物业公司收取装修金的行为究竟合法吗
- 作者: 马则先
- 来源: 投稿
- 2024-10-30
1、物业公司收取装修金的行为究竟合法吗
物业公司收取装修金的合法性
物业公司收取装修金的合法性取决于具体情况，主要取决于以下因素：
一、是否约定在物业管理合同中
如果物业管理合同中明确约定收取装修金，且业主已同意并签字，则收取装修金的行为具有合法性。
如果物业管理合同中未约定收取装修金，则物业公司不得擅自收取。
二、装修金的用途如果装修金用于公共区域或设施的维护、维修或装饰，且业主受益，则收取装修金的行为可能具有合法性。
如果装修金用于物业公司的其他用途，例如盈利或补偿维修费用，则收取装修金的行为涉嫌违法。
三、装修金的数额装修金的数额应当合理，与装修造成的公共区域或设施的损耗及维护费用相匹配。
如果装修金数额过高，则物业公司涉嫌乱收费。
四、业主是否自愿缴纳
业主应当自愿缴纳装修金，物业公司不得强迫或变相强迫业主缴纳。
如果业主拒绝缴纳装修金，物业公司不得拒绝提供服务或提高服务费用。
相关法律法规《物业管理条例》：物业服务企业不得擅自增加物业服务收费，也不得将物业服务费用于与物业服务无关的用途。
《民法典》：物业服务企业应当按照约定提供服务，不得擅自增加费用或者改变服务内容。
结论物业公司收取装修金是否合法，需要根据具体情况综合判断。如果符合上述条件，则收取装修金的行为具有合法性；否则，则涉嫌违法。业主在缴纳装修金前，应仔细审查物业管理合同，了解装修金的用途、数额和自愿原则，以避免不必要的纠纷。
2、物业公司收取装修金的行为究竟合法吗知乎
物业公司收取装修金的合法性
一、法律依据物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业不得强制业主缴纳物业共用部位、共用设施设备的维修资金或者其他费用。
二、解释及适用1. 装修金的性质
装修金本质上属于私人物品或服务费用，而非物业共用部位或设施设备的维修资金。
2. 强行收取的违法性
如果物业公司通过强制手段，如停水停电、拒绝办理入住手续等，要求业主缴纳装修金，则属于违法行为。
3. 合法性条件物业公司收取装修金合法的前提是：
业主自愿缴纳，不存在强制行为。
装修金用于改善业主的居住环境，如公共区域美化、健身器材购置等。
收费标准合理，不高于实际成本。
三、业主的应对措施
如果业主遇到物业公司强制收取装修金的情况，可以采取以下措施：
1. 协商沟通与物业公司进行协商，说明装修金的合法性问题。
2. 投诉举报向当地住建部门或消费者保护协会投诉举报物业公司的违法行为。
3. 司法途径如果协商和举报无效，可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司停止违法行为并返还装修金。
四、案例参考2021年，北京市朝阳区人民法院判决：物业公司强行收取装修金，违反了物业管理条例，判决物业公司返还装修金。
2022年，深圳市福田区人民法院判决：物业公司收取装修金属于违法收费，判决物业公司返还装修金并赔偿业主损失。
结论物业公司收取装修金原则上是不合法的，但如果符合自愿、合理、用于改善居住环境的前提条件，则属于合法行为。业主应维护自身合法权益，遇到物业公司强制收取装修金的情况，可依法采取相应的应对措施。
3、物业公司股权转让合法吗,需要跟业主说吗
物业公司股权转让的合法性
物业公司股权转让在合法前提下进行是合法的。根据《公司法》和《物业管理条例》的规定：
物业公司为有限责任公司：股东可以自由转让其股权，但需符合章程的规定。
物业公司为非营利性社会组织：成员变更需要按照《非营利组织法》和章程的规定办理手续。
是否需要通知业主物业公司股权转让是否需要通知业主，取决于具体情况：
不需要通知业主的情况：
因继承、赠与等非交易方式取得股权：新股东依法取得股权，不需要征得业主同意。
股权转让不涉及对小区管理模式或服务内容的重大变更：股权转让只是公司内部的组织结构调整，不影响业主享有的基本权益。
需要通知业主的股权转让涉及对小区管理模式或服务内容的重大变更：如物业公司转让给其他公司或个体，导致小区管理模式或服务内容发生重大改变，需要征得业主同意。
业主大会或业主委员会对股权转让有特殊规定：个别小区的业主大会或业主委员会可能在规章制度中规定，股权转让需征得业主同意。
转让流程（需征得业主同意的情况）
如果股权转让涉及对小区管理模式或服务内容的重大变更，需要按照以下流程进行：
1. 物业公司提出转让申请，并提交相关材料。
2. 业主大会或业主委员会召开会议审议表决，获得三分之二以上业主同意。
3. 物业公司向工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
4. 物业公司通知业主股权转让已完成。
4、物业公司收取装修管理费是否合法
合法性取决于具体情况
物业公司收取装修管理费的合法性取决于以下因素：
1. 合同约定如果业主与物业公司在购房合同时或物业管理服务合同中明确约定收取装修管理费，则收取装修管理费合法。
2. 业主大会决议
经业主大会三分之二以上专有部分面积表决权的业主同意，物业公司可以收取装修管理费。
3. 发票合法性物业公司开具的装修管理费发票必须合法，并且应详细说明服务内容和费用标准。
4. 服务内容物业公司收取的装修管理费必须对应于实际提供的服务，例如：
监督装修过程，确保遵守装修规定
协助业主办理装修许可证
管理装修垃圾
检查装修质量
温馨提示：物业公司收取装修管理费应合理合法，不得随意提高费用标准或扩大服务范围。
业主在同意缴纳装修管理费之前，应仔细了解服务内容和费用标准，并保留相关凭证。
如果物业公司收取的装修管理费不合理或未提供应有服务，业主可以向有关部门投诉或向法院起诉。
