业主装修砸墙物业到 🌴 底可不可以 🐘 收费呢
- 作者: 杨芊昱
- 来源: 投稿
- 2025-02-18
1、业主装修砸墙物业 🦉 到底可不 🐋 可以收费呢
是 🦆 否允许收取费用取决于具体的法律法规和物业管理合同的约 🐼 定：
法律法规：《物权法》规定，业主对自己 🐈 的房 🐈 屋享有占有、使、用收益和处分 🐝 的权利。
《住宅专项维修资金管理办法》规定住宅专项维修资金，应当用于住宅共用部位共用、设、施，设备的维修更新和改造不得挪作他 🍁 用。
物业管理合同：物业管理合同一般会约定物 🍁 业服务费用、维修基金等相关事项。
合同中可能明确规定业主装 🌾 修砸墙是否收取费用以及收取标准。
具体情况：未经物业同意砸墙：如果业主未 🌷 经物业同意砸墙物业，有权收取 🌵 一定费用作为管理费或恢复原状费用。
经 ☘ 物业同意 🐼 砸墙：
非承 🌲 重墙：物业一般不会收 🍁 取费用。
承重墙：物 🐈 业有权收取一定费用用，于加强房屋结构的安全隐 🐋 患排查 🦅 和维修。
收费标准：物业收取的费用标准应合理，并明确在物 🐈 业管理合同中。通，常情况下收取的费 🌸 用可能包括：
管理费：用于弥补物业管 🐦 理服务的额外成本。
维修基金：用于增加维修 🦁 基金的储备。
结构安全检测费：用于对砸墙后的 🐡 房屋结 🌴 构进行安全检测。
注意事项：业主 🌷 应在装修前与 🌵 物业沟通，明确装修范围和 🐳 收费标准。
物业收 🪴 取的费用应公开透明，并提供 🐳 相 🕷 应的收据或发票。
如对物业收取的费用有异议业，主可以向有关部门投诉或申请第三方 🐡 仲裁。
2、业主装修砸墙物业到底可不可以收费呢怎 🐛 么投诉
物 🐼 业 🐞 能否对业主装修砸墙收费
原则上，物业不能 🦢 对 🐵 业主装修砸 🦟 墙收费。
根据《物权法》的 🦊 相关规定，业，主对自己的房屋享有所有权有权对房屋进行装修和改造。在不损害房屋结构安全不、影，响。其他业主 🐬 的正常生活的前提下业主可以对房 🐘 屋进行砸墙等装修行为
物业收费依据一些物业公司会打着“维护公共利 🐅 益”的旗号，对业主装修砸墙收费。他“们”的。依，据。通常是物业管理条例或小区规约中关于公共设施维护的条款这些条 🦄 款一般只授权物业公司对公共设施进行维护和管理并不包括对业主房屋装修的行为进行收费
投诉途径如果物业公司对业 💐 主装修砸墙收 🦆 费 🐈 业主，可以通过以下途径投诉：
向相关 🐳 行政部门投诉：可以向住建 ☘ 部门、市场监管部门或居委会等相关行政部门投诉物业公司的违规收费行为。
向业主委员会反映：如果小区有业主委员会，可，以向业主 🌻 委员会反映 🌷 物业公司的违规收费行为由业主委员 🌺 会与物业公司沟通协商。
向法院起诉：如果协商不成，业，主可 🐵 以向法院提起诉讼要求物业公司停止违规收费行为并赔偿损失。
证据收集在投 🐴 诉或起诉 🌷 之前，业主需要收集好以下证据：
物业 🌼 公司收费通知书
物业管理条例或小区规 🌼 约中 🦉 关于“公共设施维护”的条 🐧 款
装修 🐒 改造方案（说明未损害房屋结构安 🐶 全、不影响其他业主正常生活）
砸墙 🌷 后房屋状况照 🦉 片等
3、业主装修砸墙物业到底可不可 🐈 以收费呢视频
业 🌴 主 🦉 装修砸墙物业可否收费？
[视频链 🌴 接]()
视频内容：本视频中，专，家表示业 🐡 主装修砸墙物业是否可以收费取决 🐦 于以 💮 下因素：
1. 装修 🌳 协议 🌼 约定
如果物业公司 🕸 和业主在装修协议中约定业主砸墙需要向物业公司缴纳费 🦢 用，则物业公 🌴 司可以收取费用。
如果协议中没有明确约定，则物业公司不得收取 💐 费用。
2. 相关法规《物权法》规定，业，主，对自己的房屋享有所有权有权合法处分自己的 🐅 房屋包括进行装修。
《物业管理条例》规定物业，公，司不得擅自提高物业服务费或增加新的收费 🪴 项目。
3. 行政审批在部 🕊 分城市，砸墙属于需要进行行 🦄 政审批的项目。
如 🦈 果 ☘ 业主未经审批擅自砸墙，物业公司可以 🐎 收取罚款。
4. 损害公 🐳 用 🐠 设施
如果业主在砸墙过程中 🍁 损害了公用设施，例如管道、电，路等物业公司可以向业主收取维修费用。
结论：业主装修砸墙，物业，公司是否可以收费需要具体情况具体分析业主。应，在装修。前，与物业公司。沟通明确是否需要缴纳砸墙费用如果 🌼 物业公司擅自收取费用业主可以 🐛 依法维权
4、房屋装修砸墙 🌻 物 🐞 业可以收费吗?
可 🦍 以，但需满足以下 🐶 条件 🐦 ：
1. 违反 🌲 物业 🐎 管 🦆 理规定
未经物业同意，擅自拆除或改动承重墙、阳 🐧 台外墙等主体结构。
违反物业管理章程 🕸 中关于装修 🌻 的 🦊 规定，如装修：噪音过大装修、垃圾乱丢等。
2. 造成物业公共 🌴 区域损坏
拆 🐞 除或改动墙壁时，损坏楼道、电、梯公共 🍀 绿化等物业公共 🌷 区域。
装修垃圾未及时清 🐕 理，造成公共区域脏乱差。
3. 影响其他 🌲 业主正常 🐝 生活 🐵
装修施工扰民，如：噪音过 🌺 大施工、时间过长等。
装修垃圾堵塞公共管道或影 ☘ 响公共空间的正常通行。
收费标准物业可根据具 🍁 体情况收取一定的 🐠 费用，包括以下方面：
恢 🌵 复原状费用用：于修复损坏的公共区域或承重结构。
管 🦢 理费：物业为管理并解决装修 🦍 产生的问 🐒 题而产生的费用。
罚款：对违反物 🐧 业管 🦟 理规定的行为进行处罚。
注意：物业不得擅自向业主收取 🐋 装修费用，必须有明确的依据和收费标准。
业主应事先向物业备案，并按 🪴 照物业管理规定进行装修。
如果 🐱 业主对物业收取的费用有异议，可以向有关 🕷 部 🐳 门投诉或通过法律途径解决。
