业主装修扰民的情况物业到底能不能管

1、业主装修扰民的情况物业到底能不能管

物业是否有权管理业主装修扰民

《物业管理条例》第四十三条规定：“物业服务企业应当制定并执行物业管理区域内公共秩序和环境卫生等方面的规章制度。”

业主装修扰民属于常见的环境卫生问题，因此，物业有权根据规章制度对业主装修行为进行管理，以保障公共秩序和环境卫生。

物业管理规章制度中常见的管理措施

限定装修时间：如规定只能在指定时间内进行装修，例如上午 8 点至下午 6 点。

限制装修噪音：要求业主在装修过程中控制噪音，避免影响其他住户的休息。

规范装修垃圾：规定装修垃圾的处理方式，避免乱扔乱放影响环境卫生。

设置投诉机制：方便住户向物业反映装修扰民情况，物业及时介入处理。

1. 接到投诉：物业接到住户的投诉后，应及时派员调查核实。

2. 调解处理：物业与装修业主沟通，协调双方矛盾，督促业主采取措施减少扰民。

3. 查处违规：如果业主拒绝配合或未采取有效措施，物业可根据规章制度对业主进行处罚，如罚款或停工整改。

物业管理规章制度不得违反法律法规。

物业在管理时必须合理合规，不得滥用职权。

住户在装修时也应遵守规定，降低对其他住户的影响。

2、装修扰民,物业不管,可以不缴纳物业费吗

根据我国《物业管理条例》及相关规定，装修扰民与物业费缴纳之间没有直接联系，不能以装修扰民为由不缴纳物业费。

物业费是业主应当承担的公共维修资金和管理费用，用于小区的公共区域维护、公共设施运营、绿化维护、保安服务等费用。

业主有按时缴纳物业费的义务，无论是否入住或使用小区公共设施。

装修扰民属于侵权行为，业主或装修方应承担相应的责任。

物业公司有责任监督装修行为，制止扰民行为，但没有义务阻止装修。

解决装修扰民的问题

协商解决：业主或装修方与受影响业主协商，约定装修时间、降低噪音等措施。

向物业公司投诉：业主可以向物业公司投诉装修扰民问题，要求物业公司协调解决。

向相关部门举报：若物业公司不作为或协调无效，业主可向城管部门或环保部门举报装修扰民行为。

不缴纳物业费的后果

滞纳金：业主不按时缴纳物业费，将产生滞纳金。

服务中断：物业公司有权对长期不缴纳物业费的业主暂停或限制部分服务，如电梯使用、车辆停放等。

起诉：物业公司可以向法院起诉业主，要求缴纳物业费及相关费用。

3、业主装修扰民的情况物业到底能不能管呢

业主装修扰民，物业可以管。

物业对业主装修扰民的职责：

根据《物业管理条例》和《民法典》，物业管理公司有以下职责：

维护建筑物及相关设施的安全和完整，包括防止噪声扰民。

对小区内发生的噪声污染进行监督管理，并采取必要措施制止。

协助业主制定和执行业主大会制定的自治公约，其中通常会包含关于装修噪音管理的规定。

对于业主装修扰民，物业可以采取以下措施：

劝阻和调解：对违反相关规定的业主进行劝阻和调解，督促其采取降噪措施。

制定管理规定：通过业主大会制定小区内装修噪音管理的自治公约，明确规定装修时段、噪声限值等。

监督执法：巡查小区，发现违反装修噪声规定的业主，及时予以制止并记录在案。

协助业主协商：在业主之间发生装修噪音纠纷时，物业可以协助双方协商解决。

报警处理：如果业主装修噪声严重扰民，拒不整改，物业可以协助业主报警处理。

业主在装修时也有配合物业管理的义务，包括：

遵守小区的自治公约和装修规定。

在允许的装修时段内施工。

采取有效措施降低装修噪音，如使用隔音材料、选择低噪音施工工具等。

配合物业检查和监督。

共同遵守相关规定和积极配合物业管理，可以有效减少业主装修扰民的情况，营造安静宜居的居住环境。

4、装修噪音物业不管的话找谁投诉

如果物业公司不处理装修噪音问题，您可以向以下机构投诉：

城市管理局（城管）：负责城市公共管理，包括噪音污染治理。

环保局：负责环境保护，包括噪音污染控制。

居民委员会（居委会）：代表居民利益，可以协助协调和解决扰民问题。

派出所：如果噪音严重影响到居民人身安全或社会秩序，可以向派出所报警。

市长热线：由市政府设立，受理市民投诉和建议，可以反映装修噪音问题。

投诉时需要注意以下几点：

收集证据：提供噪音产生的时间、地点、音量大小等证据，如录音录像。

明确要求：说明您的诉求，如要求停止装修或采取降噪措施。

坚持投诉：如果初次投诉后问题未得到解决，请持续向相关部门投诉。

寻求法律援助：如果投诉无果，可以考虑向法院提起诉讼，维护您的合法权益。