二手房门锁是否属于固定装修的范畴呢

1、二手房门锁是否属于固定装修的范畴呢

根据《商品房买卖合同示范文本》（2023年版），二手房门锁不属于固定装修的范畴。

2、二手房门锁是否属于固定装修的范畴呢为什么

否，二手房门锁不属于固定装修的范畴。

《商品房销售管理办法》第三十一条明确规定：房屋交付时，下列设施、设备等属于配套交付的共有部分，不得约定归个人所有：

2. 水、电、气、暖、冷等管线、管件，卫生洁具、蓄电池；

3. 房屋共用部分的设备；

4. 其他共有部分的设施、设备等。

根据上述规定，门属于房屋的共有部分，因此，二手房门锁作为门的一部分，也不属于固定装修的范畴。

固定装修是指与房屋结构、主体分离但难以移动的物品，如：

橱柜、衣柜等定制家具

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是否属于固定装修范畴取决于以下因素：

安装方式：锁具是否以钉子、螺丝或其他方式固定在房屋结构上。

拆除难度：拆除锁具是否会导致房屋结构损坏。

房屋惯例：在当地，二手房买卖中锁具是否被视为固定装修。

如果锁具是通过螺丝或钉子固定在门框或门上的，并且拆除不会造成损坏，则通常不会被视为固定装修。

如果锁具嵌入门框或门中，并且拆除需要损坏门框或门，则通常会被视为固定装修。

某些城市或地区可能制定了特定规定，将二手房门锁视为固定装修。

如果买卖双方在合同中明确将锁具指定为固定装修，则无论其实际安装方式如何，都应将其视为固定装修。

在二手房买卖过程中，建议买卖双方就锁具的归属达成明确约定，并将其写入合同中。

如果您不确定二手房门锁是否属于固定装修的范畴，可以咨询房地产经纪人或律师。

4、二手房的锁是换锁芯还是整锁

二手房的锁建议整锁更换：

安全隐患：二手房的前任业主可能持有钥匙，整锁更换可以消除潜在的安全风险。

更换方便：整锁更换通常比更换锁芯更方便，一次性解决所有问题。

更高的质量：新锁通常质量更高，耐用性和安全性更好。

美观性：新锁可以改善门的整体外观，提高房屋的价值。

可能不完全安全：换锁芯无法完全消除前任业主的钥匙风险，因为他们可能还有锁芯的副本。

复杂度：更换锁芯需要一定的技巧和工具，否则可能损坏锁具。

兼容性：锁芯更换需要与原有锁具兼容，如果选择不当，可能无法正常使用。