房东要求装修后必须要完全复原吗

1、房东要求装修后必须要完全复原吗

否，房东一般不能要求承租人装修后完全复原。

根据《合同法》及相关法律法规，租赁期间因承租人装修而对房屋造成的损害，承租人应当承担修复的责任。但是，如果装修符合以下条件，即使未恢复原状，房东也不能要求承租人复原：

事先取得房东同意：承租人对房屋进行装修必须事先征得房东同意，并按照约定的方式进行装修。

不影响房屋结构和安全：装修不得改变房屋的承重结构和安全设施，也不得损坏房屋的公共部位。

不违反法律和法规：装修必须符合相关法律和法规的规定，不得影响其他住户或周围环境。

不降低房屋的使用价值： 装修不得降低房屋的使用价值，不得影响房东正常出租和收益。

如果承租人在未取得房东同意或违反上述条件的情况下装修，造成房屋损害，房东有权要求承租人承担修复责任。

因此，在签订租赁合同时，建议承租人与房东明确约定装修条款，包括是否允许装修、装修的范围和标准、装修后的处理方式等。

2、房东要求装修后必须要完全复原吗为什么

房东要求装修后必须完全复原的原因：

保护房产价值：原有的装修通常与房屋的风格和设计相匹配。如果租户对原有装修进行大幅改变，可能会损害房屋的整体美观和价值。

避免争议：如果租户不恢复原有装修，则可能会引起与房东的争议。房东可能会要求赔偿或进行修缮，这会给租户带来额外的费用。

维护房产状况：原有装修通常经过精心设计，以符合房屋的结构和功能。如果租户进行不当的装修，可能会损害房屋的结构、电气或管道系统。

遵循租赁协议：大多数租赁协议都包含条款，要求租户在租赁期结束后将房产恢复到原有状态。不遵守这些条款可能会导致违约，并使租户面临驱逐风险。

在某些情况下，房东可能会同意租户进行某些装修，但需要先获得书面许可。例如，租户可能希望粉刷墙壁、更换灯具或安装新的窗帘。重大装修，例如拆除墙壁或更换地毯，通常需要征得房东的同意。

在进行任何装修之前，请仔细阅读租赁协议并咨询房东。

与房东合作，协商允许的装修类型。

保留所有装修记录，以防万一出现争议。

在搬出之前，请彻底清洁房产并恢复所有原有装修。

3、房东要求装修后必须要完全复原吗合法吗

合同约定优先于法律法规。如果租赁合同中明确约定承租人退租时必须完全复原房屋装修，则该约定合法有效。

《民法典》第一千二百零七条规定：

> _租赁期间，因租赁物自然损坏或者合理使用产生的损耗，由出租人承担维修费用；因承租人过错造成租赁物损坏的，由承租人承担损害赔偿责任。_

基于上述规定，可以解释为：

承租人因正常使用导致的房屋装修磨损，出租人应当负责修缮。

承租人对房屋装修进行改动，导致房屋价值降低或使用不便，承租人应当负责赔偿。

完全复原的范围通常包括：

拆除承租人自行安装的物件，如吊灯、窗帘等。

恢复原有墙面颜色、地板材料。

修复因承租人使用不当造成的墙壁破损、地板划痕等。

在以下情况下，承租人不需完全复原房屋装修：

房屋原有装修陈旧或破损，承租人改善装修后使房屋价值提升。

出租人同意承租人保留部分改动，并与承租人另行约定。

承租人退租时房屋已达到正常居住使用标准，没有明显损害。

在签订租赁合同时，仔细阅读条款，明确房屋装修复原要求。

如果对复原要求有异议，可以在合同中提出。

保留房屋装修前后的照片或视频，作为证据。

退租前与房东共同验收房屋，确认复原情况并办理交接手续。

4、房东同意装修还要求恢复原状

租房合同中关于恢复原状的条款

在租赁协议中，房东通常会要求租户在租赁期结束后恢复物业的原状。这意味着租户有责任修复他们在租赁期间对物业造成的任何损坏或更改。

如果您希望对租赁房屋进行装修，您需要获得房东的同意。房东可能会批准或拒绝您的请求，或者要求您按照特定要求进行装修。

如果房东同意您进行装修，他们可能会在租赁协议中加入恢复原状条款。该条款将您在租赁期结束后必须采取的步骤来恢复物业的原状。

常见的恢复原状要求包括：

修复任何对墙壁、地板或天花板造成的损坏

去除所有个人物品和家具

清洁房屋，包括厨房、浴室和地毯/地板

重新粉刷因装修而损坏的区域

将所有电器和固定装置恢复到原始位置

违反恢复原状条款的后果

如果您未能按照租赁协议恢复物业的原状，房东可以从您的押金中扣除费用以支付恢复费用。他们也可以起诉您违反合同并要求赔偿损失。

在签署租赁协议之前，您应该与房东协商恢复原状条款。您可以尝试协商以下事项：

恢复原状的截止日期

为了保护自己免受恢复原状纠纷的影响，请采取以下步骤：

在进行任何装修之前获得房东的书面同意。

在租赁期之前和之后拍照以记录物业的状况。

将所有装修发票和收据保留好。

彻底清洁房屋，并留下书面记录证明您已遵守恢复原状条款。