关于转让的店铺是否会收去装修费的疑问
- 作者: 刘坏夕
- 来源: 投稿
- 2024-11-04
1、关于转让的店铺是否会收去装修费的疑问
关于转让店铺是否收取装修费的疑问
当转让店铺时，是否收取装修费取决于以下因素：
1. 转让合同的条款：
转让合同应明确规定是否收取装修费。如果合同中明确规定收取装修费，则承让人（接手店铺的人）有义务支付。
2. 转让者和承让人之间的协议：
即使转让合同中没有明确规定装修费，转让者和承让人之间也可以达成协议，由承让人支付装修费。该协议应以书面形式记录。
3. 装修的性质：
不可分割的装修：如果装修与店铺结构或设备不可分割，如水电管线、空调系统等，通常不收取装修费。
可分割的装修：如果装修可以拆除并转移到其他店铺，如家具、装饰等，可以收取装修费。
4. 装修的折旧：
如果装修已使用多年，则应折旧其价值。承让人仅需支付装修当前价值的一部分。
5. 当地惯例：某些行业或地区可能存在惯例，规定转让店铺时是否收取装修费。
通常情况下：如果店铺装修较新且维护良好，则可能收取装修费。
如果店铺装修较旧或需要维修，则不太可能收取装修费。
建议：在转让店铺之前，承让人和转让者应明确协商并记录有关装修费的安排，以避免日后的争议。
2、关于转让的店铺是否会收去装修费的疑问和建议
疑问：转让店铺时，是否需要支付装修费？
答案：是否需要支付装修费取决于店铺转让协议中的规定。一般情况下，有以下两种可能性：
无装修费：转让方（原店主）已将装修费用计入租金中，转受方（新店主）无需额外支付。
有装修费：转受方需要向转让方支付一定金额的装修费，具体金额由双方协商。
建议：在签订店铺转让协议之前，双方应明确以下事项：
装修费的支付方式：是否包含在租金中、一次性支付、分期支付等。
装修费的金额：支付的具体金额。
装修费的抵消：如果转受方已对店铺进行翻新或重新装修，是否可以抵消部分装修费。
考虑因素：店铺的市场价值：装修费应反映店铺的当前市场价值。
店铺的营业状况：如果店铺的营业状况欠佳，可能需要降低装修费以吸引潜在转受方。
协商能力：双方应在公平合理的基础上进行协商。
其他建议：聘请律师审查转让协议，确保条款清楚明确。
在支付装修费之前，仔细检查店铺的装修状况。
如果无法与转让方就装修费达成一致，可以考虑寻求第三方评估。
3、店铺有转让费的好还是没转让费的好
有转让费的好处：减少风险：转让费通常代表了店铺的声誉、客户群和资产价值，可以降低接手经营的潜在风险。
收回投资：原店主可以通过转让费收回他们对店铺的投资，特别是如果店铺盈利的话。
保证金：转让费可以作为保证金，确保接手人以负责任的方式经营店铺。
过滤掉不合格的买家：收取转让费可以筛选出真正的买家，过滤掉那些只是闲逛或对开店缺乏认真意向的人。
潜在的持续支持：一些原店主可能会在转让后提供指导或支持，这可能对新店主来说很有价值。
无转让费的好处：较低的初始成本：免除转让费可以降低接手店铺的初始成本，尤其是在资金紧张的情况下。
更高的议价能力：如果你不支付转让费，你可以更自由地与原店主协商更好的交易条款，例如租金或设备价格。
机会发现：无转让费的店铺可能存在潜在机会，例如位置优越但经营不佳。
没有附加条件：如果你免除转让费，你就不必担心未来原店主可能提出的任何索赔或要求。
避免潜在的欺诈：收取转让费的店铺可能会冒着吸引不道德买家的风险，他们可能在获得转让费后消失。
选择哪种更合适？最佳选择取决于具体的店铺情况和你的个人财务状况。一般来说，以下因素可以帮助你做出决定：
店铺的盈利能力和声誉
你的财务实力和风险承受能力
市场上类似店铺的转让费惯例
原店主为什么出售店铺
你是否重视原店主提供的支持
4、转让店铺后是否要承担原有的债务
是否承担原有债务取决于转让方式。
一、转让股权转让股权不影响店铺的法人资格，因此店铺原有的债务仍由店铺承担，与原股东无关。
但转让方可能与受让方约定，由受让方承担部分或全部债务。
二、转让资产转让资产时，店铺的债务不会自动转让给受让方。
受让方在受让资产前，应当对店铺的债务情况进行调查，并与转让方协商是否承担债务。
如果受让方与转让方约定承担债务，则受让方需要向债权人通知并承担相应的债务。
三、转让经营权转让经营权时，店铺的债务不会自动转让给受让方。
受让方在受让经营权前，应当对店铺的债务情况进行调查，并在与转让方签订转让合同时，约定转让方是否承担原有债务。
法律依据：《合同法》第九十四条
《公司法》一百五十八条
《物权法》第二百零九条
