商铺转租收取装修费是否 🌸 具有合法性
- 作者: 陈清羽
- 来源: 投稿
- 2025-02-14
1、商铺转租收取装修费是否具有合法性 🦄
是否合法取决 🌺 于具 🐋 体情况：
转租人为 🐞 产权人时，收 🌵 取装修费可能合法：
转租人对商铺 🦅 拥有所 🌴 有权。
装修费属于 🦅 转租人 🐡 对商铺进行改造和 🐎 维护的合理费用。
转租 🐱 协议明确 🦉 约定收取装修 🦋 费的具体金额和范围。
转租合 🌻 同合法有 🌵 效。
转租人为租户时，收 🦊 取装修费 🦍 通常不 🦉 合法：
转租人 🍁 只是商铺的租户，没有对其进行改造或维护的权利。
转租人无权向承租 🕊 人收取装 🌿 修费。
转 🐼 租合同中约定收取装修费的条 🌲 款无效。
特殊情况：如果转租人是商铺的原租户，并，且 🌵 ，在转租时已经对商铺进行了重大装修经过产权人的同意转租人可以向承租人收取合理的补偿费用。
如果转 🕸 租人与产权 🌸 人协商一致，将，装修费纳入转租金中则收取装修费 🐅 可以合法。
法律依据：《民法典》第七百零三条：出租人应当按照约定的时间 🌷 、地点向承租人交付租赁物。
《合同法》第二百三十一条合同：的内 🐞 容由当事人约定，但 🌳 不得违反法 🦄 律、行政法规的强制性规定。
2、商 🦉 铺转租收取装修费是否具有合法 🦈 性规定
是否有 🐈 合 🌷 法性规定 🕊 ：
有法律依据：
《合同法》第214条规定，出租人可以向承租人收 🐡 取下列费用：
押金租金
物业管理费 🐞 及 🐅 其他合理费用
合理费用的范围：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法 🐒 典〉若干问题的解 🍀 释（一）》第744条规定，出，租 🐕 人向承租人收取的合理费用应当符合以下条件：
与租赁物有关，且不属于出 🐟 租人依法应当承担的费 🐶 用 🐠
用途明确 🐺 ，符合租赁 🌻 合同的 💐 目的
数额合理 💮 ，不超 🪴 过出租人 🐬 实际支出的成本
装修费是否属于合 🐞 理 🐎 费 🦍 用：
对于装修费是否属于合理费用，需要具体情况具体分析 🕷 ：
1. 承租人主动装修承租人：自行主动装修，出租 🌻 人不得收取装修费。
2. 出租人要求装修出租人要求：承租人按照特定要求装修，且装修，费用合理 🦁 则可以收取装修费。
3. 装修已包含在租 🌼 金中：如果装修费用已经包含在租金 🐡 中，出租人不得重复收取装修 🐬 费。
4. 承租人要求 💐 拆除原有装修承租人要求拆除原有装修：如 🦊 ，果，造成出租人损失出租 🌻 人可以要求承租人承担赔偿责任。
注意事项：出租人在收 🕷 取装 🦟 修费时，应，当与承租人签订书面协议明确装修费用金额用、途、支付方式和责任承担等事项。
3、商 🌿 铺转租收取装修费是否具有合法性 🕊 要求
是否具有合法性 🌼 取决于具体 🐕 情况 🐋 ：
合法情况：双方约定并明确于合同中：商铺转租协 🦄 议中明确约定转租方有权收取转让装修费。
装修投入有 🐕 价值且能得到补偿装修：符合商铺的用途，并且对商铺的价值有所提升。
转租 🐶 方对装修进行适当维护保养转租方 🌻 ：能够证明装修仍在可使用状态。
非法情况：未 🌹 在合同中约定或约 🐘 定不明确：商铺转租协议中未提及装修费或约定不清晰。
装修投入无价值 🌳 或无法得到补偿装修 🌾 ：已损坏、过时或不符合商铺的用途。
转租方未对装修进行维护保养装修：已损坏或无法正常 🌳 使用。
转租方收取过高的装修费装修费：明显 🐬 高于装修原有价值。
法律依据：《合同法》第25条：当事人可以约定一方对 🕷 另一方不履行合同义务承担违约责任。
《民法典》第580条：出租人可以从承租人处收回 🐋 租赁物。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条：承租人转租房屋的 🕷 转租合同，无效。
建议：为了避免纠纷，建议商铺转租双方在合同中 🐡 明确以下事项：
是否收取装修费装修费 🍁 的金额和支 🐶 付方式 🦊
装 🐒 修投入的 🌷 价 💮 值评估
转租方对装修的 🐬 维 🕊 护义务
转租合同有效期 🕊 内装修费的处理
4、商铺转租租金给房东还是给租 🦄 客
租金 🌸 应支付给 🌿 房东，而不 🦟 是租客。
在转租情况下，原租户转租（者）将租（赁合同转让给新租户受让人）。虽，然转租人。仍然对原租赁合同负责但实际占用和支付 🐠 租金的责任转移给了受让 🐎 人
因此，受 🐠 让人（新租户）应，定期向房东支付租金而不是 🐞 转租人房东。有，权。直接收取租金并对 🦁 受让人负责租赁合同的履行
