押金之日起15个工作 🌺 日内，对业主，进，行房 🕸 屋勘验无损坏或擅自改动的情况下退还装修押金。
其他规定业主装修前应当向物业服务企业报 🪴 备 🐅 ，并提供装修方案。
装修过程中，业，主应当遵守物业服务企业的装修管理规定不得擅自改变房屋结构或 🐞 损坏公共 🐛 设施。
物业服务 🐳 企业应当加强装修管理，对违反装修管理规定的业主及时制止并纠正。
温馨提示：业 🐋 主在装修时，请务必注意以下事 🐬 项：
选 🍀 择正规装修公司，签订正规合 🐱 同。
提前向物业 🌹 服务企业报备提，供装修方案。
遵守物 🐵 业服务企业的装修管理规定，避免违规操作 🐝 。
及时向物 🐟 业服务企业申请 💮 退还装修押金，并配合房屋 🐯 勘验。
4、深圳装修保证金收取 🐺 标准
深圳装修保证金收 🐅 取 🍁 标准
根据深 🐼 圳市住房 🕸 和建设局发布的深圳市房《屋装饰装修管理办法深 🌾 建》（规〔2019〕1号深圳装修），保证金收取标准如下：
1. 装修价格500万元 🦉 及 🐒 以上 🌿 的工程
保证金 🦋 为合同 🐧 额的5%
2. 装修价格在100万元至万 🐈 元500含万元（的100工）程
保证 🐵 金为合同额的3%
3. 装修价 🦆 格在 🐟 10万元至万元100含万元（的10工）程
保证金为合同 💮 额的2%
4. 装修价格在10万 🌴 元以下的 🐈 工 🦉 程
不收取保证金缴纳方式：
装修保证金由消费者向装修企业缴纳 🌷 。
装修企业应当将装修保证金存入指定的银 🦆 行账户，并向消费者出具收据。
用途：装修保证金用于保证装修 🐅 工程顺利完工并符合合 🌻 同约定。
如装 🦁 修企业未 🌷 按合同约定履行义务，造，成消费者损失的消费者有权向 🌻 装修企业索赔并申请使用装修保证金。
退还条件：装修工程竣工验收合格后装修，企业应当在消 🐼 费者验收合格之日 🌺 起日15内向消费者退还装修保证金。
如有下 🦢 列情形之一的，装修企业可以不退还装修保证金 🌼 ：
消费者未按合同约定履行义务 🦈 ，造成装修工程无法完工或完工后达不到合同约定质量标准的；
消 🐳 费者在 🐱 装修工程竣工验 🦈 收合格后，未在规定期限内向装修企业索赔的；
装修工程存在质量 🕷 问题，属于非装修企业责任造成的。
