精装修公寓已交房 🪴 的情况下还 🐟 能退吗
- 作者: 王清一
- 来源: 投稿
- 2025-02-17
1、精装修公寓已交房 🦁 的情况下还能退吗
一 🐒 般情况下，精装修公寓交房后不能退。
法律规定：《民法典》第五百七十二条规定，因，不可归责于买受人的原因致使 🦟 商品 🦋 房买卖合同不能履行的买受人可以解除合同 🦅 并请求出卖人返还已付购房款及利息。
适用情形：精装修公寓交 🦢 房 🐬 后，一般涉及以下 🐧 情形：
房屋交付时，存 💮 在严重质量问题或与合同约定不符 🐳 。
出卖人违 🦄 约，如 🐒 无法按合同约定交付房屋。
特殊情况：在以下特 🐈 殊情况下 🐼 ，交房后可能可以退房：
购房者未验收房屋：若 🐛 购房者未经验 🕊 收便 💐 收房，之，后发现房屋存在严重质量问题可以主张退房。
存在隐蔽瑕疵：交房后发现 🦈 房屋存在隐藏的重大 🪴 瑕疵，且，该瑕疵影响房屋正常使用购房者可以要求退房。
欺诈：出卖人存在欺诈行为，如，隐瞒房屋真实 🌲 情况或 🐕 作出虚假承诺购房者可以主张退房。
温馨提示：在交房前，购房 🦁 ，者应仔细 🦢 验 💐 收房屋如有问题及时提出。
收房后，购房，者应保存 🦢 好交房相关资料如 🦟 收房通知书、验收单等。
如协 🦁 商不 🌼 成，购房者可以向法院提起诉 🐕 讼。
2、精 🐯 装公寓 💮 交房验房需要注意什么
精装公寓 🌾 交房验房 💮 注意事 🐱 项
一、整体外观检查公寓外立面是 🦅 否平整、有、无裂缝脱落等问题 🐟 。
检查阳台、窗 🐶 台、是否有漏水裂缝等问题。
检查门窗开合 🦊 是否 🐟 顺畅，有无松动或 🕊 异响。
检 🐎 查公共区域（如楼道 🐼 、电梯）是否整洁干净 🐞 。
二、室内装修1. 墙 🦁 面、天花 🐼 板
检查墙面是否有裂缝 🦅 、脱、皮鼓包等 🐝 问题。
检查天花板是否 🦉 有水渍、霉、斑开裂等问题 🦄 。
测量墙面平整度，确 🌿 保不超过国家标准。
2. 地面检查地面瓷砖是 🐋 否 🦉 平整、有、无破损空鼓等问题。
检查木 🐛 地板是否有 💮 划痕、色、差翘 🌹 曲等问题。
检查地漏是否 🌻 通畅 🐦 ，无 🌷 异物堵塞。
3. 门窗检查门窗框是 🦊 否平整 🐎 、有无变形或松动。
检查锁具是否正常 🐋 使用，有无 🦊 生锈 🌹 或损坏。
检查玻璃是否完整 🐳 、有无划痕或气泡。
4. 厨房检查橱 🌹 柜 ☘ 门板是否 🦁 平整、有无磕碰或损坏。
检 🐝 查灶具、油、烟机洗碗机等是否正常使用。
检查水槽水、龙、头是否无漏水堵塞等问 🌷 题。
5. 卫生间检查马桶是否冲水顺畅，无 🐺 漏水或 🍁 堵 🐼 塞。
检 🦢 查淋浴房、洗漱台 🐯 是否无漏水或 🐅 堵塞。
检 🐺 查 🌷 防水层是否完好，有无渗漏现象。
6. 电路检查插座、开关是否正 🐈 常 🐯 使用，有 🐋 无松动或短路。
检查灯具是 🍀 否正常照明，有无闪烁或异响 🐴 。
检查电表是否完好，读数是否 🕷 正确 🌵 。
7. 水路检查水管是否 🌻 完好，有无漏水或堵塞。
检查水龙头、淋浴头等是否正常出水 🦄 ，有无 ☘ 串 🐱 水。
检查热水 🐺 器是否正常工作，有无漏水或 🪴 异响。
8. 其他检查空调是否正 🍀 常制冷制/热，有无异响 💮 或漏水。
检查智能家居系 🌺 统（如有）是否正常使用。
检查配套家具、电器 🦄 是否齐全，有无损坏。
三、验房流程提前预约 🐯 验房 🌼 时间。
带上验房清 🐯 单 🌷 和必要工具（如 🦆 手电筒、水平仪）。
仔细检查各项目，发 🌹 现 💮 问题及时记录。
与开发商 🐞 协商解决问题 🐳 ，并要求书面整改承 🌸 诺。
验房结束后，签署验房 🐞 记 🦈 录单。
3、精装公寓收楼要 🍁 注意什么问题
