购买 🌷 二手房 🌳 时存在装修合同是否合法呢

1、购买 💮 二手房时存在装修合同是否合 💐 法呢

二手房 🕊 装修合 🐞 同的 🦋 合法性

购买二手房时签 🐳 署装修合同是合法的，但需要注意以下事项：

1. 装修合同 🐡 的格式和内容

装修合同应采 🌾 用国家规定的标准格式，并包括以 🕸 下基本内 🐠 容：

双方的名称和身 🌷 份信息

装 🦢 修工程的 🐡 内容和范围

装修材料和设备的品牌、型、号数量 🦍

验收标准 🐴 和保 🦊 修 ☘ 条款

2. 装 🐴 修合 🌹 同的 🕊 效力

装修合同一经双方签字 🦍 盖章生效 🐞 ，具有法律约束力。任，何一方。违反合同对方可以追究其违 🌾 约责任

3. 装修合同的 🐦 风险

购 🍁 买二 🐳 手房时，装修合同可能存在以下风险：

装修公司资质 🐒 不齐全或信誉 🐘 不 🌿 佳

装 🐒 修材料质量低劣 🐈 或偷工减料

施工 🪴 工艺不达 🌿 标或存在安全隐患 🍀

装修工程超支或工期 🦆 延误

4. 装修合同的注意事 🐛 项

为了保障装 🌿 修合同的合法性和有效性，建议在签 🐺 署前注意以下事项：

选择资质齐全、信誉 🐕 良好的装修公司

仔 ☘ 细审查装修合同的条款，确保内容清晰明确

对装修材料和设备进行 🐵 实地考察，确认质量和品牌

明确施工 🌾 期限和工期，并规定违约 🐴 责任

预 🦄 留足够 🌸 的预付款，但不要一次 🐴 性支付全部款项

保留 💐 装修合同、付款记录和验收报告等相关文件

购买二手 🐛 房时签 🦢 署装修合同是合法的，但，需，要选择资质合格的装修公司并仔细审查和理 🦁 解合同条款以保障自身权益。

2、二手房屋 🦟 装修合同范本2020

二手房 🕸 屋装修合同范 🦆 本（2020）

乙方（装修公 🐒 司）：

1. 工程名 🌳 称：二手房屋装修

2. 工程地点：甲方提供的位 🌳 于（具体地址的）房 🐶 屋

3. 工程范围：详见附件 🌷 工程《清单》

1. 装修材料：乙方应使用符合国家标准或行业标准的 🌲 装修材料。

2. 施工工艺：乙 方应严 ☘ 格按照国家标准或 🪴 行业标准进 🐳 行施工。

3. 装修效果：乙方应确保装修效果达到 🌼 甲方满意的水平。

三、工程 🐈 款项及支付方 🐦 式

1. 合同总价 🌿 ：人民 💐 币（大 🦋 写）元（小写）元。

预付款：合 🦍 同总价的30%，于合同签订后支付。

中期付款：合同总价的50%，于工程过半时支 🐶 付。

竣工付款：合同总价的20%，于工程验收合格后支付 🐺 。

1. 工程 🐴 工期：自合同生 🌷 效之日起至（竣工日期） 止。

2. 延误工期：如遇不可抗力 🌷 因素或甲方原因导致工程延误工期，顺延；若，乙方原因导致工程延误则乙方应承担相应违约责任。

1. 主材供应方 🐵 式：详见附件 🌾 材《料清单 🐋 》。

2. 乙方负责采购合同约定范围内的 🐴 材料，并出示相关材料进货凭证。

1. 设计方 🌹 案：详见附件 🐟 设计《图 🌲 纸》。

2. 甲方 🐠 有权提出修改设计方案的要求，乙方应及时提出修改建议。

1. 竣工 🍀 验收工：程竣工后，甲乙双方应在竣工验收（日 🌻 期）对工程进行验收。

2. 验收标准：按照合同约定进行 🌴 验收验收 🐵 合 🌺 ，格后方可移交。

3. 验收不合格：若验收不合格，乙，方应及时 🦍 整改直至达到甲方满意。

1. 保修期 🌹 ：工程验收合格后，乙 🐡 ，方对工程质量承担保修责任保修期为保修期（限）。

2. 保修范围保 🦉 修范围：详见 🌼 附件 ☘ 保修《清单》。

