老房子装修砸墙到底需不需要备案呢
- 作者: 刘羲颜
- 来源: 投稿
- 2024-11-14
1、老房子装修砸墙到底需不需要备案呢
需要备案根据《住房和城乡建设部关于加强城市房屋安全管理工作的通知》（建房〔2013〕184号）和《城市房屋使用安全管理条例》（建设部令第171号）的规定，在城市房屋中进行以下装修活动需要向房屋所在地街道办事处或乡镇人民政府报备：
拆除房屋承重结构，包括墙体、柱、梁、板等；
改建房屋承重结构，包括增加、减少或者改变承重结构的跨度、尺寸、位置等；
拆除或者改建阳台；
拆除或者改建楼梯、楼梯间；
拆除或者改建房屋外墙，包括外墙保温、外墙装修等。
报备程序1. 申请：向房屋所在地街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关材料。
2. 审核：街道办事处或乡镇人民政府对申请材料进行审核，必要时进行现场勘查。
3. 批准：审核通过后，由街道办事处或乡镇人民政府发放《房屋装修报备批准通知书》。
4. 报备：凭《房屋装修报备批准通知书》，向房屋所在地的物业管理企业或者居委会进行报备。
注意事项未经报备擅自拆除或者改建房屋承重结构、阳台、楼梯等，可能会造成房屋安全隐患，并可能承担法律责任。
备案时需提供以下材料：房屋所有权证明、房屋维修资金交纳凭证、装修方案、工程承包合同等。
物业管理企业或居委会收到报备后，应及时进行备案登记，并监督装修过程，确保安全。
2、老房子装修砸墙到底需不需要备案呢视频
老房子装修砸墙是否需要备案？
需要具体要求：
根据《上海市物业管理条例》第二十五条规定：
业主在装修前，应当向物业管理公司报备；
装修过程中，禁止改动承重墙、楼板、梁或其他主体结构；
装修后，应当向物业管理公司验收合格。
报备程序：1. 联系物业管理公司，索取装修报备表；
2. 填写装修报备表，并附上装修方案；
3. 提交报备表和装修方案给物业管理公司；
4. 物业管理公司审核通过后，发放装修许可证。
不报备的后果：物业管理公司有权制止装修；
擅自改动主体结构，可能导致建筑安全隐患；
对房屋造成损坏，业主需承担相应责任。
特殊情况：对于下列情况，需要向相关部门备案：
涉及结构改造的装修；
房屋属于历史建筑或文物保护单位；
装修面积超过房屋总面积的50%。
备注：各地区可能存在不同的规定，建议咨询当地物业管理部门或房产管理部门。
3、老房子装修砸墙到底需不需要备案呢图片
![老房子装修砸墙是否需要备案]()
是否需要备案取决于以下几个因素：
1. 墙体的类别：
承重墙：绝对不能拆除，需要备案。
非承重墙：可以拆除，但也要区分以下情况：
2. 拆除非承重墙的范围：
小范围拆除：一般不需要备案，但建议向物业报备。
大范围拆除：需要备案，因为可能影响房屋结构。
3. 房屋的建造年代：
2007年及以后建造的房屋：一般不需要备案。
2007年以前建造的房屋：可能需要备案，因为可能涉及到旧房改造。
备案流程：如果需要备案，需要向以下部门提出申请：
房屋所在地的规划局或住建局
物业管理公司（如有）
所需材料：申请书
房屋产权证明
砸墙范围的示意图
施工方案温馨提示：
无论是否需要备案，在砸墙前最好咨询专业人士或物业管理公司。
擅自拆除承重墙或大范围拆除非承重墙，可能会对房屋结构造成安全隐患。
4、老房子装修砸墙必须要去房管局备案吗
通常情况下，在老房子装修时，如果涉及以下情况，需要去房管局备案：
拆除承重墙、梁或柱：这些结构是房屋安全的重要组成部分，拆除会导致房屋结构不稳定，因此必须经过专业评估和审批。
改变房屋结构：例如，新建隔断墙、扩大阳台或拆除原有隔断墙，这些改动会影响房屋的原始布局，需要经过审批。
涉及外立面造型：例如，拆除阳台、加装外挂空调或改变门窗位置，这些改动会影响房屋的外观，需要经过审批。
涉及燃气管道改造：燃气管道属于特种设备，改造需要由具备资质的专业公司进行，并向房管局备案。
涉及水电改造：水电改造会影响房屋的安全和正常使用，因此需要经过审批。
但在具体实施中，不同地区或小区可能有不同的规定，建议在装修前咨询当地房管局或物业管理部门，了解详细的备案要求。
