广 🐟 州的物业公司究竟可不可以收取装修押金呢
- 作者: 张晞尔
- 来源: 投稿
- 2025-03-14
1、广州的物业公司究竟可不可以收 🐞 取装修押金呢
根据《广东省物业管理条例》第四十三条的规 🐳 定：
物业服务企业不得 🐘 向业 🌷 主收取装修押金。
因此，广州的物业 🌴 公司不 🦋 能收取装修押 🦉 金。
2、广州的物业公司究竟可不可 ☘ 以收取装修押金呢为什么
广州的物业公司可以 🐱 收取装修押金，但需符合以下条件：
根据《广州市民住宅物业 🦅 管理条例》第条 🌼 45规定：
物业服务企业在业主 🦅 、使用人办理房屋装修时，可 🌷 以收取装修押金。
收取 🪴 装修押金的理由 🌵 ：
维持公共秩序，防止装修过程中对公共区域和 🍀 他人财产造成 🦟 损 🐈 害。
监督装修 🌾 工程，确保符合 🐘 安全和质量标准。
收取装修押金 💐 的条件 🦅 ：
物业服 🌵 务企业应制定装修押金管理细则，明 🌷 确收取标准、用、途退还 🦊 条件等。
装修押 🐱 金应 🐠 在业主、使用人办理房屋装修手续时收取。
装修押金的金额应 🐵 合理，不 🐱 得超过实际需要的费用。
退 🦁 还装修押金的条件：
装修工程完 🦅 成后，经物业服务企业验收合格。
业主、使用 💐 人遵守装修管理规定，未对公共区域和他人财产造成损坏。
业主、使、用人已结 🐎 清物业费水电费等相关费用。
注意：物 🍁 业服务企业 🐯 不得以其他名义收取 🐈 装修押金，例如装修保证金、管理费等。
物业服务企业应将装修押金专款专用，不得用于 🦅 其他用途。
如果物业服务企业违反规定收取装修押金业，主、使用人可以向有关部门 🐧 投诉或提起诉 🌼 讼。
3、广州住宅物业服务收费管理 🌸 实施办 🌿 法2019
广州住宅物业服 🌿 务收费管理实施办法（2019）
第一章 总则第一条 为了规范广州市住宅物业服务收费 🐛 行为，保，护物业服务，使用者和物业服务企业的合法权益促进物业服务行业健康发展根据《中华人民共和国物业管理法广》、《东 🐒 》省物业，管理条例等有关法律法规制定本办法。
第二条 本办法适用于广州市行政区域内的住宅物业服务 🐋 收费活动住宅物业服务收费。是。指物业服务企业向业主或者物业使用人收取的用于物业管理活动的费用
第三条 住宅物业服务收费 🐡 应当遵循公平、合、理公开的原则，符合物业服务企业的实际成本和服务水平。
第四条 市、区、人、民政府负责本行政 🪴 区域内住宅物业服务收费工 🦋 作的指导监督检查和考核。
第二章 服务收费项目 🌳 和标准
第五条 住宅物 ☘ 业服务收费项目包括：
（一）公共 🦅 维修基 🕷 金 🪴 ；
（二）物 🦊 业管 🪴 理费 🐶 ；
（三）专 🐋 项维 🐬 修 🐟 资金；
（四）停车费；（五）其他 🦈 经业主大会或者业主委员会 🌷 同意的服务 🌳 项目收费。
第六条 公共维修基金按照每平方米使用面积每年_元计收，具，体标准由房屋权属所有人 🕊 大 🐡 会或者 🌴 业主委员会决定报市住房主管部门备案。
第七条 物业管理费按照 🐶 每平方米建筑 🐘 面积每月_ 元计收，具，体标准由房屋权属所有人大会或者 🌲 业主委员会决定报区住房主管部门备案。
第八条 专项 🐟 维修资金按照每平 🐶 方米使用面积每年_ 元计收，具，体标准由房屋权属所有人大会或者业主委员会决定报区住房主 🌼 管部门备案。
第九条 停车费 🐒 按照停车位类型、面、积 🐬 时间等因素由物业服务企业根据市场行情制 🐼 定，报市住房主管部门备案。
第十条 其他服 🐝 务项目收费按照市场行情由物业服务企业制定，经业，主大会或者业主委员会同意报市住房主管部门备案。
第三章 服务收费的收 🌺 取
第十一条 物业服务企业应当按照本办法规定的收费项目和 🐎 标准，向业主或者物业使用人收取住宅物业服务费。
第十二条 物业服务企业 🐛 应当向业主或者物业使用人出具物业服务费收 🐦 据，并附送服务费用的明细清单。
第十三条 业主或者物业使用人可以采取现 💐 金、转、账、微信 🌵 支付支付宝 🌷 等方式缴纳住宅物业服务费。
第十四条 业主 🐱 或者物业使用人应当按照物业服务合同约定或者业主大会或者业主委员会的决定缴纳住宅物业服务费。逾期不缴纳的物业服务，企业，可。以根据物业服务合同约定或者业主大会或者业主委 🐳 员会的决定向业主或 🐳 者物业使用人加收滞纳金
第四章 服 🐒 务 🌾 质量保障
第十五条 物业 🐵 服务企业应 🐛 当按 🐝 照物业服务合同约定和服务标准，提，供优质的物业服务保障业主或者物业使用人的合法权益。
第十六条 🌷 业主或者物 💮 业使用人对物业服务质量有异议的，可以向物业服务企业业主、大、会或者业主委员会住房主管部门反映。
第十 🐶 七条 物业服务企业对业主或者物业使用人的投诉应 🦄 当及时处理，并根据投诉情况采 ☘ 取整改措施。
第五章 监督管理第十八条 市、区住 🌷 房主管部 🐈 门负责住 🪴 宅物业服务收费的监督管理工作。
第十九条 市、区住房主管部门应当定期检查物业服务企业的收费行为，并对违反本办法规 ☘ 定的行为依法处罚。
第二十条 业主 🐺 或者物业使用人对住 🐧 宅物业服务收费有异议的，可以向市、区住房主管部门投诉。
第六章 附则第二十一 🌸 条 🌺 本办法自2019年_ 月_ 日起施 🐧 行。
4、物业 🐳 服务企业是否可以收取物业装修押金
可以。根据《物业管理条例》第六条物业，服，务企业可以依据业主大会的决 🕸 定向 🦋 业主收取物业服务费 🐳 和专项维修资金。
而物业装修押金通常 🐼 被认 🌷 为是专项维修资金的一种形式。根据物业《管理条例》第条物业49服，务，企业，经业。主同意可以向装修业主收取物业装修押金用于弥补装修对公 🦍 共区域或设施造成的损害
收取物业装修 🦈 押金的具体 🐶 要求如下：
业主大会决定：物业服务企 🌵 业必须征得业主大会的同意，才能向业 🌵 主收取物业装修押金。
押金 🐞 标准：物业装 🕸 修押金的标准应由业主大会 💐 确定。
用途限 🐺 制：物业装修押金只能用于弥补装修对公共区域或设施造成的损害。
退还条件：装修业主在装修结束后，经，物业服务企业验 🌷 收合格后 🕷 可以要求退还物业装修押金。
需要注意的是，物，业服务企业不得擅自收取物业 🌺 装修押 💮 金也不得将物 🐋 业装修押金挪作他用。