3. 保修责任：乙方应及时响应甲方的保修要求，并承 💮 担保修费 🦋 用。

1. 甲方违约：若甲方无正当理由终 🐈 止合同或拖欠工程款，乙方，有 🐴 权要求甲方承担违约责任违约金为合同总价的违约金（比例）%。

2. 乙方违约：若乙方未按本合同约 🐯 定履行义务，甲方，有权要求乙方承担违约责任违约金为受损金额的违约金（比例）%。

1. 双方协商解决：发生争议时 🐛 双方，应首先协商解决。

2. 仲裁解决：协商不成，可向仲 🌿 裁（机构名称）提起仲裁 🌳 。

1. 合同生 🦟 效：本合同自双 🐬 方签 🐠 字盖章之日起生效。

2. 合同修改：本合同的任何修改 🦄 均需 🐵 经双方书 🪴 面同意。

甲方（业主）： 乙方（装）：修公司 🐺

签名 🐡 签名： ：

日 🐬 期 🌷 日期 🌿 ： ：

3、二手房合同部 🐘 分房款写装修钱

二手房买卖合同 🐴 中部分房款标为装修费 🌳 的风险

在二手房交易中，买，卖双方有时会将部分房款标注为装修费以规避税费或其 🪴 他限制。这种做法存在诸多风险：

二手房交易的税费是以合同上的房 🦆 款金额为基数计算的。如果部分房款标为装修费，则，实。际成交价高于合同金额将 🦟 导致税收漏缴 🌳

根据税收规 🐦 定，房，屋装 🌷 修费不属于交易金额不计征个人所得税、契税等税费。因，此。将房款标为装修费可能会引起税务机关的质疑和追缴

根据《民法典》，合同的效力取决 🌾 于其真实意思表示。如，果，合，同。中部分房款标为装修费但实际是用来支付房价则属于欺诈行为合同可能被 🍁 判为无效

这种做法还可能违反反《洗钱法》等相关法 🕷 规，引 💐 发 🦄 法律责任。

买卖双方可能因装 🐟 修费的 🐱 用途产生纠纷。如果 🐵 卖方未按约定进行装修买方可能，要。求返还装修费或赔偿损失

如果 🐒 房屋出现质量问题，买方可能因装修费 🐕 不属于房价而无法获得相应的赔偿。

4. 银 🐈 行贷 🐅 款 🐯 风险：

银行在审批二手房贷款时，会根据合同上的房款金额发放贷款。如，果，部。分房款标 🐳 为装修费则会导致贷款金额低于实际成交价买方可能无法获得足额贷款

为了规避风 🐈 险，买，卖双 🐟 方应诚实填写二手房买卖合同避免将房款标为装修费。如，果，确实有装修需求可以另行签订装修合同明确装修的范围、内。容和费用

4、购买二手 🍀 房装修要另外签合同

购买二手房装修需签订补充 🍀 协议

购买二手房时，如，果，需要对房屋进行 🐠 装修需要与原房主另外签订一份补充协议明确装修事宜和责任划分。

补充协议 🦅 应包含以 🐯 下内容 🌵 ：

装修范围：明确装修的具体内容，如拆除、新、增改造 🦋 等。

装修标准 🐶 ：约定装修材料的档 🌷 次、设备品牌等。

施工工期：规 🦈 定装 🐠 修的开始和结束时间。

装 🕊 修费用：明确装 🐦 修费用的承 🐠 担方式，以及付款时间表。

质量保障：约 🦊 定装修工 🐝 程的质量 🐯 保障期限和责任划分。

验收标准：约定装修完成 🐒 后的验收标准和验收程序。

违约责任：规定违反合同条款 🐼 的责任和处理方 🐳 式。

签订 🦈 补充 🪴 协议的重要性 🐟 ：

明确装修事项，避免后期 🕸 纠纷。

保障装修质量，明确责 🐅 任 🕸 划 🕊 分。

约定装修费用，避免 🕷 经济纠纷。

避免产权纠纷，明确装修后 🐅 的产权归属。

签订补充协议时，应聘请律师或专业 🐦 人士审核。

签订补充协议时，应与原买卖 🕷 合同同步进行公证。

保 🐋 管好补充协 🐶 议的原件和 🐈 复印件。