贷了装修贷之后究竟还能否做抵押贷

1、贷了装修贷之后究竟还能否做抵押贷

是否能够做抵押贷，取决于以下因素：

装修贷的贷款余额。

抵押贷的贷款余额（如果已有）。

房屋当前的市场价值。

装修后的房屋价值（如果装修将增加房屋价值）。

装修贷的贷款期限。

抵押贷的贷款期限（如果已有）。

4. 收入和债务比：

借款人的收入和债务比。

装修贷和抵押贷的每月还款金额。

一般来说，如果满足以下条件，则可以做抵押贷：

装修贷的贷款余额加上抵押贷的贷款余额不超过房屋价值的 80%。

装修后的房屋价值将大幅增加，从而提高房屋的抵押价值。

借款人的收入和债务比符合抵押贷的资格要求。

如果装修贷是为了改善房屋的结构完整性（例如，翻新屋顶或地基），则贷款人可能允许借款人借入更高的抵押贷款金额。

一些贷款人提供“贷后贷款”计划，允许借款人在装修后获得更高的抵押贷款金额。

在申请抵押贷之前，最好咨询贷款人或抵押贷款经纪人，以确定您的资格。他们可以评估您的财务状况和房屋价值，并为您提供个性化的建议。

2、装修贷了再按揭买房会不会有影响

装修贷对按揭买房的影响

装修贷和按揭贷款是两种不同的贷款类型，但它们可能会相互影响。

1. 影响贷款审批

信用评分： 装修贷可能会导致信用评分下降，因为它是额外的债务。较低的信用评分可能会影响抵押贷款的审批和利率。

负债收入比（DTI）： 装修贷款会增加你的每月支付额和 DTI。较高的 DTI 会降低你获得按揭贷款的可能性或导致更高的利率。

2. 影响贷款额度

贷款限额： 某些按揭贷款计划有贷款限额。装修贷可能会使你超过贷款限额，从而降低你获得合格按揭贷款的可能性。

贷款成数： 装修贷可能会降低你的贷款成数，因为贷款人会将装修贷视为现有债务。较低的贷款成数将需要你支付更高的首付。

3. 影响还款能力

每月支出： 装修贷会增加你的每月按揭还款额。你需要确保你有能力按时还清所有债务，包括装修贷。

紧急基金： 装修贷可能会耗尽你的紧急基金。这可能会使你更难应对意外支出，例如维修或医疗费用。

以下是一些建议，以最小化装修贷对按揭买房的影响：

等待关闭按揭贷款后再申请装修贷：这将防止装修贷影响按揭贷款的审批。

选择低利率和较短还款期的装修贷：这将帮助你减少利息支出和改善你的 DTI。

将装修成本保持在最低限度：只借你能负担得起的金额，并考虑其他融资选择，例如个人贷款或信用额度。

与贷款人协商：贷款人可能愿意考虑装修贷的还款能力和对按揭贷款的影响。

确保你有稳定的收入：稳定的收入将使贷款人更有信心你能够同时偿还装修贷和按揭贷款。

最终，装修贷对按揭买房的影响取决于你的具体情况和财务状况。在做出决定之前，仔细考虑潜在的影响并咨询贷款专业人士尤为重要。

3、房子做了装修贷还能抵押贷款吗?

是的，在某些情况下，即使已经做了装修贷，房子仍然可以抵押贷款。

允许抵押贷款的情况：

剩余净值足够：装修贷后房子的净值（市场价值减去现有抵押贷款和装修贷余额）仍然足够覆盖新的抵押贷款。

贷款人批准：一些贷款人可能允许在装修贷偿还到一定程度后进行抵押贷款。

再融资：将现有抵押贷款和装修贷合并为一笔新贷款，以降低月供和利息成本。

装修贷余额：装修贷余额越高，则抵押贷款金额受到的限制越大。

信用评分和收入：贷款人的决定将基于借款人的信用评分、收入和还款能力。

房子的价值：房子的价值会影响可获得的抵押贷款金额。

更高的利率：抵押贷款包括了装修贷，因此利率可能会高于传统抵押贷款。

更严格的资格要求：拥有装修贷可能会让借款人更难获得抵押贷款的资格。

偿还期限：抵押贷款的偿还期限可能会延长，以涵盖装修贷的余额。

即使已经做了装修贷，抵押贷款仍然是可能的，但需要考虑具体情况和贷款人的要求。建议咨询贷款人以了解资格要求和可用选项。

4、贷了装修贷款还可以贷公积金吗

装修贷款与公积金贷款是两类不同的贷款产品，用途也不同。装修贷款主要用于家庭装修，而公积金贷款主要用于购买住房。

贷款审批机构不同。装修贷款一般由商业银行发放，而公积金贷款由公积金管理中心发放。

贷款条件不同。装修贷款的贷款额度和贷款期限一般低于公积金贷款，且利率较高。公积金贷款的贷款额度和贷款期限比较灵活，利率较低。

具体是否可以同时贷装修贷款和公积金贷款，需要根据以下条件判断：

是否满足公积金贷款的申请条件。符合公积金贷款政策，且已缴纳一定年限的公积金。

装修贷款是否已还清。如果装修贷款尚未还清，一般无法申请公积金贷款。

收入情况良好，信誉记录良好。满足公积金贷款的还款能力要求。

公积金缴存城市允许同时贷装修贷款和公积金贷款。部分城市可能对此有限制。

建议咨询当地的公积金管理中心或商业银行，以了解具体情况和办理流程。