长沙物 🐶 业强制收取装修押金究竟合不合法

1、长沙物业强制收取装修押 🐴 金究竟合不合 🌷 法

长沙物业强制收取装修押金的合法性 🐶

根据《湖南省物业管理条例》第六十条 🕸 规定 🐼 业 🐴 ：主对专有部分装修装饰或者改建的，应当事先告知物业服务企业物业服务企业应当。按，照。合同约定或者本条例第四十四条的规定向业主收取装修保证金

业主装饰装修房屋的装饰装修 🕸 ，期，间物业服务企业可以向业主收取装修保证金。

装修保证金的数额，由，物业服务企业与业主 🦈 协商确 🌹 定但是不得 🐋 超过房屋装修预算费用的20%。

业主履行装修装饰 🦟 义务后，物业服务企业 🐱 应当在五日内向业主退还装修保证金。

因此，在，长，沙物业有权向业主收取装修押金但需要符合 🐯 以下 🌷 条件：

业主事 🐎 先已告知物业服务企业要装修

装修保证金数额不超过房屋装修 🌻 预算费用的20%

装修 🦈 结束后，物业服务企业应在五日内退还押金 🕊

如果物业强制收取装修押金，但，违，反了上述规定业主可以向有关部门投诉要求物业停止违规 🐈 行为并退 🐝 还押金。

2022年，长沙市岳麓区人民法院审理了一起物业强制收取装 🦋 修 🕸 押金的案件法院。判，决，物业服务企业退还押金并支付逾期利息理由是物业收取的押金 🐒 金额超过了房屋装修预算费用的20%。

业主在装修前应与物 🌷 业书 🦄 面约定装修保证金的金额和退还时限。

如果物业违规 🐎 收取或扣 🕊 除押金业 🍁 ，主应保留证据并向有关部门投诉。

2、物业管理收 🐺 取业主装修押金合法吗

是否合法 🐴 取 🐴 决 🐴 于具体情况：

物业管理企业与业 🌸 主通过物业《服务合同 🐴 》约定业 💮 主装修时需缴纳押金。

物业管理企 🦊 业能够出具合 🐘 法 🌹 收据，用于业主装修押金的保管。

押金金额合理，一般为业主 🦉 装修费用的10%20%。

物业管理企业制定了明确的押金退 🐞 还管理规定，包括退还条件退还、时、间退还手续等。

物业管理企业未与业主签订物业《服务合同》或合同中未约定装 🐎 修押金事宜 🌳 。

物业管理 🦅 企业未出具合法收据 🐼 或收据上未 🦍 载明装修押金用途。

押金金额过高，超出合理范围 🌺 。

物业管理 🌺 企业押 🍁 金退还管理规定不明确或设置不合理的退还条件退还、时 🦋 间。

物业 🌺 管理 🌳 企业无正当理由拒不退还业主装修押金。

三、相 🌻 关法律依据：

《物业管理条例》第 🐴 条物业44服：务企业不得擅自增加收费项目或者提高 🐅 收费标准。

《民法典》第585条：当事人可以约定一方向 🐦 对方交付一定数额的保证金保证金的数额。由当事人约定。

《合同法》第10条：依法 🕷 成立的合同，对当事人具有法律约束 🦄 力。

业主 🌻 在缴纳装修押金前，应，与，物业管理企业仔细协商并 🕊 签订书面合同明确押金金额、用、途退还条件等事 🍁 项。如，果物业管理企业。收取装修押金的行为违反相关法律法规业主可以向相关部门投诉或提起诉讼

3、关于物业 🐕 收 🌺 取装修押金的明文规定

中华人民共和国物业管 🐋 理条例 🐅

第43条 物业服务企业不得以任何名义向业主收取物业服 🐈 务费、专项维修资金以外的其他费用。

中华人民 🐛 共和国城市房屋管理 🪴 条例

第39条 任何单位和个人不得擅自占用、损 🐕 、坏擅自改变房屋结构和用途。

第44条 业主对自己的房屋拥有所有权，可以依法出租出、售、抵，押或 🦟 者赠与但不得损害他人的合法权益。

关于加强物 🍁 业管理服务中规范收费行 ☘ 为的通知

（建设 🐠 部2000年 🦋 第14号）

第2条 物业服务企业向业主收 🐎 取下列费用时，应，当向业主出具合法有效的票据并明确所收取 🐒 费用的具体用途：

（1）基础物 🍁 业服务费 🦟 ；

（2）专项 🐳 维修资金；

第4条 物业服务企业不得借向业主收取其他费用向业主收取费用不得，以；任何 🦊 理由对业主拒绝提供或者拖 🕸 延 🐈 提供基础物业服务。

这些 🌲 规定 🌿 表 🕊 明，物业不得向业主收取装修押金。

4、物业公 🌹 司收取装修 🌳 押金是否合法

物业公司收取装修押金的 🐡 合法性取决于具体情 🐅 况：

收到业主的委托：如果业主在 🪴 装修前委托物业公司收取装修押金，并，且双方签订了书面委托协议则物业公 🌿 司收取押金是合法合理的。

属地规定 💮 允许：部分地区出台了相关规定允许，物业公司在一定条件下收取装修押金。例，如，北，京。市规定物业公司经业主大会同意可以收取装修押金用于管理和监督装修活动

物业服务合同约定：若物业服务合同 🐱 中明确约定物业公司有权收取装修押金，且业，主已知悉并同意则收取押金合法。

擅自收取：如 🦟 果物业公司未经业主委托或属地规定不允许擅自收取，装，修 🐎 押金则属于 🍀 违法行为。

无明确用途：物业公司在收取装修押金 🐈 时，必须明确 🐯 押金的用途和退还条件。如，果，没。有明确用途或拒绝退还押金则 🌻 属于违法行为

数额过高：装修押金的数额应合理，如，果物业 🐟 公司收取 🦍 的押金数额过高则有可能属于违法行为。

《物业管理条例》第三十五条物业：服 🦄 务企业不得收取与物业服务无关的费用。

《业主委员会工作指南》第二十条业主委员会：应当依法监督物业服务企业按照合同约定收取和使用专项维修资金、装修押金等费用 🐛 。