房产面积中精装修部分到底算不算面积呢

1、房产面积中精装修部分到底算不算面积呢

根据现行法律法规：

精装修面积不计入建筑面积

《关于完善商品房销售管理的若干规定》第十二条明确规定：

商品房的建筑面积为套内建筑面积，不包括外墙墙体、阳台、地下室、储藏室等套外建筑面积和公摊建筑面积。

精装修面积通常是指房屋的内部装饰，如地板、墙面、天花板等的装修。根据上述规定，精装修面积不属于套内建筑面积，因此不计入建筑面积。

虽然精装修面积不计入建筑面积，但可能会影响房屋的销售价格和税费。因此，在购房时，购房者应注意以下事项：

仔细审查合同约定，了解房屋的实际建筑面积和精装修面积。

询问售楼人员或开发商，精装修面积是否包含在总价中。

计算契税和营业税时，应根据房屋的实际建筑面积，而不是包括精装修面积的总面积。

2、房产面积中精装修部分到底算不算面积呢为什么

精装修部分是否算入房产面积取决于当地的法规和惯例。

不算入房产面积的情况：

中国：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商品房的面积不包括公摊面积和装修面积。因此，精装修部分一般不计入房产面积。

有些国家和地区：例如新加坡，精装修部分通常不计入房产面积，因为这些区域被视为内墙而非建筑外部。

算入房产面积的情况：

某些国家和地区：例如美国和加拿大，精装修部分可能计入房产面积，因为这些区域被视为建筑的一部分。

以下是影响精装修部分是否计入房产面积的一些因素：

当地法规：不同国家和地区的法律法规对房产面积的计算规定不同。

合同条款：购房合同通常会明确规定精装修部分是否计入房产面积。

估价方式：房产估价师使用不同的估价方法，这可能会影响精装修部分是否算作房产面积。

在中国购买一套100平方米的毛坯房，经过精装修后，实际面积可能会增加510平方米，但法定的房产面积仍为100平方米。

在美国购买一套100平方米的精装修房，实际面积可能也为100平方米，因为精装修部分计入了房产面积。

需要注意的是，在购买房产时，精装修部分是否计入房产面积对房价和后续的税费缴纳都会产生影响。因此，在签订购房合同前，应仔细确认精装修部分的面积计算方式。

3、房产面积中精装修部分到底算不算面积呢对吗

是的，精装修部分算不算面积是经常遇到的问题。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《计算规则》），精装修部分算不算面积取决于具体情况：

《计算规则》明确规定，精装修部分中用于室内承重和分隔空间的非承重墙体、柱、梁、楼板和屋顶，以及用于装修的夹层、阁楼、露台、阳台和地下室等空间，算入建筑面积。

房屋的室内装修，包括墙面、地面、顶棚、厨卫设施及其他室内设施，如果在购房时与房屋一并出售，也算入建筑面积。

以下部分不计入建筑面积：

设备层、管道井、楼梯间、电梯井、通风道、烟囱、水箱间和垃圾道等建筑设备用房和公共用房。

套型建筑面积与其附属建筑面积之和超过套型建筑面积控制标准的，超过部分不计入建筑面积。

因此，精装修部分是否算面积，需要根据具体的建筑结构和装修内容来判断。

4、精装修房子按建筑面积收合法吗?

根据《物权法》和相关行业规定：

精装修房子按建筑面积收取费用在法律上并无明确禁止。

但需满足以下条件：

1. 购房合同约定清晰明确：购房合同中应明确约定精装修费用按建筑面积收取，以及所包括的精装修内容和标准。

2. 精装修面积与建筑面积一致：精装修面积不得大于或小于建筑面积，否则涉嫌欺诈或侵害消费者权益。

3. 精装修费用合理公允：精装修费用应基于实际装修成本和市场行情合理确定，不得虚假抬高或大幅低于市场价格。

4. 符合行业规范：精装修工程应符合国家和行业的相关规范，确保质量和安全。

5. 消费者自主选择：开发商不得强制要求购房者购买精装修，消费者应拥有选择精装修或毛坯房的权利。

如果精装修面积与建筑面积不一致、精装修费用明显高于市场价格或未符合合同约定等情况，则按建筑面积收取精装修费用可能构成违规，消费者有权维护自己的合法权益。