关于门面装修物业是否应该收费的疑问

1、关于门面装修物业是否应该收费的疑问

关于门面装修物业是否应该收费的疑问

《城市房地产管理法》第35条、《物业管理条例》第33条规定：物业管理区域内公共部分的外观和设施的维修和养护，由物业服务企业负责。

二、业主的权利和义务

业主拥有门面房的所有权，有权对其进行装修。同时，根据《物权法》第89条，业主不得违反法律、法规和管理规约，改变房屋结构、外观。

物业服务企业负责公共部分的外观维护，包括门面房外观。因此，物业有权对业主进行装修监理，保证公共部分整体外观的协调性。

物业对门面装修收费的依据主要有：

物业服务合同中包含的装修管理费

业主大会或业主委员会通过的收费规定

1. 装修未改变整体外观

如果业主仅对门面内部进行装修，未改变整体外观，则物业一般不应收取费用。

2. 装修改变整体外观

如果业主装修改变了门面房整体外观，例如：

更改门窗大小或形状

加装突出物（如广告牌）

改变墙面颜色或涂料

则物业可以根据相关规定和业主大会或业主委员会的决定收取费用。费用主要用于公共部分外观的统一维护和恢复。

如果业主对物业收费有异议，可以采取以下措施：

向业主大会或业主委员会反映

拨打当地住建局电话投诉

物业可以根据相关法律法规、物业服务合同和业主大会或业主委员会的规定，对业主门面装修改变整体外观的情况收取费用。具体收费标准和依据应公开透明，业主有权对其合理性提出异议。