装修公司承诺免费砸墙是否合法合规呢
- 作者: 马舒阳
- 来源: 投稿
- 2024-10-22
1、装修公司承诺免费砸墙是否合法合规呢
否，装修公司承诺免费砸墙通常不合法合规。
原因：违反《建设工程管理条例》
根据《建设工程管理条例》第五十条的规定，任何单位或者个人未经依法批准，不得擅自从事建设工程活动。其中包括拆除房屋的承重结构，而砸墙属于拆除承重结构的行为。
需要专业资质拆除承重墙需要取得相关专业资质，如建筑施工总承包资质或专业拆除工程资质。装修公司一般不具备此类资质。
安全隐患砸墙属于危险性较高的施工活动，需要经过专业设计和施工。装修公司没有专业资质，砸墙可能会造成安全隐患，如房屋倒塌或人员伤亡。
损害业主利益免费砸墙的承诺可能会导致装修公司在其他方面偷工减料或抬高价格，损害业主的利益。
例外情况：以下情况下，装修公司承诺免费砸墙可能会合法合规：
已取得相关资质：装修公司具备建筑施工总承包资质或专业拆除工程资质。
设计和施工符合规范：砸墙的设计和施工经过专业工程师审核，并符合相关安全规范和国家标准。
业主书面同意：业主知晓砸墙的风险并书面同意装修公司免费砸墙。
因此，建议业主在遇到装修公司承诺免费砸墙的情况时，谨慎对待，要求装修公司出示相关资质证明和设计施工方案，并签订书面协议保障自己的合法权益。
2、装修公司承诺免费砸墙是否合法合规呢怎么写
装修公司承诺免费砸墙是否合法合规
合规性一般情况下，装修公司承诺免费砸墙是合法的，只要符合以下条件：
合同明确约定：合同中应明确规定砸墙费用全免，并且不附加任何条件。
不违反建筑规范：砸墙必须符合相关建筑规范和安全标准，不得损害房屋结构或安全。
征得物业同意：如果涉及到共用部位的改造，需要征得物业的同意。
注意要点尽管免费砸墙可能合法合规，但仍有需要注意以下要点：
存在风险：砸墙可能涉及到电路、水管等隐蔽工程，如果处理不当，可能会造成安全隐患。
材料费和人工费：虽然砸墙费用全免，但装修公司可能会收取其他费用，如拆除废料处理费、人工费等。
时间限制：免费砸墙可能有时限限制，超过时限后需要额外收费。
质量保障：免费砸墙不代表质量一定有保障，建议选择信誉良好的装修公司。
如何书面约定为了保障权益，在合同中关于免费砸墙的约定应做到明确具体：
明确砸墙范围：包括哪些墙体以及砸墙面积。
明确费用全免：强调砸墙费用全免，不附加任何条件。
约定时间限制（如有）：规定免费砸墙的时限。
质量保障：要求装修公司对砸墙质量提供保障。
举例：合同中可写明：
> “装修公司承诺免费砸墙，砸墙范围为（具体墙体和面积）。砸墙费用全免，不收取任何人工费或材料费。砸墙须符合相关建筑规范和安全标准。免费砸墙时间限制为（时限）。装修公司对砸墙质量提供一年质保。”
3、装修公司承诺免费砸墙是否合法合规呢知乎
是否合法合规取决于具体情况
装修公司承诺免费砸墙可能涉及以下法律法规：
1. 房屋结构安全
根据《建筑法》和相关规范，擅自拆改房屋承重结构或安全设施是违法的。
免费砸墙可能涉及对承重墙或其他安全设施的拆改，需要谨慎对待。
2. 物业管理规定
许多小区或物业有自己的管理规定，对房屋改造和装修有明确要求。
免费砸墙可能违反物业管理规定，导致罚款或其他处罚。
3. 业主同意房屋属于业主所有，未经业主同意，装修公司不得擅自拆改房屋结构。
业主应与装修公司签订书面合同，明确约定砸墙的范围、方式和责任。
因此，装修公司承诺免费砸墙是否合法合规，需要具体考察以下因素：
是否涉及承重墙或安全设施的拆改。
是否符合物业管理规定。
是否取得业主同意。
建议的做法：业主在进行房屋装修前，应仔细阅读物业管理规定和相关法律法规。
与装修公司签订明确的书面合同，明确约定砸墙的范围、方式和责任。
对于涉及承重墙或安全设施的拆改，应聘请具有资质的专业人员进行评估和施工。
4、装修公司敲承重墙 谁担责任
谁承担责任取决于具体情况：
1. 装修公司未经许可擅自拆除承重墙
由装修公司承担全部责任。
屋主无责。2. 装修公司在获得许可的情况下拆除承重墙
（1）拆除工程符合建筑规范
装修公司承担拆除过程中的责任。
屋主对拆除后的房屋安全性负有维护责任。
（2）拆除工程不符合建筑规范
装修公司承担拆除过程中的责任以及拆除后的房屋安全隐患责任。
屋主对拆除行为的监督疏忽承担次要责任。
3. 屋主私自拆除承重墙
屋主承担全部责任。
装修公司无责。法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国物权法》
《建筑与市政工程施工安全检查标准》（GB50353）
注意：承重墙是支撑建筑物重量的重要结构，拆除承重墙需经相关部门审查批准。
未经许可擅自拆除承重墙属违法行为，可能导致建筑物倒塌等严重事故。
