装修时砸飘窗到底需不需要跟物业说明呢
- 作者: 马亦衡
- 来源: 投稿
- 2024-11-03
1、装修时砸飘窗到底需不需要跟物业说明呢
需要。原因：
涉及建筑结构安全：飘窗是建筑物的一部分，拆除或改动可能影响建筑结构的承重能力和抗震性。
影响物业统一规划：飘窗的外观是小区整体规划的一部分，改动飘窗会破坏小区的统一美观。
物业管理维护：物业公司负责小区的维护和管理，包括飘窗的维修保养。拆除或改动飘窗会给物业管理带来不便。
法律法规：某些地区有相关法律法规禁止随意拆除或改动飘窗，违反规定可能会受到处罚。
具体程序：1. 向物业提出书面申请：详细说明拆除或改动飘窗的理由和具体方案。
2. 物业审核：物业公司会审查申请，评估对建筑结构和小区规划的影响。
3. 取得同意：如果物业同意，会出具书面同意函。
4. 备案：业主需将物业同意函报备给相关部门，如城管、房产管理处等。
5. 施工：委托有资质的施工单位进行施工，并做好安全防护措施。
6. 完工验收：物业公司会对完工后的飘窗进行验收，确保安全和符合规划要求。
2、砸飘窗要和物业和楼下签协议
为什么要与物业和楼下邻居签协议？
拆除飘窗需要对建筑结构进行改动，可能会影响到楼下邻居和物业管理。因此，根据相关法律法规，一般需要与以下相关方签署协议：
物业管理：物业管理代表业主持管公共区域和建筑结构的维护，对拆除飘窗的行为有监督管理责任。
楼下邻居：拆除飘窗可能会影响楼下邻居的采光、通风和安全，需要取得他们的同意和谅解。
协议内容协议通常包括以下内容：
明确的拆除目的：明确说明拆除飘窗是为了扩建室内空间、改善采光或其他目的。
施工计划：详细说明拆除施工方案和时间表，确保不影响建筑安全和楼下邻居的利益。
安全保障措施：制定措施防止施工过程中造成安全隐患，例如设置安全围栏、监视器等。
责任划分：明确施工过程中发生的任何事故或损失的责任归属，保障各方的利益。
相互监督：约定物业管理和楼下邻居对施工过程进行监督，确保施工按照协议执行。
竣工验收：规定拆除完毕后的验收程序，确保施工质量达到要求。
签署协议的流程通常，拆除飘窗的协议签署流程包括以下步骤：
1. 向物业管理提出申请：业主向物业管理提交拆除飘窗申请，说明拆除目的和施工计划。
2. 取得楼下邻居同意：业主与楼下邻居沟通，取得他们的同意并签署协议。
3. 物业管理审核：物业管理审核申请和协议，并组织业主、楼下邻居和相关人员进行现场勘查。
4. 签订协议：按照审核意见，物业管理与业主、楼下邻居签订正式的拆除协议。
5. 备案：协议签署完毕后，物业管理将协议报备到相关部门备案。
注意事项在签署协议之前，业主应充分了解拆除飘窗的潜在风险和影响。
协议内容应明确详细，避免产生争议。
严格按照协议执行施工，确保建筑安全和楼下邻居的利益。
定期与物业管理和楼下邻居沟通，及时解决施工过程中出现的问题。
3、砸飘窗物业可以扣装修押金吗
一般情况下，物业不能由于砸飘窗而扣除装修押金，原因如下：
1. 飘窗属于房屋共有部分：
飘窗属于外墙结构的一部分，属于房屋共有部分，由全体业主共同所有，业主有权使用和处分。
2. 装修押金的性质：
装修押金的目的是为了防止业主在装修过程中对房屋公共部位或设施造成损坏，以便物业在必要时进行修复或赔偿。
3. 砸飘窗是否构成损坏：
是否砸飘窗构成损坏，需要根据具体情况判断。如果砸飘窗导致外墙结构受损、排水系统损坏或对其他业主造成严重影响，则可能被视为损坏。但如果砸飘窗只是在原有结构基础上进行改造，并未对房屋结构或公共部位造成损害，则不构成损坏。
因此，物业一般不能仅凭业主砸飘窗就扣除装修押金。如果物业认为砸飘窗造成了损坏，需要举证证明所造成的具体损害，以及砸飘窗与损害之间的因果关系。业主也可以提供证据证明砸飘窗并未造成损坏，从而避免装修押金被扣除。
4、装修砸飘窗还需要楼下同意吗
通常情况下，装修砸飘窗是否需要楼下同意取决于具体情况和当地法律法规。一般来说，以下情况需要楼下同意：
结构性改造：如果砸飘窗涉及到改变房屋结构，例如拆除承重墙或改变窗户尺寸，则需要楼下同意。
影响楼下采光、通风：如果砸飘窗后会影响楼下住户的采光或通风，则需要楼下同意。
违反法律法规：如果当地法律法规明确规定砸飘窗需要楼下同意，则需要遵守相关规定。
以下情况一般不需要楼下同意：
非结构性改造：如果砸飘窗仅仅是拆除非承重墙或扩建窗户开口，且不影响楼下采光、通风，则通常不需要楼下同意。
飘窗位置朝向：如果砸飘窗的位置朝向无楼下住户，则不需要楼下同意。
建议在砸飘窗前，先向相关部门咨询了解当地法规要求，并与楼下住户进行协商沟通，取得他们的理解和同意。
