二手 🐅 房买卖中装修的钱究竟能否抵税呢

1、二手房买卖中装 🍁 修的钱究竟能否抵 🐟 税呢

二手房买卖中装修的钱 ☘ 一般不能抵税 🐕 。

个人所 🌷 得税法规 🍀 定：

个人取得的住房转让所得，按，照转让所得金额减去 🐘 购买住房原值和合理费用 🐛 后的余额计算应纳个人所得税。

购买 🐠 住房时支 🌾 付 🐵 给房屋原业主的房款

购房 🐞 时 🌳 支付的契税、印花税

办理产权登记手 🐎 续的必要 🐼 费用

装修费不属于合理 🍁 费用，因此不能抵税。

但需 🌳 要注意的是，以下情况下的装修费 🍁 可以抵扣：

如果二手房进行了重新装修，并，且取得了增 🐠 值税专用发票则可以将增值税部分抵扣税款。

如果二手房买卖是通过房地产经纪公司进行的，则佣金部分可以在计算应纳个 🦍 人所得 🌿 税时进行扣除。

2、二手房买卖中装修的钱究竟能否 🐝 抵税呢视频

二 🐬 手房买卖中 🐱 装修的 🦈 钱能否抵税？

一般情况下，二手房交易中的装修费 🐒 用是不能抵扣个税的 🦋 。

二手房不符合抵扣条件。个税抵扣的房屋装修费用仅适用于个人购买新建商品住宅并在首 🌺 次 🌻 装修，而二手房。买卖不属于这种情况

装修费 🐯 用已包含在房价中在。二手房 🐧 交易中装修费用，通，常已包含在房价中。因此无法单独抵扣

特殊情况下，二手房装修费 🌸 用可抵税：

如果二手房买卖涉及产权分 🌳 割或房 🦍 屋增值，则，在满足一定条件时装修费用可 🐶 以抵扣个税。

夫妻离异分割共有房 🌹 产时，装修费用可以按各自 🦅 产权比 🐅 例抵扣个税。

家庭成 🐝 员之间赠与或继承房产时，装修费用可以按各 🌴 自取得 🦊 房产时的产权份额抵扣个税。

二手房买卖后因政策变化等原因导致房屋增值时，可以将装修费 💮 用作为增值税的扣除项目。

满足以上条件的二手房装修费用抵扣，需，要在提交个 🐟 税申报时提供以下材料：

房屋买卖合同 🐋 或产权分割 🦈 协议

具体抵扣金额以实际装修费用为准，最高不超过房 🌵 屋增值的金额。

3、二手房装 🍁 修了的装修费用能不 🐳 能贷款

一般 🐦 情况下，二手房装修费用 ☘ 不 🌲 能贷款。

贷款 🦉 金额通常是基于房屋价值，装修 🌿 费用不属于房屋价值的一部分。因，此。银行或贷款机构不会将装修费用计入贷款金额中

有些情况下，二手房装修费用可以贷 🌷 款：

如果装修费用用于必要的维修或翻新，以，满足 🦆 房屋贷款的最低入住标准或安全规范 🐛 则可以将 🦢 这些费用计入贷款金额。

如果装修费 🐶 用已包含在房屋购买价格中，则 🐯 可以将这些费用计入贷款金额。

如果您不确定二手房装修费用是 🦢 否可以贷款，请联系您的贷方或贷款经纪人以获取更多详细信息。

4、二手房装修发票如何抵扣增值税发 🐞 票

二手 ☘ 房装修发票抵 🌼 扣增值税的条 🐶 件：

房屋用于 🐋 个人自住，且个人购买房屋的时间在2022年 🌸 10月1日（含）之 🐱 后。

房屋建筑面积在90平方 🐧 米及以下。

装修发票是由 🐈 取 🦆 得合法资质的装修公司出具的，且发票金额符合装修成本 🐝 的合理标准。

二手房装修发票抵扣增值税属于 🌲 个人所得税项目中的“住房装修抵扣”。具体流程如下：

1. 收集装修发票：保留装修公司开具 🪴 的增值税发票，其中包括材料费、人工费和其他费用。

2. 计算可抵扣金 🦉 额可抵扣金额：为装修发 🌹 票金额的10%，最 🐡 高不超过12000元。

3. 申报抵扣：在每年个税汇算清缴时，通过个人 🐴 所得税APP或，网站填写个人所得税年《度汇算清缴 🌺 申报表》（附列税前扣除凭证）。

4. 审核核实：税务机关将对申报的装修发票进行审核核实审核。通过后，可。抵扣的增 🐋 值税金额将抵扣个人的应缴税款

抵 🌺 扣额度是10%，超10%过的部 🍀 分无法抵扣。

抵扣金 🦈 额 🦟 不超过12000元。

抵扣限于房屋装修，不包括 🐱 家具家、电等非装修费用。

发票金额不符合合理标准的，可能会被税 🌹 务机关核减。

抵扣时需要 🕷 使用个人身份证 🐒 号，且与房屋产权人信息一致。