哪些项目需要办理规划选址（什么项目需要办理建设用地规划许可证）



1、哪些项目需要办理规划选址

哪些项目需要办理规划选址？

1. 建设工程项目

新建、改建、扩建各类建筑物和构筑物（如住宅、商业、公共建筑等）；

道路、桥梁、隧道、轨道交通等交通设施；

能源、电力、水利等基础设施；

矿山、林业、农业等资源开发项目；

2. 土地利用项目

开发利用未利用地、农用地和其他土地资源；

变更土地用途；

实施土地综合整治；

修建高尔夫球场、游乐场等娱乐设施；

3. 其他需要办理规划选址的项目

环境影响评价项目；

重大市政工程项目；

历史文化保护区、风景名胜区等重点保护区域内的项目；

对周边环境有重大影响的项目；

规划选址的程序

1. 提出申请：项目业主向相关规划主管部门提出规划选址申请，并提交项目相关材料；

2. 审查受理：规划主管部门对申请材料进行审查，符合条件的予以受理；

3. 组织征求意见：规划主管部门组织利害关系人、社会公众征求意见；

4. 专家评审：聘请专家对规划选址方案进行评审，提出评审意见；

5. 规划选址意见书：规划主管部门根据专家评审意见和公众意见，形成规划选址意见书；

6. 报批：规划选址意见书报经上级规划主管部门批准后，才能实施项目建设；

注意事项

项目在规划选址前应充分考虑土地利用规划、城市规划和相关规划的规定；

办理规划选址手续需要一定的时间，因此应提前预留充足的时间；

未经规划选址批准，不得擅自实施项目建设，否则将承担相应的法律责任。

2、什么项目需要办理建设用地规划许可证

建设用地规划许可证：何种项目需要办理

在开展建设用地活动之前，有必要获得建设用地规划许可证。本文将阐述哪些项目需要办理此许可证。

一、需要办理建设用地规划许可证的项目

根据相关规定，下列项目需要办理建设用地规划许可证：

1. 新建、改建、扩建各类建筑物和构筑物；

2. 新开发、改建、扩建各类用地；

3. 改变土地利用性质；

4. 分割、合并土地；

5. 挖湖、填坑、修建堤坝等改变土地地貌；

6. 开采矿藏、建设道路、桥梁、管道等基础设施；

7. 其他依法需要办理建设用地规划许可证的项目。

二、不需要办理建设用地规划许可证的项目

以下项目无需办理建设用地规划许可证：

1. 临时性建筑物和构筑物（使用期限不超过3年）；

2. 移动式建筑物和构筑物；

3. 林业、农业、水利等专项规划范围内符合规划要求的项目；

4. 国防设施、外交设施等特殊项目；

5. 其他依法不需要办理建设用地规划许可证的项目。

三、办理流程

办理建设用地规划许可证的流程一般包括：

1. 提交申请材料；

2. 规划核查；

3. 规划审查；

4. 规划批准；

5. 取得许可证。

具体流程和材料要求因地方而异，请咨询当地规划主管部门。

3、哪些项目需要编制规划选址论证报告

规划选址论证报告编写项目

一、总体概况

规划选址论证报告是为特定项目选址进行论证和评估的一份技术报告。其目的是为项目的选址决策提供科学依据，保障项目的合理性、经济性和环境可行性。

二、需要编写规划选址论证报告的项目类型

根据相关规定，以下项目需要编制规划选址论证报告：

1. 工业项目：

- 化工、钢铁、建材、矿产等重点耗能、高污染行业项目

- 占地面积较大或环境影响较大的工业项目

2. 基础设施项目：

- 电站、机场、港口、高速公路等大型基础设施项目

- 占地面积较大或影响范围广泛的基础设施项目

3. 住宅项目：

- 住宅开发规模较大或环境影响较大的项目

- 位于风景名胜区、历史文化保护区或生态敏感区内的住宅项目

4. 旅游项目：

- 占地面积较大或环境影响较大的旅游项目

- 位于自然保护区或其他生态敏感区内的旅游项目

5. 其他项目：

- 涉及土地征收、拆迁安置或环境影响较大的其他项目

- 相关部门根据项目特点和环境影响程度要求编制规划选址论证报告的项目

三、规划选址论证报告的内容

规划选址论证报告应包括以下主要内容：

1. 项目概况

2. 选址原则和目标

3. 选址方案比较

4. 环境影响评估

5. 经济分析

6. 社会影响评估

7. 论证和建议

通过对上述内容的全面论证和评估，规划选址论证报告为项目的选址决策提供科学依据，促进项目的合理选址和可持续发展。