小区商铺公摊面积包括哪些（小区商铺公摊面积包括哪些部分）



1、小区商铺公摊面积包括哪些

小区商铺公摊面积包括哪些

一、明确公摊面积的概念

公摊面积是指建筑面积中公共区域的面积，不属于个人使用部分，而是全体业主共同享有的区域。

二、商铺公摊面积的组成

小区商铺的公摊面积主要包括以下部分：

1. 电梯间、楼梯间：服务于各楼层的公共区域。

2. 走廊、过道：业主进出商铺的公共通路。

3. 大厅及公共区域：供全体业主使用的公共空间。

4. 外墙及屋顶：商铺所在建筑的外围部分，承担保护和美化作用。

5. 机电设备用房：存放商铺使用空调、水电等机电设备的区域。

三、计算公摊面积的方式

商铺的公摊面积一般按以下方式计算：

公摊系数计算：根据不同建筑类型和设计，确定公摊系数，再乘以商铺建筑面积。

建筑面积减法：将商铺总建筑面积减去商铺使用面积，所得差额即为公摊面积。

四、注意事项

公摊面积的范围和计算方式应在购房合同中明确约定。

购房时应仔细查看房屋面积说明，了解商铺的建筑面积和公摊面积。

公摊面积过高会影响商铺的使用价值和投资回报率。

2、小区商铺公摊面积包括哪些部分

小区商铺公摊面积包含哪些部分

1. 公共区域

大堂、走廊、电梯、楼梯间、公共休息区

消防通道、安全通道、逃生楼梯等

2. 公用设施

配电房、变压器室、锅炉房等

水泵房、消防水池、污水处理设施等

空调塔、电梯机房等

3. 管理用房

物业管理用房、保安岗亭、清洁工休息室等

会议室、档案室、值班室等

4. 其他共用部分

花园、绿化带、凉亭、喷泉等

停车场、车库等（通常按一定比例计入公摊）

广告牌、宣传栏等（通常按占地面积计入公摊）

5. 计算方法

小区商铺的公摊面积通常按以下公式计算：

公摊面积 = (建筑面积 - 套内建筑面积) × 公摊系数

建筑面积：指商铺的全部建筑面积，包括套内建筑面积和共用部分面积。

套内建筑面积：指商铺实际使用的面积，不包括共用部分。

公摊系数：由开发商或有关部门根据实际情况确定，通常在0.2-0.4之间。

注意事项

公摊面积是开发商通过出售给业主的共用部分面积来摊销项目建设成本的一种方式。

购房者在购买商铺时应仔细了解公摊面积的具体范围和计算方法。

公摊面积的合理性会直接影响商铺的实际价值和使用成本。

3、小区商铺公摊面积包括哪些地方

小区商铺公摊面积包含哪些地方

公摊面积是指建筑物中除了套内建筑面积之外的所有公共用房和管理用房的建筑面积之和。对于小区商铺而言，公摊面积包含以下几个部分：

1. 公共走廊

连接商铺与其他公共区域的走廊，如室内外走廊、楼梯间等。

2. 公共电梯厅

有电梯的商铺，其电梯厅部分的面积属于公摊面积。

3. 公共卫生间

商铺所在的楼层或区域内的公共卫生间，其面积属于公摊面积。

4. 公共消防通道

商铺所在的楼层或区域内的消防通道，如疏散楼梯间、安全出口等。

5. 管理用房

物业管理公司使用的办公室、值班室等。

6. 其他公共区域

除了以上部分外，商铺所在的建筑物中其他公共区域，如大堂、后勤用房、地下车库等，其面积也可能属于公摊面积。

计算商铺公摊面积的方法

商铺公摊面积的计算方法通常由开发商确定，并在商品房买卖合同样本中明确。常见的方法有：

分摊比例法：根据各商铺的套内建筑面积，按一定比例分摊建筑物总公摊面积。

实测法：根据商铺实际占用的公共区域面积进行计算。

估算法：根据建筑物的类型、结构、规模等因素，估算出商铺的公摊面积。

需要注意的是，商铺公摊面积的计算需要根据《商品房销售管理办法》等相关规定执行，避免开发商利用公摊面积牟利。