公寓隔层究竟属不属于装修及其原因是什么

作者: 杨雪澈
来源: 投稿
2024-10-09

                         ﻿1、公寓隔层究竟属不属于装修及其原因是什么是否属于装修存在争议
对于公寓隔层是否属于装修，目前存在争议：
认为属于装修的观点：
 隔层涉及到房屋结构的改变，需要对楼板、墙体等进行改造。
 影响房屋的采光、通风和消防安全等居住条件。
 属于房屋的附属设施，与装修行为的目的和性质一致。
认为不属于装修的观点：
 《住宅室内装饰装修管理办法》中未明确规定隔层属于装修范围。
 隔层改造主要基于居住需求，不具备美化或装饰房屋的功能。
 有些隔层是原始设计的一部分，并非后期的增建。
原因：争议的原因主要在于：
 《住宅室内装饰装修管理办法》对装修行为的定义较为宽泛，没有明确排除隔层。
 实践中，隔层的性质和功能多样，难以统一界定。
 地方性法规和行业惯例存在差异，导致不同地区对隔层归类的理解不同。
相关规定：针对公寓隔层，相关规定如下：
 《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条规定，未取得施工许可证的室内装饰装修工程不得开工。
 《广东省建设厅关于在房屋中建造夹层等项目的批复》（粤建规[2003]106号）规定，在房屋中建造夹层等项目需经房屋所在地相关主管部门批准。
 部分地方政府出台了具体的隔层管理办法，对隔层的建造条件、审批程序等进行规定。
建议：在进行公寓隔层改造前，建议咨询当地住建部门或聘请专业人员进行评估，明确隔层是否属于装修，并遵守相关规定。