中央空调到底属不属于硬装修范畴呢

1、中央空调到底属不属于硬装修范畴呢

2、中央空调属于装修还是固定资产

3、中央空调是硬装修还是软装修

4、中央空调到底算不算固定装修

根据相关法律和法规，中央空调是否属于固定装修存在争议，不同法院对此有不同的判例：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第（8）项规定，固定附着在房屋上的设备和设施。因此，有观点认为，中央空调作为固定附着在房屋上的设备，应属于固定装修。

《商品房销售管理办法》第62条规定，开发商应当在销售商品房时，向购房人提供住宅质量保证书和使用说明书。其中，使用说明书应载明房屋及其附属设施的维护、使用注意事项等信息。如果中央空调包含在使用说明书中，则可能被视为固定装修。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第（12）项规定，房屋的装修和装饰。有观点认为，中央空调的安装属于装修行为，不属于固定装修。

《商品房销售管理办法》第57条规定，出售已竣工的商品房，开发商应当向购房人交付符合下列条件的住宅：具备使用功能并达到居住条件。因此，有观点认为，中央空调不属于交付住宅时必须具备的使用功能，因此不属于固定装修。

在司法实践中，法院对中央空调是否属于固定装修的认定往往需要综合以下因素：

中央空调的安装方式是否牢固

中央空调对房屋使用功能的影響

购房合同中对中央空调的约定

房屋交付时中央空调是否已安装

房屋使用说明书对中央空调的说明

建议在签订购房合同时，明确规定中央空调的性质，以避免后续纠纷。