按揭的二手清水房究竟能否做装修贷呢

1、按揭的二手清水房究竟能否做装修贷呢

能否做装修贷取决于具体情况：

1. 已取得房产证：

如果已取得房产证，则属于产权明确的房产，一般可以申请装修贷。

2. 未取得房产证：

如果未取得房产证，则属于产权不确定的房产，是否能申请装修贷需要具体分析：

（1）已还清按揭贷款：

如果按揭贷款已还清，但未取得房产证，可视为实际拥有房产，可向部分银行申请装修贷。

（2）按揭贷款未还清：

如果按揭贷款未还清，则房产属于抵押状态，是否能申请装修贷取决于银行的政策：

部分银行允许在按揭贷款未还清的情况下，申请装修贷，但需要抵押房产或提供其他担保。

部分银行则不允许在按揭贷款未还清的情况下，申请装修贷。

装修贷的审批条件与普通个人贷款类似，需要考察借款人的信用情况、还款能力等。

银行对于二手清水房装修贷的政策可能有所差异，建议直接向银行咨询具体要求。

申请装修贷时，需要提供房产相关证明文件，如买卖合同、购房发票、按揭合同等。

2、二手房清水房好卖还是装修的好卖

二手房清水房和装修房的优缺点

价格更低：清水房只需要支付房价，省去了装修成本。

自主装修：买家可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造理想中的家。

方便验房：清水房便于验房，买家可以清楚地看到房屋的结构和质量。

装修成本高：买家需要承担装修的所有费用，总成本可能会高于装修房。

装修周期长：装修需要较长时间，买家在入住前需要等待较久。

装修质量参差不齐：买家需要自行找装修公司，装修质量可能会参差不齐。

省时省力：装修房可以省去装修的麻烦，买家可以立即入住。

装修质量有保障：装修房通常由开发商或专业装修公司完成，装修质量比较有保障。

价格稳定：装修房的价格一般比较稳定，不容易受到装修成本的影响。

价格较高：装修房包含了装修成本，价格通常比清水房高。

装修风格受限：买家需要接受开发商或前屋主的装修风格，可能无法满足自己的个性化需求。

隐藏问题难发现：装修房的缺陷或问题可能被装修掩盖，买家在验房时很难发现。

二手房清水房和装修房哪种好卖取决于市场需求和买家的情况。

市场需求强劲时：装修房通常较好卖，因为买家急于入住，且不愿承担装修的麻烦。

市场需求低迷时：清水房可能会较好卖，因为买家可以以较低的价格买到房屋，且可以自行装修，节省成本。

买家首付较低时：清水房通常更适合，因为装修成本需要另外支出，会增加买家的经济负担。

买家对装修有要求时：装修房通常更适合，因为清水房的装修风格受限，买家无法满足自己的个性化需求。

二手房清水房和装修房各有优缺点，哪种好卖需要根据具体情况而定。

3、二手房是清水房好卖还是装了好卖

这取决于市场的需求和房源的具体情况。

价格较低，买家可以根据自己的喜好进行装修。

购买后装修自由度高，可以按照自己的审美和需求设计。

买家可以控制装修成本和质量。

装修过程繁琐且费时费力。

装修材料和施工费用可能会超出预算。

装修质量难以把控。

可以直接入住，省去装修的麻烦。

可以看到实际装修效果，避免因装修质量问题产生纠纷。

装修材料和施工工艺通常由开发商统一把控，质量较有保障。

价格较高，买家可能无法按照自己的意愿进行装修。

装修风格可能不符合买家的喜好。

装修质量存在一定风险，买家无法自行把控。

一般来说，在以下情况下清水房更有可能好卖：

市场对装修程度要求较低。

买家有明确的装修需求和充足的装修预算。

市场上有大量已装修房源，竞争激烈。

在以下情况下已装修房更有可能好卖：

市场对装修程度要求较高。

买家时间紧迫或预算有限，无法自行装修。

市场上清水房源较少，已装修房源相对稀缺。

具体来说，二手房是清水房好卖还是装了好卖，还需要考虑以下因素：

房源地段和类型：地段好、房型好的房源，无论清水还是已装修，都更容易好卖。

房源价格：价格合理、符合市场行情的房源更有竞争力。

房屋面积：面积较小的房源，清水房更容易好卖，因为装修成本相对较低。

市场风向：在装修热潮期，已装修房更容易好卖；而在注重个性化的时期，清水房的市场需求可能会更高。

因此，二手房是清水房好卖还是装了好卖需要综合考虑市场情况、房源具体情况以及买家的偏好等因素。

4、买二手清水房注意事项和手续

买二手清水房注意事项

核实房产证、土地证是否齐全。

了解产权人是否唯一，是否存在共有人或共有权。

核查产权证上的信息是否与实地房屋信息一致。

检查房屋结构和外立面是否有明显破损或缺陷。

注意房屋内部是否有渗漏、电器损坏等问题。

查看房屋的通风和采光情况。

了解房屋所在小区的治安、环境和配套设施情况。

注意周边是否有高压线、加油站等潜在安全隐患。

查看房屋附近是否有噪声或污染源。

参考周边二手房市场行情，对房屋价值进行合理评估。

考虑房屋的装修程度、地段和楼层等因素。

询问卖方房屋的历史，包括曾经的出租情况、产权纠纷等。

查看房屋是否存在抵押或查封等法律限制。

双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

合同中明确房屋基本情况、产权信息和双方权利义务。

根据买卖合同，买方支付首付款给卖方。

部分地区可能需要公证处或银行进行首付款资金监管。

买方和卖方携带相关证件到房产交易中心办理过户手续。

过户完成后，买方获得房屋产权证。

买方需缴纳房屋契税、印花税、登记费等相关税费。

具体税费金额根据房屋面积、地段和税收政策而定。

过户完成后，买方可验收房屋并收取钥匙。

验房时应仔细检查房屋状况，确保与合同约定一致。

购买二手清水房前，建议委托专业验房师进行房屋查验，避免后续出现房屋质量问题。

对于房屋的法律风险，可咨询专业律师。

交易过程中，注意保护自己的合法权益，避免签署不公平的合同条款。