装修费究竟应 ☘ 不应该由 🌵 物业承担且合法吗
- 作者: 马颜宁
- 来源: 投稿
- 2025-02-17
1、装修费究竟应不应该由物业承担且合 🌵 法吗
应不 🐶 应该由物业 🌿 承担 🐴
装修费是否应该由 🌸 物业承担 🌷 ，存在 🐞 争议。
赞成由物业承担：物业是建筑物的管理 💐 者，有责任维护建筑物的公共区域和设施。
装修可能会对公共区域 🐝 和设施造成损 💐 坏，物业有义务修复这些损坏。
装修会产 🐘 生噪 🌵 音和灰尘 🍁 ，物业应该采取措施减少对其他住户的影响。
反对由物业承担：装修是业主自己的 🐠 选择，不应强迫物业为其承担费用。
业主可以自行选择装修 🦊 材料和施工人 🍀 员，物业承担费用可能会导致滥用。
物业承担装修费用 🦢 可能会增加公共维修基金的负担，进而影响 🌿 所有住户。
合法性根据 🦉 《物业管理条例物业管理》，公司没有义务承担业主装修造 🌳 成的费用。
业主和物业管理公司可以协商约定，由物业，承担部分或全部 🦉 装修费用但需要明确写入合同中。
建议为了避免争 🐡 执，建 🦈 议业主在装修前与物业管理公司充分沟通 🦁 ：
了 🐳 解物业管理公司是否愿意承担装 🐶 修费用 🐯 。
如果愿 🦈 意承担，明确承 🐧 担的范 🐒 围和条件。
如果不愿意承担，制，定措施减少装修对公共区域和设施的影响并自 🦁 行承担相关费用。
2、装修期 🌷 间物业收取装修管理费合理吗?
是否 🌾 合理 🐦 取决于具体情况 💐 ：
合理情况下：物业合同 🦢 或小 ☘ 区规章明确规定收取装修管理费 🦆 。
物业 🦋 公司实际提供了与装修 🦁 相关的服务，例如：
装修施 🦁 工监督
装修垃圾清理 🌸
材料 🐯 验收
公 🐳 共区域 🐋 保护
装修管理费用于物业公 🐟 司提供上述服务的 🌳 成本。
不合理情况下：物业合同或小 🌻 区规章未明确规定收取装修管理费。
物 🌼 业公司未实际提供与装修相关的服务。
装修管理费金额过 🦋 高，明显超出提供 🐴 服务的成本。
相关法律规定：《物业管理 🌷 条例》第条44规定物业：服 🐦 务费用 🐳 应当按照国家有关规定执行。
《物权法》第73条规定：业主有按照约定使 🌾 用物业的权 🦍 利，但 💐 不得损害其他业主的合法权益。
建议：业主在 🐱 购房或入 💐 住前，应，仔细阅读物业合同和小区规章了解是否存在装修管理费的相关规定。
如果存在规定，业，主应与物业公司协商明确装修管理 🐕 费的收取 🦋 标准 🐕 和服务内容。
如果物业公司未提供实际 ☘ 服务或收取过高的费用业，主可以向 🌳 有关部门投诉或提起诉讼。
3、装修期间物业费的收取标准及其依据 🐧
期间物业费收取标准 🦋 及其 🦈 依据
依据：《物 💮 业管理条 🌳 例》第 🌿 九条业：主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
《民法典》第944条：业主享有按照合 🦈 同约定享受物业服务，并按时足额缴纳物 🐠 业费的权利。
收取标准：1. 装修 🦈 期间基本 🦆 物 🦢 业费
业主在装修期间仍 🌴 需使用物业共同部分，如电梯、楼梯、公共，照明等因此需缴纳基本物业费。
基本物业费的标准一般为每月每平方米固定 🦢 的金额，由物业公司根 🐡 据实际情况确定 🌻 。
2. 装修管理费物业公司 🌼 为保障装修安全、秩序，管，理装修，垃圾等需要提供相 🐶 应的服 💐 务因此可收取装修管理费。
装 🍀 修管 🐱 理费的标准 🌳 通常为一次性费用，根据装修规模、时常等因素确定。
3. 临时水电费装修期间，业，主需要使用临时水电物业公 🐱 司应按实际 🐡 用量收取费用。
临时水电费的标准通常与小区内正常使用水电 🐟 费相当 🕸 。
4. 装修垃圾清 🌲 运费 🌵
装修产生的垃圾需由物业公司统一清运业，主 🐕 需缴纳垃圾清运费。
垃圾清运费的 🐬 标准一般按每立方米或每车次收取。
5. 电梯保护费装修材料运送可能会对电梯造成损坏，物业公司 🌹 可收取电梯保护 🐬 费。
电梯保护 🌹 费的标准 🦆 一般为一次性费用，根据装修规模、时常等因素确定。
注意：以上收取标准仅供参 🐕 考，具体以物业公司与业主的实际约定为准。
装修期间物业费的缴纳义务不受装修完成时间 💮 影响。
业主未按时缴纳物业费的物业，公司有权按照相关规定催缴或采 🐦 取法律措施 🐠 。
4、装修的时候 🐶 物业费要正常交么
是的，装修时物 🐳 业费仍需正常交。
原因：物业公司仍 🦈 需提供基本 🌾 服务，如：
公共区 🕷 域清 🦁 洁和维护 🐠
安保垃 🕸 圾清 🐦 运 🌴
基础设 🕷 施维护
装修 🦢 过程产生的噪音、粉尘等 🦅 影响其他业主的生活，需要物业公司协调处理。
交费方式：物业费一般 🌴 按月或按 🕊 季收取。装修时，仍。需按时向物业公司缴纳
注意：部分 🐟 物业公司可能对装修期间的业主给予一定程度的物业费减免或优惠。
装修前，建议向物业公司咨询是否有相 🦊 关规定。
其他费用：装修过程中，还，可能产生其他费 🍁 用如：
装修垃圾清运费专用电梯使用费
临时用水用电费
这些费用需 💐 根据具体情况与 🐅 物业公司协商确定。
