物业收取工人装修押金的行为究 🦅 竟合法吗
- 作者: 陈朵初
- 来源: 投稿
- 2025-02-19
1、物 🐼 业收取工人装修押金的行为究竟合法吗
物业收取工 🐅 人装修押金的合法 🐵 性
根据相关法律规定，物业公 🌻 司收取工人装修押金的行为：
是否 🪴 合法，取决于 🐡 具体情况 🌷 ：
合法情况：根据业主委员 🦁 会的授 🍀 权：物业公司经业主委员会授权，可，以制定收取工人装修押金的规定并向业主公示。
用于管理费用用途：押金用于支付因工人装 🕊 修造成的楼道、电、梯等公共区域的保洁维护等费用。
数额合理，不构 🌷 成变相收费：押，金数额应合理且不应变相增加业主或工 🌷 人的装修成本。
非法情况：未 🌼 经业主委员会授权：物业公司擅自制定收取工人装修押金的规定，或未向业主 🐺 公示。
用于非管理费用用途：押金用于非管理费用用途，如物业服务费 🌺 、会所费等。
数额过高，构 🌲 成变相收费：押，金 🦄 数额 🐼 过高给业主或工人造成不合理的负担。
拒绝退还押金：物业公司在工人装修完成后 🐬 ，无正 🐦 当理由拒绝退还押金。
法律依据：《物业 🐘 管理 🐦 条例》
《民法典》《消 🐈 费者 ☘ 权益保护法》
建议：业主委员会应严格 🐞 审查物业公司收取工人装修押金的规定，确保合法性。
物业公司应向业 🐴 主公示收取押金的依 🐎 据 🌾 、用途和退还条件。
业主或工人对押 🕷 金收取有异议时，可以向相关部门投诉 🦟 或通过司法途径解决。
2、物业收取工人装修押金的行 🦊 为究竟合法吗为什么
合法 🌹 性 🦄 取决于特定情 🐛 况
合法情况：物业与业主 🪴 签订了装修管理协议 🐶 ，其中明确规定了 🕸 装修押金以及用途。
装修押 🕷 金的金额合理，且用 🌹 于支付因装修引起的公共设施损坏或清洁费用。
物业在装修 🐯 押金收取、使用和退还方面有明确的管理制 🦢 度。
非法情况：没有签订装修管理协议，或协议中没 🐈 有明确规定装修押金。
装修押金金额过高，或用于 🪴 与装修无关的用途。
物业在装修押金收取、使用和退还方 🦆 面缺乏透明度和监督机制。
具体法律依据：《物业管理条例》第条27规定物业，服务企业不得强迫业主交纳物业服务费以外 🦄 的费用。
《民法典》第587条规定，当，事人可以约定一方在履行债务不符合约定时向另一方支付一定数额的违 🐯 约金。
《建设部关于加强住宅物业管理工作的通知》第十 🐧 二条规定物业，服，务企业收取押金应当签 🌳 订合同明确收取押金的用途和退还标准。
建议：业主在交纳装修押金前，应，仔细阅读物业与业主之间的装修管理协议了解相关规定 ☘ 和权利义务。如，果。对押金收取有疑问可向物业管理部门或业主委员会咨询
3、物业公司收 💮 取装修押 🦊 金怎么做会计分录
分录一：物业公司收取装修押 🦁 金
借：现金 🐶 /银行存款
贷：其他应收 🐺 款装修押金
分录二：装 🦊 修押 🦢 金抵 🐱 扣装修费
借：其他应收款装修押金 🐧
贷：其他 🐵 应付款装修费
分录 🐘 三 🌷 ：装修押 🦟 金退还
借：其他应付款装修费（或现金/银 🌷 行 🦈 存款）
贷：其 🦟 他应收款装修押 🦋 金 💐
4、关于物业收取装修押金的明文规 🐒 定
中华人 🦊 民共和国住房和城乡建设部
关于物业管理区 🐛 域内专项维修资金管理的通 🐦 知
（建房 🦊 [2009]106号）
第六条 业主在物业管理区域内进行装饰装修或者改造的物业，服务企业有权向其收取 💮 物业服务区域公共部位公共、设，施、和公用设施的维修资金并用于物业服务区域公共部位公共设施和公用设施的维修业主。交、存 🕊 的维修资金。数额交存方式和使用管理办法由业主大会决定
第七条 业主交存维修资金后 🐋 ，物业服务企业应当出具收据并 🐎 向业主公示业主。需，要，使，用维修 🦈 资金。时应当向物业服务企业提出书面申请经业主大会审查同意后由物业服务企业支付
第八条 业主未按规定交存维修资金的，物业服务企业可以催告其交 🐈 存业主。逾，期交存维修资金的物业服务企业可以。收 🐼 取滞纳金或者向人民法院申请强制执行 🌿
第二十七条 物业服务企业应当将收取的物业费、专项维修资金和其他相关费用全部纳入物业服务专用账户管理，并出具收据物业服务专用账户应当用。于业、主。委员会和物业服务企业的管理费用 🦋 维修费用以及其他相关的费用 🌳 支出