精装公寓收 🕷 楼 🐳 注意事 🦟 项
一、准备工作提 🦆 前预约收楼时 🐝 间 🐋
携 🦆 带相关证件（身份证、购房合 🌸 同）
准备纸 🍁 笔、验收工具 💮 （卷、尺、水平仪手电 🐶 筒）
二、外观检查检查外立面有无 ☘ 裂 🌻 缝 🌴 、脱落
阳台、窗 🐈 户 🌼 封堵是否严 🐡 密
门口门禁 🦟 系统 💮 是否正常
地 🐋 下停车场是 🌷 否 🦁 有渗漏
三、室内检查1. 墙面和地面
检查墙面是 🐛 否平整、有、无裂 🐦 缝空鼓
地 🌵 面平整度、是、否有 💮 脱落开裂
石材拼缝 🐶 是否严密
2. 吊顶和 🦉 踢脚线
检 🦟 查吊顶是否平整、无松动 🦈
踢脚线平整 🪴 度、与 🐞 墙面衔接是否紧密 🕸
3. 门窗检 💮 查门窗是否开 🍁 关 🐈 顺畅、有无变形
门窗密封是否 🍀 良好
玻璃有无划痕、裂 🦊 纹
4. 水电系统检查水龙头、马、桶淋浴器等水路 🌷 开关是否顺畅
检 🐳 查灯 🐛 具开 🐬 关、插座是否通电
检查电表箱内的电线 🦅 是否整齐美观
5. 厨房 🕷 和 🌿 卫 🐧 生间
检 🦁 查灶台、油、烟机橱柜是否有损坏 🦄
检查洗漱台、马 🐦 、桶淋浴 🦆 房是否安 🐬 装到位
检查防水 🐟 防潮是否做好
6. 阳台和露台检查栏 🌲 杆牢固度、有无松 🐴 动
检查地漏是否通畅、排水是 🐱 否正常
四、设备验收中央空调：检 🐼 查是否 🦄 正常 🌺 制冷制热
新风系统：检 🐠 查是否正常运行
地暖 🌹 （如有）：检查是否正常供暖
智能家居（如有）：检查 🌹 是否可正 🍁 常使用
五、其他注意事项检 🐶 查户型是否与购 🌳 房合同 💐 一致
确认 🐝 物业 🦆 费、车位 🌳 费等费用
索要相 🦊 关文件 🦋 （如房屋使用说 🌿 明书、保修卡）
向物业公司报备 🐦 入住信息
六、验收结果发现问题后，及时与开发 🐅 商 🐕 沟通协商解决
验收合 🐡 格后，签署收楼 ☘ 确认书
保留相关验 🐵 收记录和照片
4、精装公寓交房需要交 🌿 哪些费用
精装 🐺 公寓交房一般需 🕷 要交 🐦 以下费用：
一次性费用：购 🐟 房款尾款：这部分是购房合同中约定的剩余房款部分。
契税：根据不同地区和房 🐒 屋面积契税，率一般为 🌳 房屋价值的3%5%。
印 🦁 花税：根据不 🦅 同地区和房屋面积印花税，率 🐎 一般为房屋价值的0.05%。
登记费：办理房屋产权登记所需费用，一般 🐺 为几百元至上千元。
维修基金：用于小区公共区 🌷 域的维修保养，具体金额根据小 🌿 区规模和预交标准而定。
契税 🐶 补贴 🐦 ：一些地区会有契税 🐒 补贴政策，具体以当地规定为准。
首付利息：如果购房时使用了贷款，则需要交纳 🐈 从首付交齐到交 🌿 房期 🌻 间的贷款利息。
分期费用：物业费：每月 🕊 或每季 🐒 度向物业管理公司缴纳的费用 🐬 用，于小区的日常管理和维护。
取暖费 🐕 ：北 🐱 方地区冬季供暖需要的费用，按面 🐕 积或使用量缴纳。
水电煤气费：入 🐅 住 🦊 后实际 🌼 使用产生的费用，按计量缴纳。
停车费：如果需要 🌿 购买或租赁车位 🐱 需要，缴纳相应的停车费 🕷 。
贷款还款：如果 🌹 购房时使用了贷款，则需要按时还款本金和利息。
其他费用：搬家费搬家：时产生的费用，如 🌲 搬家公司费用、租用货车费用等。
家具家电添置费 🐠 ：根据个人需求购买必要的家具家电所需的费用。
装修费用：如果 🐼 对精装修不满 🌳 意 🦈 ，需要重新装修的费用。
注意事项：交房时应仔细检查房屋 💮 质量，并督促开发商及时整 🐡 改 🕸 。
保留好所有 🐟 费用单据，以便日 🕷 后报销或抵扣。
了 🦊 解清 🐋 楚小区的物业管理费、取暖费等分 🐼 期费用，合理规划财务支出。
