在四川房子没装修是否必须要缴纳物管费呢
- 作者: 朱颜可
- 来源: 投稿
- 2024-10-29
1、在四川房子没装修是否必须要缴纳物管费呢
是的，在四川，即使房子没有装修，也必须要缴纳物业费。
根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当按照物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。
《四川省物业管理条例》第三十二条规定：业主应当按照物业服务合同约定，交纳物业服务费用。因房屋未装修或空置导致物业服务不能实现的除外。
因此，即使房子没有装修，只要签订了物业服务合同，就应当按照合同约定缴纳物业费。但如果因房屋未装修或空置导致物业服务暂时无法实现，业主可以向物业公司申请暂停缴纳物业费，物业公司应当予以同意。
2、如果房子没有装修和入住的话交物业费吗?
一般情况下，即使房屋未装修和入住，也需要缴纳物业费，具体规定因不同物业公司和小区管理条例而异，但以下是一些常见的原则：
1. 交房即交费：
大多数物业公司规定，业主自收房之日起就需要缴纳物业费，无论房屋是否装修或入住。这是因为物业公司需要承担小区公共区域的维护和管理费用，例如保安、保洁、绿化等。
2. 未入住有优惠：
有些物业公司为未入住的业主提供优惠，例如减免一定比例的物业费。这通常是为了鼓励业主尽快入住，从而增加小区的人气和活力。
3. 装修期间有停缴：
在装修期间，业主可以向物业公司申请暂停缴纳物业费。但前提是装修期间不影响公共区域的正常使用，并且需要提前告知物业公司。
4. 产权证至上：
无论房屋是否装修或入住，拥有产权证的业主都有义务缴纳物业费。产权证代表着房屋的所有权，物业费是与房屋所有权相关的费用。
5. 公共费用均摊：
物业费是小区公共费用的均摊，所有业主都有义务分摊这些费用，以维持小区的正常运营和管理。
建议：在购买或租用房屋时，最好事先了解清楚物业费的收取规定，避免因不缴纳物业费而产生纠纷。
3、四川未装修物业费收取标准2020
四川省2020年未装修物业费收取标准
第一条 总则本标准适用于四川省行政区域内尚未装修的住宅物业的物业费收取。
第二条 收费标准未装修住宅物业的物业费收取标准为每平方米每月0.8元1.2元。
具体收费标准由物业服务企业与业主委员会或全体业主协商确定，并报所在市、县（市、区）物业管理主管部门备案。
第三条 收费范围物业费收取范围包括：
（一）公共区域的维护、保洁、绿化、照明、电梯运行等公共服务费用；
（二）物业管理企业工作人员工资、福利、社会保险费用；
（三）物业管理企业管理和维护所需的办公费用、办公用品费用、通讯费用、差旅费用等；
（四）物业管理企业车辆购置、维修、养护、燃油等费用；
（五）物业管理企业为提高服务质量而支出的其他必要费用。
第四条 收费方式物业费按月或按季度收取。
第五条 收费凭证物业服务企业向业主收取物业费时，应当出具正规的物业费收据。
第六条 其他规定（一）物业管理企业应当向业主公示物业费收支情况。
（二）业主对物业费收取标准有异议的，可以向物业管理主管部门投诉。
本标准自2020年1月1日起施行。
4、四川省未装修房屋物业费收取标准
四川省未装修房屋物业费收取标准
根据《四川省物业管理条例》和《成都市物业管理条例》的规定，未装修房屋的物业费收取标准如下：
成都市未装修房屋物业费：0.51元/平方米·月
其他市（州）未装修房屋物业费：0.40.8元/平方米·月
具体收取标准如下：
住宅小区：0.51元/平方米·月
商业小区：0.8元/平方米·月
工业小区：0.40.6元/平方米·月
需要注意的是：物业费收取标准可由业主大会或业主委员会协商确定，但不应低于上述最低标准。
物业费收取应以实际使用面积为准。
物业费只收取房屋基本服务的费用，不包括专项维修基金、公用事业费等费用。
业主未装修的房屋应及时告知物业服务企业，物业服务企业应在业主装修前停止收取物业费。
业主装修后，物业服务企业应按装修后的实际面积收取物业费。
