出租店面设置装修期是否具 🐎 有合法性
- 作者: 朱赫言
- 来源: 投稿
- 2025-02-16
1、出租店面设置装修期是否具有 🐳 合法性
出租店面设置装修期的 🐠 合 🐬 法性
一 🌴 般来说，出租店 🦄 面设 🐦 置装修期具有合法性。
法律依据：《合同法 🐶 》第二百一十四条：租赁期间，承租人应当按照约定的用途使用租赁物。
《最高人民法院关于审理城镇房 💐 屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：承租人在租赁期限内，经，出租人同意可以对租赁物进行改建、装，修但不得改变房屋的用途。
具体规定：设置装修期应取得出租人 🐛 的同意。
装修期应在 🌴 租赁合同中明确约定，包括起止时间装修、内容等。
装修不 🐼 得改变 🦍 房屋 🐴 用途，例如将商业用房改造成住宅。
装修应符合相关安全、环、保消 🌲 防等规定。
装修费用一般由 🌴 承租人承担，除非双 🐴 方另有约定。
注意：如果双方未约 🐅 定装修期，则承 🐵 租人无权擅自装修。
如果承租人在未 🌷 经出租人 🐼 同意的情况下装修出租人，有权要求其恢 🦟 复原状。
例外情况：在 🌼 以下情况下，出租店面设置装修期可能不具有合法性 🕷 ：
出租人 🌿 明令禁 🐦 止装 🌹 修。
装修内容违反法 🌾 律法规，例如 🐵 改变房屋用途。
装修对房屋结构造 🪴 成严重损害 🐳 。
2、出租店面设置装修期是否具有合法性 🐱 规定
是的 🐒 ，有合法性规定。
《中华人民共和国合 🌺 同法》
第二百七十七条 房屋租赁合同是 🐞 出租人将房屋交付承租人使用承租 🐶 人，支付租金的合同。
第二百八十八条 承租人应当 ☘ 按照约 🌹 定的期限使用租赁物租赁期。间届满承租人 🐎 应当，返。还原物
第二百九十四条 出租人应当按照约定 🐦 将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合 🐎 约定的用途 🦟 。
《中华人民共和国城 🌴 市房地产管理法》
第十七条 出租人出租房屋，应当自租赁合同签 🌲 订之日 🐋 起日15内，到房屋所在地的县级以上地方人民政府城市房 🐦 地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案。
相关地方法规各地的 🦁 政府部门也出台了相关规定，对出租店面设置装修期做出 🐦 具体规定。例如：
《上海市房屋租赁条例》 第二十二条租赁房屋：用于商业用途的，装修期不 🕷 超过一个月。
《广东省实施<中华人民共和国城市房地产管理法>办 🐅 法》 第三十条：出 🌺 租房屋用于商业办、公、仓、储展览等用途的租，赁，期内除合同另有约定外装修期不得超过两个月。
出租店面设置装修期具有合法 🦋 性，但需要遵守以 🐠 下规定：
装修期不能超过 🦊 合同 🌾 约 🍁 定或相关法规规定。
出租人和承租 🐒 人应在合同中明确装修的范围、期 🌸 限和费用分担。
出租人 🍁 应在装修期结束后验收装修情况 🐒 ，确保符合约定。
3、出租店面设 🦍 置装 🌼 修期是否具有合法性要求
是法律依据：
《合 🐱 同 🐯 法 🍁 》第214条规定：
出租人应当按照约定的期限将标的 🐦 物交付承租人，并在租赁期间保持标的物符合约定 🌺 的用途。
《民法 🌷 典 🌿 》第718条规定 🐶 ：
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 🐵 。
解释：根据上述法律规定，出，租人 🐡 在出租店面时应当保 🍀 证店面的装修符合约定的用途。如，果出租人。未按照约定提供符合用途的店面则构成违约行为
因此，出租店面设置装修期具有合法性的要求装修期。内，出，租。人应当对店面进行必要的改造和 🌿 装修以符合承租人的租赁目的
4、店铺 🦢 出租装修部分怎么写不可以破坏 🐋
出租条款：装 🌲 修限 🦄 制
出租方明确规定，承租方不 🦄 得对店铺进行任何破坏性装修。允 🐘 许的装修范围如下：
可逆性改造：承租方可进行 🌺 可逆性的改造，例如悬挂画作、安，装搁架或铺设地毯只要这些改 🍁 造不会对店铺的结构或饰面造成永久性损坏。
轻微改动：承 🌼 租方经出租方书面同意，可，以进行轻微的改动例如刷漆、更，换照明灯具或安装轻质隔断但前提是 🌸 不得影响店铺的整体美观和结构。
禁止的装修类型：以下装修类 🐳 型明确 🐧 禁止：
拆除或修改墙壁、天花板或地板：承租 💮 方不得 🐘 移除或修改任何永久性的建筑构件，包、括墙壁、天花板地板或承重柱。
安装 🌿 永久性固定装置：承 💐 租方不得安装任何不能轻松拆除的固定装置，例如内置橱柜、管道或电气系 🦊 统。
破 🐘 坏性改动：所有装修都不得损坏或削弱店铺的结构 🐝 完整性或外在美 🦄 观。
未经授权 🐎 的改 🦢 动：承租方不得在未经出 🐋 租方书面同意的情况下进行任何装修或改动。
违约的后果：如 🌾 果承租方违反上述 🐯 装修限制，出 🌷 租方保留以下权利：
要求恢复原状要求：承租方拆除或修改 🦍 所有未经授权的改动，并恢复 🌼 店铺至出租时的状态。
终止租赁：如果 🦍 违规装修造成重大损害，出 🐅 租方可终止租赁合约。
收取赔偿金：出租方可 🦢 向承租方收取因 🌲 违约装修造成的任何维修或修 🐎 复费用。
